Prix au m2 Combefa : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Combefa, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m2 s'élève à environ 2 129 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 083 € à un maximum de 3 343 € le mètre carré. Ce large éventail souligne l’existence d’offres allant de biens plus modestes à des maisons bénéficiant d’atouts spécifiques comme un emplacement privilégié ou des prestations de qualité.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 se situe à 2 181 €, avec un prix plancher autour de 1 733 € et un plafond qui atteint 2 845 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché relativement homogène mais offrant aussi des opportunités pour différents profils d’acheteurs, qu’ils recherchent un bien à rénover ou un appartement prêt à vivre.
La forte prédominance des maisons dans la commune, représentant 99 % du parc immobilier, explique en partie cette dynamique de prix. Les appartements sont beaucoup plus rares, avec seulement 1 % de l’offre, ce qui peut jouer sur leur valorisation.
Introduction à Combefa : Un village au charme authentique et à l’environnement préservé
Combefa est une petite commune qui séduit par son histoire riche et son cadre de vie paisible. Avec seulement 197 habitants et un âge moyen de 42,63 ans, elle offre une atmosphère conviviale où l’équilibre entre vie rurale et proximité des commodités est apprécié.
La ville s’inscrit dans une région au patrimoine marqué, avec des traces historiques qui façonnent son identité. Ce lien au passé se ressent dans l’architecture locale et la présence d’espaces naturels qui invitent à la promenade et à la découverte.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires (aucune école maternelle, collège, lycée ou université sur place), les habitants peuvent accéder à plusieurs écoles primaires situées à quelques kilomètres en voiture — par exemple, l’École primaire à 2294 secondes à pied du centre-ville ou à 377 secondes en voiture, ainsi que l’École primaire Fontgrande et l’école maternelle Fontgrande à proximité. Pour les collèges et lycées, les plus proches se trouvent dans les villes voisines, comme le Collège Augustin Malroux ou le Lycée polyvalent Jean Jaurès, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
En matière de santé, même si Combefa ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et centres médicaux sont facilement accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la Polyclinique Filieris Ste Barbe Carmau et la Clinique Claude Bernard Uad Lescure.
Les transports sont également bien connectés avec plusieurs gares à proximité, comme la Gare de Carmaux à environ 512 secondes en voiture, et des aéroports régionaux à une distance raisonnable, tels que l’Aérodrome d'Albi - le Séquestre. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens ou occasionnels des résidents.
Le cadre naturel de Combefa bénéficie d’un climat agréable avec 174 mm de pluie par mois et environ 183 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La commune compte également un équipement sportif, permettant aux habitants de pratiquer une activité physique facilement.
Avec un taux de locataires bas (7,6 %) et une large majorité de propriétaires (91,1 %), la commune témoigne d’une stabilité résidentielle forte. La proportion élevée de résidences principales (94 %) traduit un attachement durable des habitants à leur logement.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas renseigné, la population active représente 72 % des habitants et le taux de chômage est contenu à 7,6 %, ce qui indique une activité locale modérée mais stable.
Les quartiers les plus demandés à Combefa
En raison de la taille réduite de la commune et de ses caractéristiques rurales, il n’existe pas de quartiers distincts reconnus officiellement à Combefa. Ainsi, aucune donnée fiable ne permet de distinguer des secteurs spécifiques à forte demande. La majorité des biens étant des maisons individuelles, l’ensemble de la commune est homogène en termes d’attractivité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Combefa
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Combefa ?
Le prix moyen pour une maison à Combefa est d’environ 2 129 € par mètre carré, avec des prix pouvant varier entre 1 083 € et 3 343 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Combefa ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de comparer les ventes récentes de biens similaires dans la commune et de prendre en compte l’état général, la localisation et les prestations du logement. Un conseiller immobilier local peut vous assister avec un outil d’analyse comparative.
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Combefa ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles (99 %), avec très peu d’appartements (1 %). Cela correspond à un cadre de vie essentiellement rural.
Quels sont les critères importants pour réussir une vente immobilière à Combefa ?
Il faut considérer l’état du bien, son emplacement et le prix au m2 du marché local. Confier un mandat de vente à un professionnel permet d’obtenir une estimation réaliste et un accompagnement adapté.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Combefa ?
Bien qu’il n’y ait pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées directement à Combefa, plusieurs écoles primaires sont disponibles à moins de 45 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Combefa ?
Les données sont accessibles via le registre public « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Pour un accompagnement personnalisé, un conseiller immobilier local peut vous aider à interpréter ces données.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Combefa ?
La commune est desservie par des gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture, et plusieurs aéroports régionaux se situent à environ 20 à 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements longue distance.
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