Prix au m2 Montauban : découvrez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montauban, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité du parc immobilier local. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 394 € le mètre carré, avec des variations importantes selon les quartiers et l’état du bien, allant d’un prix minimum de 1 159 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 962 € le m2. Ces écarts illustrent la richesse du marché, allant de maisons à rénover à des biens rénovés ou de standing.
Côté appartements, le prix moyen est plus accessible, à environ 1 834 € le m². Là aussi, on observe des différences notables, avec un prix minimum constaté à 1 074 € et un maximum à 2 858 € le mètre carré. Cette gamme de prix offre des opportunités variées, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
La répartition du logement à Montauban montre une majorité de maisons (56 %) par rapport aux appartements (44 %), ce qui souligne une demande importante pour l’habitat individuel. Le taux de propriétaires est légèrement majoritaire à 55,1 %, tandis que 43,5 % des habitants sont locataires, indiquant un marché dynamique à la fois pour l’achat et la location.
Introduction sur Montauban : un cadre de vie riche et attractif 🌳🏰
Montauban est une ville chargée d’histoire, dont le patrimoine architectural et culturel contribue à son identité forte. Fondée au Moyen Âge, elle est reconnue pour ses bâtiments emblématiques, ses ruelles pittoresques et ses places animées, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants. Cette richesse historique est un véritable atout pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre alliant charme et authenticité.
Avec une population de 62 487 habitants et un âge moyen de 42,28 ans, Montauban offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et qualité de vie. Cette démographie assure une vitalité économique et sociale, soutenue par une offre complète de services et d’infrastructures.
La ville propose un cadre de vie agréable, mêlant zones urbaines et espaces verts. Elle compte notamment 6 parcs et jardins pour se détendre, ainsi que 99 équipements sportifs qui favorisent une vie saine et active. Le climat y est doux avec environ 259 mm de pluie par mois et 210 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à un confort de vie appréciable tout au long de l’année.
L’éducation est particulièrement bien développée à Montauban, avec un total de 35 écoles maternelles, dont des établissements proches du centre-ville comme l’école maternelle Françoise Dolto (à 394 secondes à pied), Alexandre 1er (519 secondes à pied) et Jules Guesde (796 secondes à pied). Pour les collégiens, la ville compte 8 collèges, parmi lesquels le collège Notre-Dame (670 secondes à pied du centre) et le collège Ingres (754 secondes à pied). Les lycéens disposent de 9 lycées, incluant le lycée général Jules Michelet et le lycée professionnel privé Skhole d’art. Enfin, Montauban accueille 13 universités et établissements d’enseignement supérieur, comme la Chambre de commerce et d'industrie Sud Formation Cfa Occitanie ou l’École de Gestion et de Commerce d’Occitanie, tous situés à proximité du centre-ville, facilitant l’accès aux études supérieures.
En matière de santé, Montauban est bien équipée avec 6 hôpitaux et cliniques, dont le Centre Hospitalier Montauban (à 627 secondes à pied), la Fondation John Bost Pavillon Lou Camin et la Clinique du Dr Honoré Cave. Cette offre médicale complète assure un suivi de qualité pour tous les habitants.
Pour les déplacements, la ville est desservie par 1 gare principale : la Gare de Montauban Ville Bourbon, accessible à 1662 secondes à pied du centre. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroport ou de stations de métro/tramway directement à Montauban, la proximité de l’aérodrome de Cahors et de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, respectivement à environ 5h et 44h à pied, offre des options pour les voyages longue distance.
Sur le plan économique, Montauban présente un revenu mensuel moyen de 2 254 €, avec un taux de chômage de 12,6 % et une population active représentant 63,6 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale stable, soutenue par un tissu d’entreprises et de commerces diversifiés.
Les quartiers les plus demandés à Montauban 🏘️
Basé sur des données vérifiables, voici une liste des quartiers les plus prisés à Montauban :
- Quartier Centre Historique : prisé pour son patrimoine architectural et ses commerces de proximité.
- Quartier Le Faubourg : dynamique et bien desservi, idéal pour les familles et les jeunes actifs.
- Quartier Villebourbon : quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts.
- Quartier Les Pradettes : en pleine évolution, attire pour son cadre calme et ses équipements scolaires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montauban ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montauban ?
Le prix moyen est d'environ 2 394 € le mètre carré, avec des variations entre 1 159 € et 3 962 € selon le quartier et l’état du bien.
Quels prix au m² pour un appartement à Montauban ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 834 € le m², avec un prix minimum de 1 074 € et un maximum de 2 858 €.
Comment est la répartition entre maisons et appartements à Montauban ?
Le marché est composé à 56 % de maisons et 44 % d’appartements, ce qui offre un bon équilibre entre habitat individuel et collectif.
Quels sont les principaux établissements scolaires à Montauban ?
La ville dispose de 35 écoles maternelles, 8 collèges, 9 lycées et 13 établissements d’enseignement supérieur, garantissant une offre éducative complète.
Comment se déplacer à Montauban sans voiture ?
Montauban est desservie principalement par la gare de Montauban Ville Bourbon. Les réseaux de bus locaux complètent les déplacements urbains, facilitant l’accès au centre et aux quartiers.
Quelles sont les garanties à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
En cas d’achat neuf, plusieurs garanties s’appliquent : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale couvrant les équipements (2 ans), et garantie décennale pour les dommages affectant la solidité du logement (10 ans).
Comment souscrire à une assurance habitation à Montauban ?
La souscription nécessite d’évaluer vos besoins selon le type de logement et le niveau de protection souhaité, puis de fournir des informations précises sur le bien pour obtenir un contrat adapté.
Existe-t-il des aides pour l’achat immobilier à Montauban ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible sous conditions, notamment pour les primo-accédants dans l’ancien avec travaux, facilitant ainsi l’acquisition d’un logement.
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Investir à Montauban, c’est choisir un cadre de vie alliant patrimoine, services complets et dynamisme économique, avec des prix au m² justes et adaptés à tous les projets. Ne laissez pas passer cette opportunité ! 🚀
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