Prix au m2 Gariès : Découvrez les tarifs justes pour investir sereinement 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gariès, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variables selon le type de bien, offrant ainsi une vision claire aux acheteurs et investisseurs. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit autour de 1901 €, avec des extrêmes allant de 920 € à 3647 €. Cette large amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers, ainsi que leur état ou leurs prestations. Quant aux appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1597 €, avec un minimum constaté à 1153 € et un maximum à 2331 €. Ces chiffres traduisent un marché où chaque profil d’acquéreur peut trouver une offre adaptée à son budget.
Ces données permettent de mieux situer votre projet immobilier dans le contexte local et d’évaluer la valeur réelle des biens à Gariès, que vous recherchiez une maison spacieuse ou un appartement confortable.
Introduction à Gariès : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Gariès est une commune au riche patrimoine qui témoigne de son histoire rurale et de ses traditions locales. Avec une population modeste de 128 habitants et un âge moyen de 49,84 ans, cette ville séduit par son ambiance paisible et son cadre de vie intimiste, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’effervescence urbaine.
Le village offre un environnement où la nature est omniprésente, avec un climat doux caractérisé par environ 134 mm de pluie par mois et 218 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant ainsi un cadre de vie agréable toute l’année. En matière d’éducation, bien que Gariès ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, permettant aux familles de s’organiser aisément. Par exemple, l’École primaire des Fontaines se trouve à environ 339 secondes en voiture, tandis que des collèges comme Joseph Rey sont accessibles en moins de 16 minutes en voiture.
Côté santé, aucun hôpital n’est implanté directement à Gariès, mais plusieurs centres importants comme le Centre Midi Gascogne ou le Centre Hospitalier de Mauvezin sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, garantissant un bon niveau d’offre médicale.
L’accessibilité de Gariès s’appuie principalement sur la voiture, avec plusieurs gares à proximité comme celles de Dieupentale ou Grisolles, situées à moins de 35 minutes en voiture, et des aéroports régionaux comme Toulouse-Blagnac à moins de 45 minutes. Cette configuration favorise un accès facile aux grandes villes tout en préservant le calme local.
Environnementalement, Gariès se distingue par la présence d’un équipement sportif, témoignant d’une vie locale active, même dans un cadre rural. L’absence de parcs et jardins municipaux est compensée par la nature environnante, offrant un cadre naturel privilégié.
Répartition du logement et dynamique locale
À Gariès, le parc immobilier est composé à 100 % de maisons, ce qui confirme le profil résidentiel et familial de la commune. Le taux de propriétaires est très élevé, à 91,1 %, alors que la part de locataires est faible (7,1 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle importante. Les résidences principales représentent 75,4 % des logements, tandis que les résidences secondaires sont peu nombreuses (6,8 %), soulignant un fort attachement des habitants à leur commune.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas renseigné, la population active représente 64,8 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 8 %. Ces données démontrent une vie économique locale dynamique, malgré la taille réduite de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Gariès 🏘️
Selon les données disponibles, Gariès ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou distincts documentés dans les sources fiables. Par conséquent, il n’est pas possible d’indiquer des zones spécifiques en termes de demande immobilière. La commune, de petite taille, présente un tissu urbain homogène, où l’ensemble du territoire bénéficie d’un cadre de vie similaire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gariès
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Gariès ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gariès est de 1901 €, avec des variations entre 920 € et 3647 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Gariès ?
Le tarif de référence au mètre carré s’établit en fonction de plusieurs critères : localisation, état du marché local, caractéristiques et qualité de la construction. Votre conseiller immobilier Square Habitat réalise une analyse personnalisée et utilise des outils de comparaison pour vous fournir une estimation fiable.
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement à Gariès ?
Les appartements à Gariès se négocient en moyenne à 1597 € le m², avec un prix minimum de 1153 € et un maximum pouvant atteindre 2331 €.
Quelles sont les méthodes pour estimer le prix d’un bien immobilier à Gariès ?
L’estimation repose sur une analyse comparative de biens similaires récemment vendus, les données officielles des transactions, ainsi que les spécificités du bien (surface, état, emplacement). L’expertise locale de votre conseiller est essentielle pour affiner cette estimation.
Quelles aides financières sont disponibles pour un premier achat immobilier ?
Pour un premier achat, vous pouvez potentiellement bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale, ou des aides locales. Ces aides sont soumises à conditions et dépendent de votre situation personnelle et du type de bien acquis.
Comment accélérer la vente d'une maison à Gariès ?
Valoriser votre bien grâce au home staging, corriger les petits défauts, désencombrer et présenter une maison lumineuse et neutre aide à vendre plus rapidement. Faire appel à un conseiller immobilier avec une bonne connaissance du marché local est un atout.
Quel est le profil des logements à Gariès ?
La totalité des logements est constituée de maisons individuelles. Le taux de propriétaires élevé (91,1 %) indique une stabilité résidentielle et un marché plutôt orienté vers l’accession à la propriété.
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