Quel est le prix au m² des appartements à Baladou

En septembre 2025, le prix moyen du m² des appartements à Baladou était de 1 374€. Le prix au m² à Baladou plus bas était de 1 028€ et le prix au m² le plus haut était de 2 062€. Comparativement, ce prix moyen au m² des appartements a pris 5.94% par rapport à

Quel est le prix au m² des maisons à Baladou

En septembre 2025, le prix moyen du m² des maisons à Baladou était de 1 655€. Le prix au m² à Baladou plus bas était de 1 315€ et le prix au m² le plus haut était de 1 914€. Comparativement, ce prix moyen au m² des maisons a pris 17.83% par rapport à

Prix m² immobilier Baladou (46600) - Septembre 2025

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Quel est le prix moyen du m² Baladou ?

Estimation au mois de septembre 2025

AppartementPrix du m² moyen : 1 374 €Prix du m² bas : 1 028 €Prix du m² haut : 2 062 €

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MaisonPrix du m² moyen : 1 655 €Prix du m² bas : 1 315 €Prix du m² haut : 1 914 €

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Évolution des prix de l'immobilier Baladou par type de bien

Appartement

Maison

-0.97 %1 mois

-3.19 %3 mois

-6 %1 an

-6.8 %2 ans

+5.94 %5 ans

Prix au m2 Baladou : Découvrez les valeurs du marché immobilier local pour faire le bon choix 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Baladou, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre paisible de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1655 €, avec des variations allant de 1315 € en prix minimum à 1914 € au maximum. Ces chiffres témoignent d’un marché stable et justifié par la demande locale.

Du côté des appartements, le prix moyen est plus modéré, à 1374 € par mètre carré. Les prix peuvent descendre jusqu’à 1028 € dans les offres les plus accessibles, mais aussi atteindre 2062 € dans des biens particulièrement bien situés ou rénovés. Cette fourchette traduit une diversité d’options pour les acheteurs, qu’ils recherchent un investissement ou une résidence principale.

La répartition des logements est très majoritairement composée de maisons, représentant 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 4 %. Cette dominance des maisons est également reflétée dans le profil des propriétaires, avec un taux élevé de propriétaires à 85,8 % et un faible taux de locataires à 11,9 %. Les résidences principales constituent environ 70 % du parc, contre 20 % de résidences secondaires, soulignant l’attractivité de Baladou pour un habitat durable.

Introduction à Baladou : un cadre de vie entre patrimoine et nature 🌿

Baladou est une commune au riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Avec ses 384 habitants, dont l’âge moyen est de 47,78 ans, elle offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles et les personnes en quête de sérénité. La population modérée favorise une atmosphère conviviale tout en maintenant un certain dynamisme local.

Le paysage de Baladou est marqué par une nature préservée et un environnement propice à la détente, renforcé par la présence de 3 équipements sportifs qui permettent de profiter pleinement des activités de plein air. Le climat y est équilibré, avec une pluviométrie de 214 mm par mois et environ 128 heures d’ensoleillement mensuel, offrant des conditions agréables tout au long de l’année.

En termes d’éducation, Baladou ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées sur son territoire. Néanmoins, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture ou à pied, notamment des écoles primaires comme l’école Roger Laval à proximité, ainsi que des collèges et lycées dans les communes voisines, offrant un choix varié pour les familles.

Côté santé, la commune ne possède pas d’hôpitaux, mais plusieurs infrastructures médicales sont disponibles dans les environs, comme le Centre Hospitalier Louis Conte à Gramat, accessible en moins de 30 minutes en voiture, garantissant une prise en charge complète en cas de besoin.

L’accessibilité de Baladou est facilitée par la proximité de gares telles que celle de Souillac et de Saint-Denis-lès-Martel, situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme celui de Brive Vallée de la Dordogne, sont également accessibles en voiture, bien que la commune ne soit pas directement desservie par des transports en commun urbains tels que métro ou tramway.

Sur le plan économique, Baladou affiche un taux de chômage raisonnable de 8,6 % avec une population active de 71,6 %, ce qui traduit une stabilité relative de l’emploi dans la région. Cette donnée, combinée à un habitat principalement en maisons individuelles, fait de Baladou un lieu propice à un investissement immobilier réfléchi.

Les quartiers les plus demandés à Baladou

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à Baladou en raison de sa taille réduite et de son tissu urbain peu fragmenté. La commune étant principalement composée d’un habitat dispersé, les acheteurs privilégient généralement les zones proches du centre-ville pour leur accessibilité aux services essentiels.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Baladou 🏠❓

Quels sont les prix moyens au m² des maisons et appartements à Baladou ?
Le prix moyen pour une maison à Baladou est de 1655 € par mètre carré, avec des variations entre 1315 € et 1914 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1374 € par m², allant de 1028 € à 2062 €.

Comment est calculé le prix au m² dans une ville comme Baladou ?
Le prix au m² repose sur l’analyse des transactions récentes, l’état du bien, sa localisation, et les caractéristiques spécifiques comme la surface, le nombre de pièces, et l’état général. L’expertise immobilière locale permet d’ajuster ces valeurs pour une estimation juste.

Quels critères pour évaluer le potentiel d’une maison ancienne à Baladou ?
L’emplacement, la proximité des commodités, l’état général du bien, la surface habitable et le marché local sont essentiels. Une rénovation ciblée peut aussi améliorer la valeur et la rentabilité.

Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Baladou ?
Confier la vente à une agence disposant d’une expertise locale, comme Square Habitat, est recommandé. Une estimation précise, une diffusion optimisée de l’annonce, et un suivi personnalisé assurent une vente rapide et au meilleur prix.

Quels sont les frais d’agence pour l’achat ou la vente d’un bien à Baladou ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’accompagnement jusqu’à la signature finale. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Baladou ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document "Demande de valeurs foncières" publié par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour une analyse plus précise, faire appel à un conseiller immobilier local est conseillé.

Quels sont les types de logements les plus présents à Baladou ?
La majorité des logements sont des maisons (96 %), avec une faible proportion d'appartements (4 %), ce qui correspond à la typologie rurale et semi-rurale de la commune.

Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Baladou et ne ratez aucune opportunité ! 📞📩

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