Prix au m2 Réans : Découvrez les valeurs immobilières précises pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Réans
À Réans, le marché immobilier reflète une diversité dans les prix au mètre carré selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à 1 494 €, avec des écarts allant de 597 € à un maximum de 2 988 € le mètre carré. Ces variations traduisent une offre qui s’adapte aux différents quartiers et états des biens, offrant ainsi des opportunités d’achat pour tous les profils d’acquéreurs.
Quant aux appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 1 100 €, avec un minimum de 689 € et un maximum de 1 619 € par mètre carré. Cette différence notable avec les maisons s’explique par la rareté des appartements dans la commune, qui ne représentent que 1 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent 99 % des logements.
Ces chiffres donnent une idée juste des valeurs immobilières dans la commune et permettent aux acheteurs de mieux positionner leur projet d’acquisition en fonction de leur budget et de leurs attentes.
Introduction à Réans : Une ville où il fait bon vivre 🌳🏘️
Réans est une commune qui porte en elle une riche histoire marquée par un patrimoine local authentique qui façonne son identité. Avec une population d’environ 290 habitants, où l’âge moyen atteint 50,01 ans, cette ville offre un cadre de vie paisible et équilibré, privilégié par ceux qui recherchent la tranquillité.
Le paysage urbain de Réans est majoritairement composé de maisons (99 %), ce qui confirme son profil de commune résidentielle très appréciée des familles et des propriétaires, puisque 86,7 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Le taux de locataires reste modéré à 11,8 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle forte, renforcée par une proportion élevée de résidences principales (81,5 %).
Au niveau éducatif, même si Réans ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture ou à pied à des distances raisonnables. Par exemple, l’École maternelle publique Beausoleil se situe à environ 7 minutes en voiture du centre-ville, tandis que le Collège Jean Rostand est à environ 7 minutes également. Les lycées et établissements d’enseignement supérieur, comme le Lycée polyvalent d'Artagnan ou l’École technique supérieure privée Sup Performance, restent accessibles en moins de 25 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarité des jeunes habitants.
En matière de santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Réans, plusieurs centres hospitaliers importants se trouvent à proximité, notamment le Centre Hospitalier Nogaro et le Centre Hospitalier de Vic Fezensac, tous deux à environ 23 minutes en voiture du centre-ville. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins de qualité.
Côté transports, Réans ne dispose pas d’aéroport ni de gare. Cependant, les aéroports d’Agen-La Garenne, Pau Pyrénées ou Tarbes Lourdes sont accessibles en voiture, respectivement à environ 73, 88 et 96 minutes. Les gares les plus proches, comme celles de Mont-de-Marsan ou d’Auch, sont à environ 54 et 61 minutes en voiture. Cela favorise un bon accès pour les déplacements régionaux et nationaux, même si la vie à Réans reste très tournée vers un mode de vie tranquille et rural.
L’environnement naturel de Réans se distingue par un climat agréable avec 178 mm de pluie par mois et une exposition au soleil de 218 heures mensuelles. La commune offre aussi deux équipements sportifs, complétant un cadre de vie propice au bien-être et aux activités de plein air.
Malgré une population active de 61,9 %, le taux de chômage reste à 11,4 %, un indicateur à suivre pour les futurs acquéreurs souhaitant intégrer un marché avec des opportunités économiques à développer.
Les quartiers les plus demandés à Réans 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés dans Réans. La commune étant de petite taille avec 290 habitants, elle ne se décompose pas formellement en quartiers distincts reconnus sur le plan immobilier. Ainsi, aucun quartier spécifique ne peut être mentionné comme particulièrement recherché ou privilégié.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Réans ❓🏠
Quels sont les prix au m² pour une maison à Réans ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Réans est d’environ 1 494 €, avec un minimum autour de 597 € et un maximum pouvant atteindre 2 988 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Réans ?
Les appartements à Réans se vendent en moyenne à 1 100 € le m², avec des prix variant de 689 € à 1 619 € le mètre carré.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Réans ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix avec le vendeur et le taux de votre prêt immobilier. Pensez aussi à la délégation d’assurance pour payer moins cher. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 % du prix) ; vous pouvez les diminuer en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur et en négociant les frais d’agence.
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente immobilière ?
Se tenir à jour nécessite de suivre les sources spécialisées ou de confier la vente à un professionnel de l’immobilier qui maîtrise les évolutions législatives et réglementaires, assurant ainsi une transaction sécurisée.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Réans ?
Une estimation précise et un accompagnement personnalisé sont essentiels. Un conseiller immobilier utilise des outils d’analyse comparative et suit le dossier de vente pour assurer un processus fluide et sécurisé, avec parfois des garanties sur la vente.
Quels sont les types de logements majoritaires à Réans ?
Les maisons représentent 99 % du parc immobilier, ce qui en fait le type de logement le plus courant, tandis que les appartements sont très minoritaires (1 %).
Quelle est la proportion de locataires à Réans ?
Le taux de locataires est d’environ 11,8 %, reflétant une population largement propriétaire (86,7 %).
Quelle est la qualité de vie à Réans ?
Avec un climat doux, un cadre naturel agréable, un bon accès aux établissements scolaires à proximité et des infrastructures médicales accessibles, Réans offre un environnement calme et sain, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
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