Prix au m2 Campagne-d'Armagnac : Découvrez les tendances immobilières du secteur 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Campagne-d'Armagnac, le marché immobilier présente des écarts de prix intéressants selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 1411 €, avec des valeurs minimales constatées à 560 € et des prix maximaux pouvant atteindre 2805 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens, des plus modestes aux propriétés bénéficiant d’emplacements ou de prestations plus rares.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1104 €, avec des prix variant entre 713 € et 1642 € le m². Ces chiffres indiquent un marché accessible pour ceux qui recherchent un logement plus compact, tout en restant dans une fourchette cohérente avec le cadre rural et semi-rural de la commune.
Dans les environs proches, les villes comme Eauze, Nogaro ou Vic-Fezensac affichent des prix similaires, avec des variations liées à leur dynamique locale et à leur attractivité. Cette stabilité relative des prix autour de Campagne-d'Armagnac offre un cadre fiable pour les investisseurs et futurs acquéreurs souhaitant s’implanter dans cette partie du Gers.
Introduction sur la Campagne-d'Armagnac 🌳
La Campagne-d'Armagnac est une petite commune au riche patrimoine, imprégnée d’histoire et d’authenticité. Son identité est façonnée par un environnement rural préservé, où traditions et culture locale se mêlent harmonieusement. Avec une population de 212 habitants et un âge moyen de 49,13 ans, cette commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner totalement des commodités.
Le tissu éducatif de la commune est complété par plusieurs établissements situés à une distance raisonnable en voiture : écoles maternelles et primaires publiques et privées, collèges et lycées techniques ou polyvalents sont accessibles dans les communes voisines, garantissant un suivi scolaire complet pour les familles.
En matière de santé, bien que Campagne-d'Armagnac ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers tels que ceux de Nogaro ou Vic-Fezensac se trouvent à moins de 25 minutes en voiture, assurant une couverture médicale adéquate.
Le transport reste essentiellement routier, les gares et aéroports les plus proches étant situés à plusieurs dizaines de kilomètres, ce qui renforce le caractère rural et intimiste de la commune, tout en restant connectée aux infrastructures régionales.
Le climat, avec environ 178 mm de pluie par mois et 218 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable, propice à la vie en plein air et aux activités sportives. Le village dispose d’un équipement sportif, renforçant la qualité de vie locale.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage de 10,3 % et une population active représentant 59,3 % des habitants. La forte proportion de maisons (98 %) comparée aux appartements (2 %) souligne un habitat majoritairement individuel, avec un taux de propriétaires de 79,6 %, ce qui est un indicateur de stabilité résidentielle. Les résidences principales représentent 74,5 % du parc immobilier, avec une part de résidences secondaires à 19,1 %, témoignant également d’un attrait saisonnier ou d’investissement.
Les quartiers les plus demandés à Campagne-d'Armagnac 🏘️
À ce jour, il n’existe pas de données précises ou de noms officiels de quartiers à Campagne-d'Armagnac. La commune étant de taille très modeste, le marché immobilier s’organise davantage au niveau global du village et de ses alentours, sans distinction formelle de quartiers spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Campagne-d'Armagnac ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour les maisons à Campagne-d'Armagnac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1411 €, avec un minimum à 560 € et un maximum à 2805 €. Ces variations dépendent souvent de l’état du bien et de son emplacement précis dans la commune.
Et pour les appartements ?
Les appartements se négocient en moyenne à 1104 € le m², avec des prix allant de 713 € à 1642 €, ce qui reste accessible pour un cadre rural.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Campagne-d'Armagnac ?
La commune séduit par son cadre de vie calme et naturel, son patrimoine historique, et un marché immobilier stable avec une majorité de maisons individuelles. C’est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant proche des infrastructures régionales.
Existe-t-il des établissements scolaires dans la commune ?
Campagne-d'Armagnac ne dispose pas d’école maternelle, primaire, collège ou lycée sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines, comme l’école maternelle publique Beausoleil, le collège Jean Rostand ou le lycée polyvalent d’Artagnan.
Quel est l’accès aux soins médicaux ?
Il n’y a pas d’hôpital directement dans la commune, mais les centres hospitaliers de Nogaro et Vic-Fezensac sont situés à moins de 25 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale complète.
Comment se déplacer depuis Campagne-d'Armagnac ?
Les transports sont principalement routiers. Les gares, aéroports et autres infrastructures de transport en commun sont situés à plusieurs kilomètres, ce qui implique d’avoir recours à la voiture pour les déplacements quotidiens.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires ?
Le taux de propriétaires est élevé (79,6 %), avec seulement 16,3 % de locataires, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle et une préférence pour l’achat immobilier.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
Créer une SCI pour sa résidence principale permet de gérer la propriété avec plus de flexibilité, notamment en termes de transmission et de protection du conjoint. Cela facilite aussi les démarches en cas de divorce et peut offrir des avantages fiscaux, notamment en exonération de plus-value.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat ?
Les frais d’agence couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, et parfois la gestion des diagnostics. Ces frais sont encadrés légalement et doivent être clairement indiqués par l’agence.
Comment accélérer la vente d’une maison à Campagne-d'Armagnac ?
Le home staging est une méthode efficace pour valoriser un bien. Désencombrer, dépersonnaliser et rafraîchir la maison permettent aux acheteurs potentiels de mieux se projeter, facilitant ainsi une vente plus rapide.
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