Prix m² immobilier Eygurande-et-Gardedeuil (24700) - Septembre 2025

Prix au m2 Eygurande-et-Gardedeuil : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Eygurande-et-Gardedeuil, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m2 est de 1 231 €, avec des valeurs s’étalant de 676 € à 1 912 € selon l’état, l’emplacement et les prestations. Ce large éventail permet aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à différents budgets.

Pour les appartements, même si leur part dans le parc immobilier est faible (1 %), le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, atteignant 1 447 €, avec un minimum de 1 083 € et un maximum de 2 159 €. Ces chiffres traduisent une certaine attractivité pour ce type de logement, souvent apprécié pour son entretien facilité et sa localisation.

Cette disparité de prix au m² montre l’importance de bien analyser votre projet immobilier à Eygurande-et-Gardedeuil, selon que vous recherchiez une maison spacieuse ou un appartement plus compact.

Introduction à Eygurande-et-Gardedeuil : un cadre de vie authentique et paisible 🌳

La commune d’Eygurande-et-Gardedeuil, avec ses 410 habitants et un âge moyen de 44 ans, offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. Son histoire riche et son patrimoine local marquent profondément l’identité de cette petite ville, où les traditions se mêlent à une vie communautaire chaleureuse.

Bien que la ville ne dispose pas directement d’établissements scolaires maternels ou de collèges et lycées en son sein, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture à une distance raisonnable, entre 9 à 18 minutes, facilitant la scolarisation des enfants. Par exemple, les écoles primaires comme Jean Claude Bastid sont situées à moins de 20 minutes en voiture, tandis que les lycées professionnels et le campus connecté du Pays Foyen restent accessibles pour les études supérieures.

Côté santé, même si Eygurande-et-Gardedeuil ne comporte pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers et médicaux sont situés à proximité, à environ 10 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.

La ville bénéficie d’une bonne desserte par les transports, notamment grâce à la gare de Montpon-Ménestérol accessible en environ 11 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Pour les voyages nationaux et internationaux, les aéroports de Bergerac Dordogne Périgord et de Bordeaux sont également à portée de voiture, à respectivement 57 et 86 minutes, offrant une ouverture sur l’extérieur.

Sur le plan environnemental, Eygurande-et-Gardedeuil profite d’un climat tempéré avec environ 208 mm de pluie par an et 216 heures d’ensoleillement annuelles, favorisant un cadre naturel agréable. Les équipements sportifs présents dans la commune contribuent à la qualité de vie locale, même si les parcs et jardins restent limités.

La population, majoritairement propriétaire (76.1 %) avec un taux de locataires de 23.9 %, vit principalement dans des maisons (99 % du parc immobilier) et réside dans des logements principaux (73.4 %) avec une proportion de résidences secondaires modérée (15.3 %). Le taux de chômage est de 12.8 %, tandis que 68.5 % des habitants sont actifs, témoignant d’une économie locale dynamique malgré un revenu moyen non renseigné.

Les quartiers les plus demandés à Eygurande-et-Gardedeuil

À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’identifier spécifiquement les quartiers les plus demandés à Eygurande-et-Gardedeuil. En raison de la taille modeste de la commune et de la répartition homogène de son habitat, il est difficile de distinguer des zones de marché clairement différenciées. L’achat immobilier s’appuie donc principalement sur la recherche de biens individuels plutôt que sur des quartiers définis.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Eygurande-et-Gardedeuil ❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Eygurande-et-Gardedeuil ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Eygurande-et-Gardedeuil est de 1 231 €, avec un minimum à 676 € et un maximum à 1 912 €, selon la localisation précise et l’état du bien.

Le prix au m² d’un appartement est-il plus élevé ?
Oui, le prix moyen au m² pour un appartement est plus élevé, autour de 1 447 €, avec des valeurs allant de 1 083 € à 2 159 €. Cela s’explique souvent par une demande plus ciblée sur ce type de logement.

Comment connaître le prix au m² dans mon secteur ?
Pour connaître le prix au m² précisément dans votre secteur d’Eygurande-et-Gardedeuil, il est conseillé d’utiliser un estimateur immobilier en ligne ou de solliciter un conseiller immobilier local qui pourra vous fournir une estimation fiable basée sur les transactions récentes.

Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat dans l’ancien ?
Le DPE est crucial car il informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement (A ou B) valorise votre bien, tandis qu’un mauvais peut engendrer des travaux coûteux. Depuis 2023, les logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui impacte leur valeur.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Eygurande-et-Gardedeuil ?
Les conditions sont similaires à celles du reste de la France : il faut justifier de revenus stables, d’un apport personnel et de garanties. Un prêt hypothécaire est possible pour les propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou un investissement. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans ces démarches.

Quels critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien dans cette commune ?
L’emplacement, l’état général du bien, la superficie, la proximité des écoles, commerces et services sont essentiels. Vérifiez aussi les ventes récentes dans la commune pour vous assurer de la cohérence du prix au m2.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, un retour sur investissement peut s’étaler entre 10 et 15 ans, variable selon la qualité de la rénovation, la gestion locative et l’évolution du marché local.

Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Elle renseigne sur le standing et le confort de votre bien, ce qui peut influencer sa valeur.

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