Prix m² immobilier Montpon-Ménestérol (24700) - Octobre 2025

Prix au m2 Montpon-Ménestérol : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Montpon-Ménestérol, le marché immobilier présente une variété de prix au mètre carré qui reflète la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 385 € le m², avec des écarts notables allant d’un prix bas de 829 € le m² à un prix maximal pouvant atteindre 1 861 € le m². Cette fourchette offre ainsi une vision claire des possibilités selon l’état, la localisation ou les prestations des maisons proposées.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, avoisinant 1 434 € le m², avec des prix minimums autour de 1 077 € le m² et des pics allant jusqu’à 2 156 € le m². Cette amplitude reflète l’attractivité des appartements dans la commune, notamment en fonction de leur emplacement et de leur confort.

Acheter un bien à Montpon-Ménestérol, que ce soit une maison ou un appartement, nécessite donc une bonne connaissance de ces repères de prix au m² pour négocier au mieux et choisir un logement correspondant à votre budget et à vos attentes.

Introduction à Montpon-Ménestérol : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌿🏰

Montpon-Ménestérol est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité et attire de nombreux acheteurs à la recherche d’un cadre de vie authentique. Située dans un environnement naturel agréable, la commune séduit par ses paysages variés et son ambiance conviviale.

Avec une population d’environ 5 834 habitants dont l’âge moyen est de 50,32 ans, Montpon-Ménestérol offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les retraités. Cette démographie reflète une ville où les infrastructures locales répondent aux besoins d’une population stable et attachée à son cadre de vie.

La ville propose un réseau éducatif adapté avec deux écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire située à environ 25 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que le Collège Jean Rostand accessible en moins de 5 minutes en voiture. Bien que Montpon-Ménestérol ne dispose pas de lycée ni d’université sur son territoire, la proximité avec les établissements des communes voisines permet un accès facile à l’enseignement secondaire et supérieur.

Côté santé, Montpon-Ménestérol est bien équipée avec un hôpital principal, le Centre Hospitalier Vauclaire, situé à seulement 3 minutes en voiture du centre-ville, garantissant une prise en charge rapide et de qualité. Plusieurs centres médicaux complètent l’offre de soins pour répondre aux besoins quotidiens.

La mobilité est facilitée par la présence de la gare de Montpon-Ménestérol, accessible à pied en moins de 20 minutes, offrant des connexions pratiques vers les villes environnantes. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de lignes de métro et tramways, sa situation géographique permet de rejoindre facilement les grands axes routiers et ferroviaires.

L’environnement se caractérise par un climat tempéré avec un ensoleillement moyen de 216 heures par mois et des précipitations modérées de 208 mm mensuels. La commune mise également sur ses 12 équipements sportifs pour offrir une qualité de vie active et des loisirs variés à ses habitants.

Économiquement, Montpon-Ménestérol présente un revenu mensuel moyen de 2 045 €, avec un taux de chômage de 18,2 % et une part de population active de 54,2 %. Ces chiffres témoignent d’un territoire en mutation, où l’emploi reste un enjeu important.

Sur le plan du logement, la ville se compose majoritairement de maisons, représentant 88 % du parc immobilier, contre 12 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (62,6 %), avec un taux de locataires à 34,6 %. La proportion de résidences principales est élevée, à 85 %, ce qui démontre un attachement fort des habitants à leur domicile.

Quartiers les plus demandés à Montpon-Ménestérol 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Montpon-Ménestérol. Cependant, en général, les secteurs proches de la gare bénéficient d’une forte attractivité pour leur accessibilité. De même, les zones avec une bonne offre en équipements sportifs sont souvent recherchées pour la qualité de vie qu’elles procurent. Enfin, les secteurs proches des écoles primaires et collèges attirent particulièrement les familles souhaitant s’installer durablement.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montpon-Ménestérol ❓🏠

Quel est le prix moyen au m2 à Montpon-Ménestérol ?
Le prix moyen au m2 pour une maison est d’environ 1 385 €, tandis que pour un appartement, il est légèrement plus élevé, autour de 1 434 €. Ces prix varient selon les caractéristiques du bien et son emplacement.

Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Montpon-Ménestérol ?
Le tarif de référence dépend de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, la qualité du bien et le marché local. Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel immobilier disposant d’outils d’analyse comparative et d’une connaissance fine du secteur.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l'ancien à Montpon-Ménestérol ?
Un accompagnement complet inclut l’analyse de votre budget, la recherche personnalisée, le financement, la négociation et le suivi jusqu’à la signature chez le notaire. Un conseiller immobilier local vous aide à sécuriser chaque étape de votre projet.

Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf ?
La TVA standard est de 20 % sur les biens neufs. Cependant, un taux réduit de 5,5 % peut s’appliquer dans certaines zones de rénovation urbaine, sous conditions liées au type de logement et à son usage.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Montpon-Ménestérol ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une analyse plus fine, un conseiller immobilier local reste la meilleure ressource.

Est-il intéressant d’investir dans une maison ou un appartement à Montpon-Ménestérol ?
Avec une majorité de maisons (88 %) et un marché accessible, Montpon-Ménestérol offre des opportunités pour les acheteurs souhaitant un cadre calme tout en restant proche des commodités et des transports.

Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Montpon-Ménestérol ?
La ville compte deux écoles maternelles/primaires et un collège. Les lycées et universités sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture ou train.

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Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Montpon-Ménestérol ? Nos conseillers immobiliers locaux sont à votre disposition pour vous fournir une estimation précise, adaptée à vos besoins et à votre budget. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces disponibles sur le marché. Profitez de notre expertise pour sécuriser votre investissement et faire le meilleur choix, dans un cadre de vie agréable et dynamique. N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour avancer sereinement dans votre projet immobilier ! 📞🏡💬