Prix m² immobilier Saint-Trojan-les-Bains (17370) - Février 2026

Prix au m2 Saint-Trojan-les-Bains : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Trojan-les-Bains, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de logements. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1 652 € m². Ce prix peut cependant descendre jusqu’à 656 € le mètre carré dans certains cas, ou grimper jusqu’à 3 287 € m² pour des biens d’exception, reflétant une grande diversité d’offres selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.

Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen légèrement supérieur, aux alentours de 1 746 € le mètre carré. Les prix les plus bas observés sont autour de 1 015 € m², tandis que les biens les plus prisés peuvent atteindre 2 397 € le mètre carré.

Ces données traduisent un marché immobilier dynamique où les surfaces, l’état du bien et l’environnement jouent un rôle clé dans la fixation du prix au m2. Cette réalité est à garder en tête lors de votre projet d’achat ou de vente à Saint-Trojan-les-Bains, afin d’ajuster vos attentes et votre budget en fonction des biens disponibles.

Introduction sur Saint-Trojan-les-Bains : Un cadre de vie unique au cœur de l’Île d’Oléron 🌿🌊

Saint-Trojan-les-Bains est une commune empreinte d’histoire et de charme, qui séduit par son patrimoine riche et son ambiance authentique. La ville a su conserver son identité au fil du temps, offrant un cadre qui mêle harmonieusement traditions locales et développement touristique. Avec une population de 1 118 habitants dont l’âge moyen est de 51,21 ans, elle présente un profil à la fois paisible et attrayant pour les acquéreurs recherchant une qualité de vie apaisante.

Le cadre de vie y est particulièrement apprécié grâce à ses espaces naturels préservés et son environnement maritime. Saint-Trojan-les-Bains propose une offre éducative limitée sur son territoire direct, sans écoles maternelles ni collèges, mais avec un lycée expérimental accessible à moins de 40 minutes en voiture, ce qui peut intéresser les familles recherchant un environnement calme tout en restant proche des services essentiels. Les établissements scolaires les plus proches, notamment les écoles maternelles et collèges, sont situés dans les communes voisines, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.

Concernant la santé, la commune bénéficie d’une bonne accessibilité aux soins grâce à la présence d’un hôpital principal, le Centre de Réadaptation d’Oléron, situé à seulement quelques minutes du centre-ville. D’autres établissements hospitaliers, comme le Centre Hospitalier St-Pierre d’Oléron, sont également facilement accessibles, garantissant un suivi médical de qualité.

Le réseau de transports reste essentiellement routier, avec une absence d’aéroports, de gares ou de stations de métro et tramway à proximité immédiate. Cependant, la proximité des aéroports de Rochefort et La Rochelle, à environ 40 minutes en voiture, ainsi que des gares de Rochefort et des communes voisines, offre une accessibilité suffisante pour les déplacements réguliers.

Le climat de Saint-Trojan-les-Bains est doux avec une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un cadre de vie agréable toute l’année. La commune dispose également de 16 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif en lien avec la nature.

Le marché immobilier local est majoritairement composé de maisons (90 %), avec une faible proportion d’appartements (10 %). La majorité des habitants sont propriétaires (60,7 %), tandis que le taux de locataires s’élève à 35,4 %. La répartition entre résidences principales et secondaires est particulièrement marquée, avec 70,6 % de résidences secondaires, soulignant l’attrait touristique fort de la ville.

Le revenu mensuel moyen, bien que modeste à 21 €, est à nuancer avec un taux de chômage relativement élevé à 19,2 %. La part de la population active est de 47,7 %, ce qui montre une certaine dynamique économique locale à consolider.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Trojan-les-Bains 🔍

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Saint-Trojan-les-Bains. La commune, de taille modeste, ne compte pas de quartiers officiellement distincts reconnus pour leur demande immobilière particulière. Le marché reste concentré sur l’ensemble de la ville, avec une forte demande sur les biens proches du centre-ville et des espaces naturels. Cette homogénéité reflète la nature résidentielle et touristique de la commune.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Trojan-les-Bains ❓🏠

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Trojan-les-Bains ?
Pour obtenir une idée précise des prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce fichier, accessible gratuitement en ligne, recense les transactions immobilières réalisées en France au cours des cinq dernières années, en se basant sur les actes notariés. Pour une analyse plus personnalisée et une estimation précise au mètre carré, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale.

Quelles aides financières existent pour un premier achat immobilier à Saint-Trojan-les-Bains ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides financières sous conditions, telles que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Certaines collectivités locales peuvent aussi offrir des subventions complémentaires. Pour optimiser vos chances de financement, il est utile de se renseigner auprès des conseillers spécialisés en immobilier qui sauront vous orienter vers les dispositifs adaptés à votre situation.

Comment calculer le prix au m² d’une maison ou d’un appartement à Saint-Trojan-les-Bains ?
Le prix au mètre carré se calcule à partir du prix de vente total divisé par la surface habitable en m². Il est important de comparer ce prix avec les données du marché local, en tenant compte de l’état du bien, de son emplacement, et des tendances immobilières actuelles. Un outil d’estimation en ligne ou une visite avec un conseiller immobilier peut vous apporter une évaluation précise et réaliste.

Quels critères influencent le prix d’une maison ancienne à Saint-Trojan-les-Bains ?
Plusieurs éléments sont déterminants : la localisation, la surface habitable et du terrain, l’état général, les travaux à prévoir, ainsi que la qualité des équipements et l’exposition. Les biens rénovés, notamment avec des améliorations énergétiques, sont souvent mieux valorisés. Enfin, l’environnement et les projets d’urbanisme proches peuvent aussi impacter la valeur du bien.

Pourquoi choisir Saint-Trojan-les-Bains pour investir dans l’immobilier ?
Cette commune offre un cadre de vie paisible, proche de la mer et riche en espaces naturels, ce qui attire une clientèle à la recherche de résidences secondaires ou de maisons de vacances. La forte proportion de résidences secondaires (70,6 %) témoigne de son attractivité touristique, tandis que le marché reste accessible avec des prix au m² justes. L’environnement, les équipements sportifs et la qualité de vie en font une option intéressante pour un investissement immobilier réfléchi.

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