Prix m² immobilier Saint-Pierre-d'Oléron (17310) - Octobre 2025

Prix au m2 Saint-Pierre-d'Oléron : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Pierre-d'Oléron, le marché immobilier présente des variations notables selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'élève à environ 4 382 €, avec des extrêmes allant de 1 763 € à 8 044 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, allant de résidences plus anciennes à des constructions contemporaines offrant des prestations supérieures.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 3 182 €, avec un prix minimum observé à 1 720 € et un maximum pouvant atteindre 4 678 €. Ces chiffres traduisent un marché où les appartements, bien que moins nombreux, sont une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un investissement au cœur de la ville ou une résidence secondaire.

Cette connaissance précise des prix au m2 vous permet d’évaluer votre budget de manière réaliste et d’optimiser votre projet immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron.

Introduction sur Saint-Pierre-d'Oléron : Un cadre de vie entre histoire et nature 🌿

Située sur l’île d’Oléron, la ville de Saint-Pierre-d'Oléron est riche d’un patrimoine historique remarquable. Son identité est marquée par une histoire étroitement liée à la mer et à la construction navale, avec des vestiges et des monuments qui témoignent d’un passé authentique, valorisant le charme du littoral atlantique.

Avec une population d’environ 6 665 habitants, dont l’âge moyen est de 51,86 ans, la ville propose une atmosphère paisible, idéale pour les familles et les retraités cherchant un environnement serein à proximité de la nature. Cette démographie reflète aussi une communauté attachée à la qualité de vie, avec une majorité de propriétaires (69,8 %) et une part importante de résidences secondaires (52,7 %), signe de son attractivité touristique.

Saint-Pierre-d'Oléron offre un cadre agréable avec deux parcs et jardins ainsi que quatorze équipements sportifs, parfaits pour les amateurs d’activités en plein air. Son climat doux, avec environ 202 mm de pluie par mois et 228 heures de soleil mensuelles, crée des conditions de vie agréables tout au long de l’année.

Sur le plan éducatif, la ville dispose de trois écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire privée Jeanne d’Arc située à seulement quelques minutes du centre-ville, ainsi que le Collège Pertuis d’Antioche, assurant une scolarité de qualité pour les jeunes familles. Bien que la commune ne compte pas de lycée ni d’université, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les environs, permettant un parcours scolaire complet.

Côté santé, les habitants bénéficient du Centre Hospitalier Saint-Pierre d’Oléron, situé à moins de 10 minutes du centre, ainsi que d’autres structures spécialisées comme le Centre de Réadaptation d’Oléron. Cette offre médicale assure un accès rapide aux soins essentiels.

En termes de transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports, gares ou métros à proximité immédiate, son accès routier est bien organisé, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines comme Rochefort ou La Rochelle.

Économiquement, le revenu mensuel moyen des foyers est d’environ 2 089 €, avec un taux de chômage qui reste à 16,1 % et une population active de 61,6 %. Ces éléments traduisent un marché local dynamique malgré quelques défis, où l’immobilier demeure une valeur refuge.

La répartition du logement est majoritairement composée de maisons (94 %) avec une faible part d’appartements (6 %), ce qui correspond à une demande pour des biens familiaux, souvent utilisés comme résidences principales ou secondaires. Le taux de locataires est de 27,5 %, ce qui indique une stabilité résidentielle importante.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Pierre-d'Oléron

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Pierre-d'Oléron. Cependant, la demande porte généralement sur les secteurs proches du centre-ville, où l’on trouve une concentration d’équipements, commerces et services, favorisant un cadre de vie pratique et agréable. Ces zones sont particulièrement prisées pour leur accessibilité et leur qualité de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Pierre-d'Oléron ❓

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 4 382 €, tandis qu’il est de 3 182 € pour un appartement. Ces prix varient selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.

Comment connaître le tarif de référence au m² pour un bien neuf à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Le tarif de référence au mètre carré dans le neuf dépend de plusieurs facteurs, dont la localisation, la qualité de la construction et les prestations du logement. Faire appel à une expertise locale permet d’obtenir une estimation précise adaptée à votre projet.

Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf ?
En général, la TVA immobilière s’élève à 20 % pour un bien neuf, mais elle peut être réduite à 5,5 % dans certains cas, notamment dans les zones de rénovation urbaine ou pour des résidences principales sous conditions spécifiques.

Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron ?
La localisation est primordiale : investir dans un secteur attractif et bien desservi garantit une demande locative constante. Réaliser des rénovations ciblées améliore la valeur locative et la revente, tandis que certains dispositifs fiscaux peuvent optimiser votre rentabilité.

Quel est le profil des logements et des habitants à Saint-Pierre-d'Oléron ?
La majorité des logements sont des maisons (94 %), adaptées aux familles, avec un taux de propriétaires élevé (69,8 %). La population, d’âge moyen 51,86 ans, bénéficie d’une offre locale en écoles, santé et loisirs.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Il est essentiel d'estimer votre capacité d’emprunt en tenant compte du montant du prêt, de la durée, du taux d’intérêt et de l’assurance. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à planifier votre budget mensuel.

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