Prix m² immobilier Le Grand-Village-Plage (17370) - Août 2025

Prix au m2 Le Grand-Village-Plage : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Le Grand-Village-Plage

Le marché immobilier de Le Grand-Village-Plage présente des caractéristiques précises en termes de prix au mètre carré, qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 4 421 € le m², avec des écarts allant de 2 791 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 6 852 € le mètre carré pour les propriétés les plus prisées et bien situées. Ces variations reflètent la diversité des offres, que ce soit en termes de surface, état ou emplacement.

Du côté des appartements, les prix sont légèrement plus bas, avec un prix moyen au m2 de 3 815 €. Là aussi, les écarts sont notables, allant de 2 411 € jusqu’à 5 937 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une demande stable sur ce type de logement, souvent choisi pour sa praticité et son accessibilité, notamment pour des résidents ou investisseurs recherchant un pied-à-terre proche de la plage ou du centre-ville.

Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant acheter à Le Grand-Village-Plage, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Elles permettent d’évaluer de manière juste la valeur des biens proposés et d’anticiper les marges de négociation possibles en fonction de la qualité et de la localisation du logement.

Introduction à Le Grand-Village-Plage : Un cadre de vie unique entre histoire et nature 🌊🏘️

Le Grand-Village-Plage est une commune qui allie charme historique et cadre naturel préservé. Forte de son passé marqué par une tradition maritime et balnéaire, la ville a su conserver une identité authentique, visible dans son architecture et ses lieux emblématiques. Ce patrimoine riche contribue à l’attractivité du secteur et valorise les biens immobiliers.

Avec une population d’environ 1 084 habitants et un âge moyen de 54,08 ans, Le Grand-Village-Plage offre un environnement calme, idéal pour les familles comme pour les retraités à la recherche de sérénité. Cette démographie traduit une communauté soudée, avec une part significative de résidences secondaires à hauteur de 59,2 %, renforçant son caractère de station balnéaire prisée.

Le Grand-Village-Plage bénéficie d’une configuration résidentielle dominée à 95 % par des maisons, tandis que les appartements représentent seulement 5 % du parc immobilier. Cette répartition orientée vers l’habitat individuel souligne le mode de vie privilégié des habitants. Le taux de propriétaires atteint 73,2 %, signe d’un ancrage durable dans la commune, alors que le taux de locataires est de 23,4 %. Par ailleurs, seulement 39 % des logements sont des résidences principales, ce qui illustre la forte attractivité touristique et saisonnière du village.

Côté éducation, le village est doté de trois écoles maternelles accessibles, notamment l’École maternelle Le Grand Village située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, offrant une proximité appréciable pour les jeunes familles. En revanche, les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent à Oléron ou dans les communes avoisinantes, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, ce qui facilite la scolarisation des enfants et adolescents tout en préservant le calme local.

En matière de santé, bien que Le Grand-Village-Plage ne dispose pas d'hôpitaux en son sein, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles en voiture. Le Centre de Réadaptation d’Oléron est à environ 10 minutes, tandis que le Centre Hospitalier St-Pierre d’Oléron se trouve à moins de 20 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins pour les habitants.

L’accessibilité de la commune repose principalement sur les transports routiers, avec des gares et aéroports situés dans un rayon d’environ 20 à 40 minutes en voiture. Les gares de Rochefort et Saint-Laurent-de-la-Prée permettent de relier la région, tandis que les aéroports de Rochefort et La Rochelle, bien que distants, sont accessibles pour les voyages plus longs.

Sur le plan environnemental, Le Grand-Village-Plage offre un cadre de vie agréable avec un climat doux, caractérisé par une pluviométrie moyenne de 202 mm par an et environ 228 heures d’ensoleillement par an, propice aux activités de plein air. La commune dispose de cinq équipements sportifs permettant aux résidents de pratiquer diverses disciplines, un atout important pour la qualité de vie.

Enfin, l’économie locale, bien que modeste avec un taux de chômage de 11,8 % et une population active représentant 66,2 %, bénéficie de la dynamique touristique et d’activités liées au littoral, ce qui offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs et futurs acquéreurs sur le marché immobilier.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Le Grand-Village-Plage 🏖️🏠

Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Le Grand-Village-Plage ?
Pour une estimation précise, il faut considérer la typologie du bien (maison, appartement), sa surface en m², la qualité des pièces et l’état général. L’emplacement joue un rôle clé, notamment la proximité de la plage, des commerces et des écoles. Les rénovations ou aménagements valorisent également le prix. L’évolution des prix au mètre carré dans Le Grand-Village-Plage est un indicateur fiable pour positionner votre bien sur le marché.

Quels sont les critères importants pour acheter une maison à Le Grand-Village-Plage ?
Au-delà du prix au m², il faut prendre en compte le nombre de chambres, la disposition des pièces, la surface du terrain et la proximité des commodités. La majorité des logements étant des maisons, l’espace extérieur est souvent un atout. La qualité de vie au Grand-Village-Plage, avec son environnement calme et ses équipements sportifs, valorise aussi votre achat.

Le Grand-Village-Plage est-elle adaptée pour un investissement locatif ?
Oui, la forte proportion de résidences secondaires montre un potentiel saisonnier important. Si vous envisagez un investissement, privilégiez des biens proches des plages et des commodités pour maximiser l’attractivité locative. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local peut vous aider à cibler les meilleures opportunités.

Quelles sont les démarches pour vendre une maison à Le Grand-Village-Plage ?
La vente nécessite une estimation précise du prix au m², une bonne préparation du dossier avec les diagnostics obligatoires et un mandat de vente fiable. Votre conseiller immobilier vous accompagne à chaque étape pour assurer une transaction fluide et au juste prix.

Comment le climat et l’environnement influencent-ils la vie à Le Grand-Village-Plage ?
Le climat doux avec un bon ensoleillement favorise les activités extérieures et le tourisme, renforçant la demande immobilière. L’absence de parcs urbains est compensée par la proximité de la nature et des plages, offrant un cadre de vie agréable et reposant.

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