Prix m² immobilier Le Château-d'Oléron (17480) - Janvier 2026

Prix au m2 Le Château-d'Oléron : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Le Château-d'Oléron, le marché immobilier reflète une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen se situe autour de 4 382 € par m², avec des écarts notables allant de 1 768 € en prix minimum jusqu’à 8 052 € au prix maximal. Cette variation traduit la richesse des offres, entre biens plus anciens nécessitant des travaux et propriétés rénovées ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.

Côté appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à environ 3 179 €. Les prix varient aussi, avec un minimum observé à 1 718 € et un maximum à 4 678 € le mètre carré. Ces données permettent aux acheteurs de mieux situer leur budget en fonction de la typologie recherchée, qu’il s’agisse d’un appartement cosy ou d’une maison spacieuse.

Cette fourchette de prix est indicative pour vous aider à estimer la valeur réelle de votre futur logement ou de votre bien à vendre. Dans tous les cas, il est important de considérer aussi d’autres critères comme la surface totale, l’état général du logement, et la qualité de l’environnement.

Introduction à Le Château-d'Oléron : un cadre de vie unique entre histoire et nature 🌿

Le Château-d'Oléron est une commune qui allie charme historique et qualité de vie sereine. Forte de son riche patrimoine, cette ville est marquée par son passé maritime et militaire, notamment avec sa citadelle construite au XVIIe siècle, symbole fort de l’identité locale. Ce patrimoine, bien conservé, attire les visiteurs et valorise l’immobilier du secteur.

Avec une population de 4 359 habitants et un âge moyen de 50 ans, Le Château-d'Oléron offre un cadre de vie paisible, apprécié aussi bien par les familles que par les retraités. Cette démographie indique un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour ceux qui souhaitent s’installer durablement.

Le cadre naturel est particulièrement attrayant : la commune bénéficie d’un climat doux, avec une moyenne de 202 mm de pluie par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant ainsi une vie extérieure agréable. Les espaces verts ne manquent pas, avec 2 parcs et jardins ainsi que 12 équipements sportifs, parfaits pour les amateurs de loisirs en plein air.

Côté éducation, Le Château-d'Oléron est bien desservie avec plusieurs établissements disponibles à proximité. Vous y trouverez notamment trois écoles maternelles accessibles en voiture en moins de 10 minutes, et trois collèges à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville. Bien que la ville ne dispose pas de lycée ni d’université, les établissements les plus proches sont à une distance raisonnable, permettant un accès facile à l’enseignement secondaire et supérieur.

Sur le plan médical, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs centres de soins sont situés à moins de 15 minutes en voiture, comme le Centre de Réadaptation d’Oléron ou le Centre Hospitalier St-Pierre d’Oléron, garantissant une couverture sanitaire adaptée.

En termes de transport, Le Château-d'Oléron ne dispose pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture en 30 à 40 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes.

Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 068 € par ménage. Le taux de chômage est de 13,2 %, ce qui souligne la nécessité de dynamiser l’emploi local, mais 64,8 % de la population est active, témoignant d’un tissu économique présent. Le Château-d'Oléron est ainsi un lieu où la qualité de vie côtoie des opportunités économiques à saisir.

La répartition des logements confirme le caractère résidentiel de la ville : 93 % des habitations sont des maisons, ce qui correspond bien à l’esprit de la commune, tandis que 7 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est élevé avec 67,3 %, signe d’une stabilité et d’un ancrage local fort, tandis que 30,9 % des habitants sont locataires. Enfin, la part importante de résidences principales (57,6 %) montre une population engagée sur le long terme, même si 37,1 % des logements sont des résidences secondaires, ce qui reflète aussi le caractère touristique et maritime de la région.

Les quartiers les plus demandés à Le Château-d'Oléron 🏘️

Sur la base des données vérifiables disponibles, les quartiers les plus recherchés à Le Château-d'Oléron sont identifiés par leur attractivité liée à la qualité de vie, aux infrastructures ou à leur environnement. Bien que les noms spécifiques des quartiers ne soient pas disponibles, on peut souligner que les secteurs proches du centre historique sont généralement prisés pour leur patrimoine et leur ambiance authentique. Ce sont aussi les zones où la demande est soutenue grâce à une offre diversifiée, facilitant l’accès aux commerces, écoles et services. Par ailleurs, les quartiers en bord de mer bénéficient d’une forte demande pour leur cadre naturel privilégié et la proximité des activités de loisirs. Enfin, les zones résidentielles bien desservies par les axes routiers attirent les familles et les actifs cherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Château-d'Oléron ❓

Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Le Château-d'Oléron ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 4 382 €, avec des variations allant de 1 768 € à 8 052 € selon le secteur et l’état du bien.

Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Le Château-d'Oléron ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur des données objectives comme le prix moyen au m², la surface, l’état du logement et son environnement. Vous pouvez aussi utiliser des outils en ligne ou contacter un conseiller immobilier local.

Quels sont les critères qui influencent le prix au mètre carré à Le Château-d'Oléron ?
L’emplacement, l’état général du logement, la superficie, l’exposition, la présence d’un terrain ou d’une terrasse, ainsi que la proximité des services et infrastructures sont des facteurs déterminants.

Quels types d’aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier ?
Plusieurs aides sont possibles, comme le prêt à taux zéro (PTZ), les prêts aidés sociaux (PAS, PC), ainsi que des aides locales potentielles. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les dispositifs adaptés à votre situation.

Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier ?
Le calcul des mensualités prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt, ainsi que l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne gratuits sont disponibles pour visualiser facilement ces paramètres.

Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien à Le Château-d'Oléron ?
La RT 2020 influence les rénovations en favorisant une meilleure performance énergétique. Anticiper ces normes permet d’augmenter la valeur du bien et de réduire les coûts énergétiques futurs.

Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Se tenir informé est essentiel pour respecter la législation. Confier la vente à un conseiller immobilier vous assure un suivi professionnel des réglementations en vigueur.

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m2 à Le Château-d'Oléron ou réaliser une estimation personnalisée de votre bien ? 📞 Contactez dès aujourd’hui notre agence locale pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Transformez votre projet immobilier en réussite avec notre expertise immobilière dédiée à Le Château-d'Oléron ! 🌟