Prix au m2 La Brée-les-Bains : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à La Brée-les-Bains
À La Brée-les-Bains, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette charmante commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 4063 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 2412 € à un maximum de 5725 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs particulièrement prisés.
Du côté des appartements, le prix au m² moyen est plus accessible, tournant autour de 3174 €, avec un prix plancher à 1877 € et un sommet à 4451 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché dynamique où les appartements sont une alternative intéressante pour les acquéreurs recherchant un bien plus compact ou un pied-à-terre sur l’île d’Oléron.
Cette gamme de prix au m2 vous permet d’avoir une idée précise pour estimer le budget nécessaire selon le type de bien que vous souhaitez acquérir à La Brée-les-Bains, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Introduction sur La Brée-les-Bains : un cadre de vie unique entre histoire et nature 🌊🌿
La Brée-les-Bains est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son identité maritime. Son histoire, étroitement liée au développement de l’île d’Oléron, se reflète dans son architecture traditionnelle et ses lieux emblématiques qui racontent le passé de cette station balnéaire authentique.
Avec une population d’environ 688 habitants, La Brée-les-Bains se caractérise par une démographie où l’âge moyen est de 58,64 ans, témoignant d’un lieu apprécié pour sa tranquillité et son cadre de vie paisible. Cette population relativement mature favorise un environnement calme, idéal pour des résidences secondaires ou pour ceux recherchant un havre de paix.
Le cadre général de la ville est marqué par un environnement naturel préservé, avec une forte présence d’espaces verts et un climat doux, bénéficiant d’environ 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose de 6 équipements sportifs qui encouragent un mode de vie actif et sain, parfait pour profiter pleinement du littoral et des activités de plein air.
Concernant l’éducation, bien que La Brée-les-Bains ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, des écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité, notamment à Saint-Denis d'Oléron, Saint-Georges d'Oléron et Saint-Pierre d'Oléron, avec des trajets en voiture allant de 8 à 14 minutes en moyenne. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent également dans ces communes voisines, offrant un éventail complet d’établissements pour les familles résidant à La Brée-les-Bains.
En matière de santé, même si aucun hôpital n’est installé directement à La Brée-les-Bains, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier St-Pierre d’Oléron à environ 15 minutes, ou encore la Clinique du Mail et le Centre Richelieu, situés à une trentaine de minutes. Cela garantit un accès rapide aux soins médicaux pour tous les habitants.
Pour les transports, La Brée-les-Bains bénéficie d’une bonne connexion par la route, bien que les infrastructures comme les gares ou aéroports soient situées à une certaine distance. Les gares les plus proches, comme celles de Châtelaillon-Plage ou d’Angoulins-sur-Mer, sont accessibles en moins d’une heure en voiture, tandis que les aéroports voisins, notamment ceux de La Rochelle et Rochefort, facilitent les déplacements nationaux et internationaux.
Le logement à La Brée-les-Bains est largement dominé par les maisons, qui représentent 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. La majorité des résidences sont des résidences secondaires (79,5 %), un indicateur fort de l’attrait touristique de la commune, avec une proportion de propriétaires s’élevant à 76 % et un taux de locataires à 19,8 %.
Sur le plan économique, La Brée-les-Bains affiche une population active de 51,6 % avec un taux de chômage relativement élevé de 17,7 %, soulignant certains défis locaux. Toutefois, la qualité de vie, le cadre naturel et l’attractivité touristique compensent largement ces aspects, faisant de cette commune un lieu de choix pour un achat immobilier réfléchi et durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Brée-les-Bains 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à La Brée-les-Bains ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 4063 €, avec des écarts allant de 2412 € à 5725 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Le prix au m² des appartements est-il intéressant pour un premier achat ?
Avec un prix moyen de 3174 € au m², les appartements à La Brée-les-Bains offrent une alternative plus accessible, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à La Brée-les-Bains ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du logement et les tendances du marché local sont des critères clés. Il est important d’analyser ces éléments pour anticiper les travaux éventuels et la valeur réelle du bien.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat immobilier ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Il est obligatoire pour toute vente et essentiel pour bien évaluer les futurs coûts de rénovation et charges énergétiques du bien.
Pourquoi choisir La Brée-les-Bains pour un investissement immobilier ?
La Brée-les-Bains séduit par sa qualité de vie paisible, son cadre naturel privilégié et son attractivité touristique, ce qui favorise une bonne valorisation des biens, notamment pour les résidences secondaires.
Comment bien choisir une agence immobilière à La Brée-les-Bains ?
Il est important de s’appuyer sur une agence ayant une connaissance fine du marché local, capable de vous accompagner dans l’estimation, la négociation et les démarches juridiques liées à votre achat ou vente.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à La Brée-les-Bains ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (98 %), ce qui correspond à un mode de vie plus traditionnel et familial, avec peu d’appartements.
Comment se déplacent les habitants de La Brée-les-Bains ?
La commune est principalement accessible par la route, avec des gares et aéroports situés à une certaine distance, ce qui nécessite souvent l’usage de la voiture pour les déplacements quotidiens.
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