Prix m² immobilier Saint-Denis-d'Oléron (17650) - Février 2026

Prix au m² Saint-Denis-d'Oléron : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Saint-Denis-d'Oléron, le marché immobilier révèle des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 4 189 €, avec un prix minimum constaté à 1 668 € et un maximum pouvant atteindre 7 599 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens et de leurs états, ainsi que leur emplacement dans la commune.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus bas, à 3 347 €, avec des prix allant de 1 827 € en entrée de gamme jusqu’à 5 332 € dans les secteurs les plus attractifs. Ces données offrent une base solide pour évaluer le budget nécessaire à l’achat d’un bien immobilier à Saint-Denis-d'Oléron, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.

Introduction sur Saint-Denis-d'Oléron : Un cadre de vie entre histoire, nature et modernité 🌿

Saint-Denis-d'Oléron est une commune riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité. Son héritage architectural et ses lieux incontournables témoignent d’un passé ancré dans la tradition tout en s’ouvrant à la modernité. Cette ville, qui compte environ 1 346 habitants avec un âge moyen de 53,59 ans, offre un cadre paisible apprécié pour sa qualité de vie.

Le paysage résidentiel est majoritairement composé de maisons, représentant 99 % des logements, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Cette prédominance des maisons traduit une atmosphère de village où la nature et l’espace jouent un rôle important. Le taux de propriétaires est élevé à 74,2 %, montrant un attachement fort à ce territoire, tandis que la population locataire représente 22,8 %.

Côté éducation, Saint-Denis-d'Oléron propose une école primaire, l’École primaire Saint Denis d'Oléron, située à environ 22 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture. Pour les maternelles, les familles peuvent aussi s’orienter vers des écoles proches dans les communes voisines, telles que l’école maternelle Trait d'Union à Saint-Georges d'Oléron ou l’école maternelle Jules Ferry à Saint-Pierre d'Oléron. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes environnantes, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes.

En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers et établissements spécialisés sont situés à une distance raisonnable en voiture, comme le Centre Hospitalier Saint-Pierre d'Oléron à moins de 15 minutes. Ces infrastructures assurent un bon accès aux soins médicaux pour les habitants.

L’accessibilité de Saint-Denis-d'Oléron est facilitée par la proximité de plusieurs gares dans les environs, telles que celles de Châtelaillon-Plage et d’Angoulins-sur-Mer, ainsi que des aéroports comme celui de La Rochelle – Île de Ré, situés à moins d’une heure en voiture. Cette desserte favorise les déplacements vers les grandes métropoles et renforce l’attractivité du territoire.

L’environnement naturel est un véritable atout avec un parc et jardin municipal et une offre sportive dynamique comprenant 15 équipements sportifs. Le climat y est doux et agréable, avec une moyenne de 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement, idéal pour profiter pleinement de la vie en plein air.

Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage relativement élevé à 16,1 %, tandis que la population active représente 55,1 % des habitants. Ce contexte appelle à des projets immobiliers réfléchis, tenant compte de la dynamique socioprofessionnelle et du profil des acquéreurs.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Denis-d'Oléron 🔍

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Denis-d'Oléron. Cependant, on sait que les secteurs proches du centre-ville attirent généralement les acquéreurs pour leur accès aux commerces et services. Les zones résidentielles en bordure des espaces naturels sont aussi prisées pour leur cadre calme et verdoyant. Enfin, les quartiers bénéficiant d’une bonne desserte par les axes routiers sont recherchés pour leur praticité au quotidien.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Denis-d'Oléron ❓

Quel est le prix moyen du mètre carré pour une maison à Saint-Denis-d'Oléron ?
Le prix moyen se situe autour de 4 189 € le m², avec des écarts variant de 1 668 € à 7 599 € selon l’état et la localisation du bien.

Comment évoluent les prix au m² pour les appartements dans cette commune ?
Les appartements affichent un prix moyen au m² de 3 347 €, avec des prix minimums à 1 827 € et pouvant atteindre 5 332 € dans les secteurs les plus recherchés.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien à Saint-Denis-d'Oléron ?
L’immobilier ancien y est majoritaire et offre des opportunités d’investissement intéressantes grâce à un prix d’achat souvent plus accessible, la possibilité de valoriser le bien par des rénovations et des dispositifs fiscaux locaux.

Comment connaître le tarif de référence au m² à Saint-Denis-d'Oléron ?
Le tarif de référence dépend de plusieurs critères, notamment l’emplacement, l’état du bien et l’offre locale. Faire appel à un conseiller immobilier local vous permettra d’obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet.

Quels sont les critères à prendre en compte pour optimiser un investissement immobilier dans cette commune ?
La localisation reste primordiale, notamment la proximité des écoles, commerces, et transports. Une rénovation ciblée améliore la valeur locative et patrimoniale du bien, et il est conseillé d’anticiper les normes énergétiques pour garantir la pérennité du logement.

Quels établissements scolaires sont disponibles à Saint-Denis-d'Oléron ?
La commune dispose d’une école primaire. Les maternelles et établissements secondaires (collèges, lycées) sont accessibles dans les communes voisines, facilement joignables en voiture.

Quel est le cadre de vie à Saint-Denis-d'Oléron ?
Avec un climat doux, un environnement naturel préservé, de nombreux équipements sportifs et une vie locale paisible, la commune offre un cadre idéal pour les résidents en quête de calme et de qualité de vie.

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