Prix m² immobilier Dolus-d'Oléron (17550) - Septembre 2025

Prix au m2 Dolus-d'Oléron : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Dolus-d'Oléron, le marché immobilier affiche des prix au m² qui reflètent la qualité de vie et l’attrait de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 4 095 €, avec des variations allant d’un prix mini de 2 398 € à un prix maximal atteignant 5 754 €. Cette amplitude traduit la diversité des biens disponibles, du logement plus simple aux demeures de standing.

Du côté des appartements, les tarifs sont plus accessibles, avec un prix moyen au m² de 3 171 €. Les prix minimum et maximum oscillent respectivement entre 1 868 € et 4 482 €, ce qui illustre également un marché dynamique offrant différentes possibilités d’investissement, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Cette gamme de prix permet aux acquéreurs de mieux cibler leur projet immobilier selon leur budget et leurs attentes, notamment en tenant compte des typologies de bien qui correspondent à leurs besoins.

Introduction à Dolus-d'Oléron : Un cadre de vie entre patrimoine et douceur de vivre 🌊🏘️

Dolus-d'Oléron est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son identité forte. Son histoire, ancrée dans la tradition insulaire, se manifeste à travers des sites remarquables qui racontent la vie locale et son évolution. Cette ville de 3 155 habitants offre un cadre de vie apaisant où la moyenne d’âge est de 50,39 ans, témoignant d’une population mature et stable, souvent attirée par la tranquillité et la qualité du milieu naturel.

Le cadre géographique de Dolus-d'Oléron, situé sur l’île d’Oléron, profite d’un environnement préservé et d’un climat doux, avec 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une vie en plein air et des activités sportives. La commune compte 12 équipements sportifs, ce qui encourage un mode de vie actif.

Côté éducation, Dolus-d'Oléron dispose notamment d’une école maternelle : l’école maternelle Dolus d'Oléron, située à moins de 7 minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite la vie des familles. Les élèves du secondaire se rendent dans les collèges et lycées des communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, ce qui garantit un accès à une offre éducative complète même en dehors de la commune.

En matière de santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements importants sont situés à proximité, tels que le Centre Hospitalier St-Pierre d'Oléron à environ 65 minutes à pied ou 8 minutes en voiture, et le Centre de Réadaptation d'Oléron à un peu plus de 2 kilomètres. Cette proximité assure un suivi médical de qualité pour les résidents.

Les transports sont principalement assurés par la route, la ville étant accessible via des axes routiers bien connectés. Les gares les plus proches, comme la gare de Rochefort, sont à environ 7 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers le continent. Les aéroports les plus proches sont ceux de Rochefort et La Rochelle, situés à une quarantaine de minutes en voiture, ce qui renforce l’accessibilité de Dolus-d'Oléron pour les visiteurs et les résidents.

Économiquement, Dolus-d'Oléron présente un revenu mensuel moyen de 2 144 € avec un taux de chômage de 14 %. La part de la population active est de 63,1 %, ce qui traduit une dynamique économique locale modérée mais stable. Le tissu économique est complété par une majorité de propriétaires (69,2 %) face à 27,5 % de locataires, et une répartition importante de résidences secondaires (63,5 %) qui souligne l’attractivité touristique de la commune.

Les quartiers les plus demandés à Dolus-d'Oléron 🏘️

Les données disponibles ne précisent pas les noms exacts des quartiers les plus demandés à Dolus-d'Oléron. Toutefois, le marché immobilier local est majoritairement composé de maisons (93 %) et d’appartements (7 %), ce qui oriente la demande vers des secteurs résidentiels offrant des maisons individuelles. La forte proportion de résidences secondaires (63,5 %) indique un intérêt marqué pour des zones proches de la mer et des commodités touristiques, prisées pour les séjours et investissements saisonniers.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dolus-d'Oléron ❓

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Dolus-d'Oléron ?
Le prix moyen au mètre carré d’une maison à Dolus-d'Oléron est d’environ 4 095 €, avec un minimum autour de 2 398 € et un maximum pouvant atteindre 5 754 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.

Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Dolus-d'Oléron ?
L’estimation d’un bien immobilier dépend de plusieurs critères comme la surface, l’état du logement, son emplacement, ainsi que les prix pratiqués pour des biens similaires dans la commune. Faire appel à une agence immobilière locale permet d’obtenir une estimation au plus juste, tenant compte des spécificités du marché à Dolus-d'Oléron.

Quels sont les critères pour choisir une agence immobilière à Dolus-d'Oléron ?
Il est important de sélectionner une agence immobilière qui connaît bien le marché local, capable d’estimer précisément votre bien et de vous accompagner de la mise en vente à la signature. Une agence avec un bon réseau garantit une diffusion optimale de votre annonce et vous conseille sur les diagnostics obligatoires et démarches juridiques.

Existe-t-il des aides pour l’achat immobilier à Dolus-d'Oléron ?
Selon votre profil, différentes aides peuvent être accessibles, notamment des prêts à taux préférentiels ou dispositifs d’aide à l’accession. Votre conseiller immobilier pourra vous orienter vers les solutions adaptées à votre projet.

Le prix au m² varie-t-il selon le nombre de pièces ?
Oui, le prix au m² peut varier en fonction du type de logement et du nombre de pièces. Les appartements, souvent plus petits, ont un prix moyen au m² plus bas (3 171 €) que les maisons. La taille et la disposition influencent donc la valorisation du bien.

Comment se passe l’accès aux transports depuis Dolus-d'Oléron ?
Dolus-d'Oléron est bien desservie par la route, avec un accès rapide aux gares de Rochefort et Saint-Laurent-de-la-Prée en voiture. Les aéroports de Rochefort et La Rochelle restent accessibles à environ 30-40 minutes en voiture, facilitant les déplacements longue distance.

Quelle est la part de locataires et propriétaires à Dolus-d'Oléron ?
La commune compte environ 69,2 % de propriétaires et 27,5 % de locataires, ce qui montre une majorité de logements occupés par leurs habitants, un indicateur positif pour la stabilité du marché.

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