Prix m² immobilier Saint-Georges-d'Oléron (17190) - Mars 2026

Prix au m2 Saint-Georges-d'Oléron : Découvrez les valeurs immobilières précises pour bien vendre ou acheter 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Georges-d'Oléron, le marché immobilier présente des valeurs claires et distinctes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 3 904 €, avec des extrêmes allant d’un prix mini de 1 564 € à un prix maxi pouvant atteindre 6 740 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de la maison simple aux propriétés avec des prestations plus haut de gamme ou des emplacements privilégiés.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 3 021 €, avec un minimum constaté à 1 417 € et un maximum à 4 642 €. Ces valeurs témoignent d’un marché où les appartements restent une alternative intéressante, notamment pour les investisseurs ou primo-accédants.

Ces indications vous permettent d’avoir une première estimation juste du prix au m² à Saint-Georges-d'Oléron, essentielle pour structurer votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’achat ou de vente.

Introduction à Saint-Georges-d'Oléron : Un cadre de vie entre histoire et nature 🌿

Saint-Georges-d'Oléron est une commune au riche patrimoine historique qui fait tout son charme. Son histoire maritime, ses architectures traditionnelles et ses paysages côtiers façonnent une identité forte, profondément ancrée dans la culture locale. Cette ville attire des habitants et des acheteurs en quête d’un cadre de vie mêlant authenticité et douceur.

La population locale compte environ 4 052 habitants, avec un âge moyen de 52,54 ans, ce qui traduit une communauté plutôt mature et stable, appréciant la sérénité de l’île. Cette démographie influence directement la dynamique des infrastructures et des services disponibles.

Le cadre de vie à Saint-Georges-d'Oléron est marqué par un environnement naturel préservé, avec deux parcs et jardins où profiter de la nature, ainsi que dix-neuf équipements sportifs qui favorisent un mode de vie actif. Le climat est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour les activités de plein air.

Côté éducation, la commune dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Trait d'Union St Georges d'Oléron, située à seulement 1 303 secondes à pied du centre-ville (environ 22 minutes) ou à 240 secondes en voiture. Les familles peuvent aussi se tourner vers les écoles maternelles et primaires des communes voisines comme l’École maternelle Jules Ferry à Saint Pierre d’Oléron et l’école primaire privée Jeanne d'Arc. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à une distance raisonnable en voiture, notamment le Collège Pertuis d'Antioche à environ 400 secondes en voiture, et plusieurs lycées dans la région, offrant ainsi un bon accès à l’éducation secondaire.

L’offre médicale, bien que ne comprenant pas d’hôpitaux à Saint-Georges-d'Oléron même, reste accessible grâce au Centre Hospitalier St-Pierre d'Oléron à moins de 10 minutes en voiture (525 secondes), ainsi qu’à des centres de réadaptation spécialisés dans les environs. Cette proximité rassure pour les besoins en santé au quotidien.

Au niveau des transports, la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare, mais est desservie par des infrastructures régionales accessibles en voiture, telles que l’aéroport de Rochefort/Charente-Maritime, situé à environ 50 minutes en voiture, et plusieurs gares accessibles à moins d’une heure. Cette situation reste favorable pour ceux qui souhaitent un accès équilibré entre calme insulaire et connexions au continent.

Le tissu économique local se caractérise par un revenu mensuel moyen de 1 938 € et un taux de chômage de 14,6 %, avec une population active représentant 63,7 % de la population totale. Ces chiffres indiquent un marché du travail qui reste dynamique malgré les défis, ce qui est à considérer lors d’un investissement immobilier.

La répartition du logement à Saint-Georges-d'Oléron est largement dominée par les maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Le taux de propriétaires atteint 69,3 %, signe d’une grande stabilité résidentielle, et les résidences secondaires sont majoritaires avec 71,7 %, ce qui souligne l’attractivité touristique et le potentiel locatif saisonnier.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Georges-d'Oléron 📍

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de nom officiel de quartiers très spécifiques à Saint-Georges-d'Oléron. Cependant, les zones proches du centre-ville et des espaces naturels sont naturellement prisées. Les secteurs attractifs sont ceux qui offrent un bon équilibre entre proximité aux commodités, cadre naturel et accès aux infrastructures scolaires. Ces zones sont généralement recherchées pour leur qualité de vie, leur calme et leur potentiel de valorisation dans le temps.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Georges-d'Oléron

Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Saint-Georges-d'Oléron ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Georges-d'Oléron est d’environ 3 904 €, avec des variations importantes selon l’état, la localisation et les prestations du bien.

Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Georges-d'Oléron ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de se baser sur les prix pratiqués dans la commune, la surface habitable, ainsi que l’état général du logement. L’intervention d’un conseiller immobilier local peut affiner cette estimation.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Saint-Georges-d'Oléron ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Des aides locales peuvent aussi être accordées selon les conditions.

Pourquoi le diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il important dans l’achat ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien. Un bon classement est un atout pour la valeur du logement et pour réduire les coûts futurs liés à la consommation d’énergie.

Comment choisir entre maison et appartement à Saint-Georges-d'Oléron ?
Les maisons représentent la majorité du parc immobilier et offrent souvent plus d’espace, un jardin et une meilleure autonomie. Les appartements, plus rares, peuvent convenir pour un budget plus limité ou un usage saisonnier.

Quels critères influencent le prix au m² à Saint-Georges-d'Oléron ?
L’emplacement, la surface, l’état du bien, les prestations, la proximité des écoles et des services, ainsi que la demande locale sont des critères essentiels pour déterminer le prix au mètre carré.

Prenez contact avec votre agence à Saint-Georges-d'Oléron pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞✨

Vous souhaitez acheter ou vendre à Saint-Georges-d'Oléron ? Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape pour une estimation précise, adaptée à votre bien et au marché local. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Profitez de notre expertise en immobilier pour faire le meilleur choix et sécuriser votre transaction dans cette belle commune de l’île d’Oléron. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier !