Prix m² immobilier Marennes-Hiers-Brouage (17320) - Janvier 2026

Prix au m2 Marennes-Hiers-Brouage : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Marennes-Hiers-Brouage, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2709 €, avec des extrêmes allant de 1084 € à 4872 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitat plus ancien à des maisons rénovées ou de standing, adaptées à différents budgets.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 2199 €, avec un minimum à 1557 € et un maximum à 3045 € le m2. Cette variation permet à une gamme d’acquéreurs, qu’ils cherchent un premier achat ou un investissement locatif, de trouver des opportunités selon leurs attentes et leur capacité financière.

Pour replacer ces chiffres dans un contexte local, les villes voisines affichent généralement des prix proches ou légèrement inférieurs, ce qui participe à la dynamique immobilière de la région. Cette réalité favorise une attractivité soutenue pour Marennes-Hiers-Brouage, tout en offrant des options diversifiées selon les quartiers et les caractéristiques des biens.

Introduction sur Marennes-Hiers-Brouage : Un cadre de vie mêlant histoire, confort et dynamisme 🌿🏰

Marennes-Hiers-Brouage est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, notamment grâce à sa position ancienne de place forte et son lien étroit avec la mer et l’ostréiculture. Le passé historique, marqué par la citadelle de Brouage, confère à la ville une identité forte et un charme unique, très apprécié des habitants comme des visiteurs.

Avec une population de 6148 habitants et un âge moyen de 51,12 ans, la commune offre un cadre de vie paisible et équilibré, idéal pour les familles, les retraités ou les actifs cherchant un environnement où la qualité de vie prime. Cette démographie traduit aussi une communauté stable, avec un tissu social bien établi.

La ville dispose d’équipements scolaires adaptés avec notamment deux écoles maternelles : l’École maternelle les Tilleuls à Marennes, très proche du centre-ville, et l’École maternelle Jean Jaurès à Bourcefranc le Chapus, ainsi qu’une école primaire, Samuel de Champlain. Côté collège, le Collège Jean Hay est accessible rapidement à pied ou en voiture, tandis que les autres collèges et lycées se situent à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture. Aucune université n’est implantée à Marennes-Hiers-Brouage, mais des établissements spécialisés se trouvent dans les communes environnantes.

Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux, des centres de soins et de réadaptation sont accessibles à proximité, notamment le Centre de Réadaptation d’Oléron et le Centre Hospitalier de Rochefort, accessibles en voiture en moins de 30 minutes, ce qui garantit un bon accès aux services médicaux essentiels.

Concernant les transports, Marennes-Hiers-Brouage ne dispose pas d’aéroports ni de gares ferroviaires directes, mais est desservie par des aéroports régionaux comme celui de Rochefort et la Rochelle - Ile de Ré, accessibles en voiture. Cette situation favorise une relative tranquillité tout en restant connectée aux grandes infrastructures régionales.

Le cadre environnemental est un autre point fort de la commune. Avec deux parcs et jardins et 18 équipements sportifs, les habitants bénéficient d’un accès facile à la nature et aux activités de loisirs. Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et environ 228 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un quotidien agréable, propice à une vie en plein air et à la détente.

Sur le plan économique, Marennes-Hiers-Brouage présente un revenu mensuel moyen de 1998 €, un taux de chômage de 14,2 % et une population active représentant 62,5 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale qui, malgré des défis, reste dynamique, notamment grâce aux activités liées à la mer et au tourisme.

La répartition des logements à Marennes-Hiers-Brouage est dominée par les maisons, qui représentent 85 % du parc immobilier, contre 15 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (67,4 %), avec un taux de locataires de 30,5 %. Les résidences principales constituent 71,8 % du parc, tandis que les résidences secondaires représentent environ 20,3 %, signe d’un attrait touristique marqué.

Les quartiers les plus demandés à Marennes-Hiers-Brouage 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus prisés à Marennes-Hiers-Brouage. Cependant, on observe une forte demande pour les zones proches du centre-ville, qui bénéficient de la proximité des écoles, des commerces et des espaces verts, ce qui est particulièrement apprécié des familles. Les secteurs en bordure des espaces naturels et des parcs sont également recherchés pour leur cadre paisible et la qualité de vie qu’ils offrent.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marennes-Hiers-Brouage ❓

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2709 € le m², avec une fourchette allant de 1084 € à 4872 € selon le type de bien et son emplacement.

Quel budget prévoir pour un appartement dans cette commune ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2199 €, avec des prix variant entre 1557 € et 3045 € le m².

Quels critères privilégier pour un achat réussi dans l’immobilier ancien ?
Il est essentiel de vérifier l’état général du bien, prévoir un budget pour d’éventuels travaux, et consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour anticiper les charges futures. L’analyse des ventes comparables dans la commune vous aidera à évaluer le juste prix.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Marennes-Hiers-Brouage ?
Le prêt hypothécaire est accessible aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou obtenir de la trésorerie. Il nécessite d’être résident fiscal français et d’avoir des revenus déclarés en France. Le remboursement peut se faire par mensualités classiques ou in fine.

Quels sont les services scolaires disponibles pour les familles ?
La commune dispose de deux écoles maternelles, une école primaire et un collège accessible à pied ou en voiture. Les lycées et universités sont situés dans les villes voisines, ce qui nécessite des déplacements.

Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Marennes-Hiers-Brouage ?
Bien que la commune ne possède pas de gare ou d’aéroport direct, plusieurs aéroports régionaux et gares sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.

Comment est la qualité de vie à Marennes-Hiers-Brouage ?
Avec ses espaces verts, équipements sportifs, climat doux et patrimoine riche, la ville offre un cadre de vie agréable, calme et propice à un équilibre entre vie urbaine et nature.

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