Prix m² immobilier Nieulle-sur-Seudre (17600) - Février 2026

Prix au m2 Nieulle-sur-Seudre : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Nieulle-sur-Seudre, le marché immobilier affiche des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen s'élève à environ 2 257 € / m², avec des variations allant d’un minimum de 896 € / m² jusqu’à un maximum de 3 449 € / m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, tant en termes de surface que de prestations ou d’emplacement.

Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus bas, autour de 1 913 € / m², avec des prix qui peuvent débuter à 1 171 € / m² et grimper jusqu’à 2 943 € / m². Même si les appartements représentent seulement 2 % du parc immobilier local, ils restent une option accessible pour divers profils d’acheteurs.

Ces chiffres illustrent un marché où les maisons dominent largement, représentant 98 % des logements, avec une population majoritairement propriétaire (75,2 %) et une forte proportion de résidences principales (81 %). Le taux de locataires est quant à lui modéré à 22,6 %, indiquant un environnement stable et familial.

Introduction à Nieulle-sur-Seudre : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿

Nieulle-sur-Seudre est une commune au riche patrimoine, où l’histoire locale se ressent dans chaque ruelle. Ses racines sont marquées par un passé lié à la vie rurale et maritime, qui ont façonné un cadre où tradition et modernité cohabitent harmonieusement. Cette identité forte attire ceux qui recherchent un équilibre entre calme de la campagne et proximité des commodités.

La population de Nieulle-sur-Seudre compte environ 1 224 habitants, avec une moyenne d’âge de 41,38 ans, ce qui traduit une communauté active et équilibrée, propice aux familles comme aux jeunes couples. Cette démographie soutient un réseau d’infrastructures adaptées, notamment en matière d’éducation.

Sur le plan scolaire, la commune dispose d’une école primaire accessible à pied en quelques minutes depuis le centre-ville, complétée par une école élémentaire privée hors contrat située à proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, ce qui reste raisonnable pour les familles.

Côté santé, bien que Nieulle-sur-Seudre ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, notamment à Saujon et Royan, offrant un accès rapide à des soins de qualité.

La mobilité autour de Nieulle-sur-Seudre reste facilitée par la proximité des gares de Saujon et Royan, ainsi que par plusieurs aéroports régionaux situés à une distance raisonnable en voiture. Ces infrastructures renforcent l’attractivité de la commune pour des acheteurs souhaitant allier vie paisible et bonnes connexions.

L’environnement naturel est un atout majeur : avec un parc public et quatre équipements sportifs, la ville invite à un mode de vie actif et en plein air. Le climat doux, avec une moyenne de 202 mm de pluie et 228 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un cadre agréable tout au long de l’année.

Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen soit modeste (19 €), la part active de la population atteint 68 %, témoignant d’un tissu social engagé. Le taux de chômage est cependant à surveiller, à 14,1 %, ce qui invite à une réflexion attentive sur les opportunités d’emploi et d’investissement dans la région.

Les quartiers les plus demandés à Nieulle-sur-Seudre 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément des quartiers spécifiques à Nieulle-sur-Seudre. Cependant, la forte proportion de maisons (98 %) et la stabilité de la population résidentielle (81 % de résidences principales) indiquent une demande concentrée sur des secteurs résidentiels calmes et adaptés aux familles. La rareté des appartements (2 %) suggère que les zones où ils sont présents attirent davantage les jeunes actifs ou les investisseurs cherchant des biens plus compacts.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nieulle-sur-Seudre ❓

Comment connaître le prix au m² à Nieulle-sur-Seudre ?
Pour connaître le prix au mètre carré à Nieulle-sur-Seudre, il est conseillé de s’appuyer sur une estimation personnalisée réalisée par un conseiller immobilier local. Cette estimation tient compte des spécificités du bien, de son emplacement et du marché actuel.

Quels sont les critères pour estimer le prix d’une maison à Nieulle-sur-Seudre ?
L’estimation prend en compte le prix moyen local au m², la surface, l’état du bien, son exposition, ainsi que l’environnement et les commodités proches.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour calculer vos mensualités, utilisez un simulateur de prêt immobilier qui intègre le montant emprunté, le taux d’intérêt, la durée du prêt et l’assurance. Vous pouvez ainsi ajuster vos paramètres pour déterminer un plan de remboursement adapté à votre budget.

Quelles sont les aides disponibles pour un premier achat immobilier à Nieulle-sur-Seudre ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) et d’autres prêts aidés sous conditions. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les aides locales et nationales adaptées.

Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Nieulle-sur-Seudre ?
Choisir une agence immobilière disposant d’une connaissance fine du marché local est essentiel. Elle vous accompagne dans l’estimation, la valorisation, la diffusion de votre annonce et la gestion des visites, garantissant une vente au juste prix.

Quels sont les points d’attention avant d’investir dans une maison ancienne à Nieulle-sur-Seudre ?
Vérifiez l’état général du bien, notamment l’isolation et la performance énergétique, car des travaux peuvent être nécessaires. L’examen du diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et précieux.

Est-il intéressant d’acheter un terrain ou un bien avec des cyclamens à Nieulle-sur-Seudre ?
L’achat d’un terrain ou d’un bien présentant des éléments naturels comme des cyclamens peut valoriser un bien, surtout si vous recherchez un environnement calme et verdoyant, typique de Nieulle-sur-Seudre.

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