Prix au m2 Montigny-en-Ostrevent : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montigny-en-Ostrevent, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon le type de logement. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 733 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 692 € à un maximum de 2 733 € par m2. Cette amplitude montre la présence de biens très accessibles et d’autres plus valorisés, en fonction de leur état, emplacement et caractéristiques.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 1 636 € en moyenne. Les prix oscillent entre un plancher à 1 374 € et un plafond à 2 047 € le mètre carré. Cette gamme tarifaire offre des opportunités pour les acquéreurs souhaitant investir dans un logement plus compact, tout en restant dans un cadre agréable.
Ces prix reflètent la dynamique locale, où la majorité des logements (90 %) sont des maisons, favorisant un cadre de vie familial et résidentiel, avec un parc d’appartements plus restreint (10 %). Cela influence naturellement la structure des prix au mètre carré dans cette commune.
Introduction à Montigny-en-Ostrevent : un cadre de vie riche et accessible 🌳🏫
Montigny-en-Ostrevent est une commune au patrimoine marqué, où l’histoire locale se ressent dans ses rues et son architecture. Elle conserve un charme authentique, avec des traces historiques qui participent à l’identité forte de la ville. La population y est relativement stable, avec environ 4 588 habitants, dont l’âge moyen est de 43,7 ans. Ce profil démographique traduit une ville où se côtoient familles et actifs, créant un tissu social équilibré.
Le cadre de vie à Montigny-en-Ostrevent est apprécié pour son harmonie entre espaces verts et équipements modernes. La commune dispose d’un parc et de plusieurs jardins, offrant des lieux agréables pour les promenades et la détente. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec un total de 9 équipements sportifs qui encouragent un mode de vie actif et convivial.
Côté éducation, Montigny-en-Ostrevent propose une offre adaptée aux familles avec enfants, comprenant trois écoles maternelles : l’École maternelle Victor Hugo à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, le Groupe scolaire Charles Perrault, et l’École maternelle la Fontaine. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges ou universités, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, notamment le Collège intercommunal Maurice Schumann, et le Lycée professionnel René Cassin, facilement joignables en voiture ou à pied.
En matière de santé, même si Montigny-en-Ostrevent ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, la ville bénéficie d’une proximité avec plusieurs structures médicales importantes comme La Plaine de Scarpe et la Clinique les Bruyères, accessibles en moins de dix minutes en voiture.
Pour ce qui est des transports, la ville est desservie par la Gare de Montigny-en-Ostrevent, située à moins de 15 minutes à pied du centre, facilitant les déplacements quotidiens vers les villes voisines et les grands pôles régionaux. Si aucun aéroport n’est implanté directement à Montigny-en-Ostrevent, les aéroports de Valenciennes, Lille et Calais restent accessibles en voiture, garantissant une bonne connectivité.
Le climat local, avec une moyenne de 177 mm de pluie par mois, reste tempéré, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année.
Sur le plan économique, Montigny-en-Ostrevent présente un revenu mensuel moyen de 2 167 €, avec un taux de chômage de 14,7 %, et une population active représentant 60,6 % des habitants. Ces indicateurs traduisent une économie locale stable, avec des perspectives pour les investisseurs et acheteurs souhaitant s’implanter dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Montigny-en-Ostrevent 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de désignation officielle ou de noms de quartiers clairement identifiés comme les plus demandés à Montigny-en-Ostrevent. La demande immobilière semble se répartir de manière homogène dans la commune, sans concentration évidente dans des zones spécifiques. Cette homogénéité est liée à la forte proportion de maisons (90 %) et à un cadre résidentiel qui privilégie une qualité de vie constante sur l’ensemble du territoire.
Répartition du logement et dynamique locale
À Montigny-en-Ostrevent, les maisons constituent la grande majorité des logements avec 90 %, tandis que les appartements ne représentent que 10 %. Sur le plan de la résidence, la très grande majorité des habitants occupent leur logement en résidence principale (95,1 %), avec une très faible part de résidences secondaires (0,2 %). Le taux de propriétaires est légèrement supérieur à celui des locataires, avec respectivement 52,6 % et 45,2 %.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montigny-en-Ostrevent
Quels sont les prix moyens au m2 à Montigny-en-Ostrevent ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 733 € le m², avec un minimum à 692 € et un maximum à 2 733 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 636 € le m², variant entre 1 374 € et 2 047 €.
Comment est calculé le prix au mètre carré dans cette commune ?
Le prix au m² dépend de plusieurs critères : l’état du bien, son emplacement précis, sa surface, ainsi que la conjoncture locale du marché immobilier. Les transactions récentes et les données cadastrales sont également prises en compte pour une estimation juste.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Montigny-en-Ostrevent ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien. Pour l’obtenir, il faut justifier de revenus réguliers, d’une situation professionnelle stable, et ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 %. Un accompagnement personnalisé peut faciliter cette démarche.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours est prévu après la signature du compromis. Ce délai est incompressible et inclut tous les jours calendaires. La rétractation doit être notifiée par courrier recommandé avec accusé de réception.
Comment réussir à bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel ?
Il est essentiel d’obtenir une estimation objective basée sur des données récentes et comparables. Un suivi personnalisé et une valorisation adaptée du logement (photos, mise en valeur) augmentent les chances de vente rapide et au meilleur prix.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat d’un bien neuf est encadré par des garanties légales : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), assurant la solidité et le bon fonctionnement du logement.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Montigny-en-Ostrevent ?
Le taux standard de TVA est de 20 %, mais il peut être réduit à 5,5 % dans certaines zones urbaines prioritaires, sous conditions de ressources, de destination du logement et de plafonnement du prix.
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