Prix au m2 Villeneuve-Saint-Germain : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Villeneuve-Saint-Germain, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 001 €, avec des transactions allant d’un minimum de 937 € à un maximum de 3 411 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des quartiers, des surfaces et des prestations, offrant ainsi des opportunités pour différents profils d’acheteurs.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1 234 €, s’étendant de 780 € à 2 480 € le m². Cette gamme permet d’envisager des achats adaptés à des budgets variés, notamment pour des primo-accédants ou investisseurs cherchant des biens plus compacts.
La répartition du logement à Villeneuve-Saint-Germain est équilibrée, avec environ 58 % de maisons et 42 % d’appartements. Ce profil offre un large éventail de choix, que vous soyez à la recherche d’une habitation familiale spacieuse ou d’un logement plus facile à entretenir.
Par ailleurs, la proportion de résidences principales atteint 90,5 %, signe d’un marché stable, tandis que les résidences secondaires ne représentent que 1,4 %. Le taux de propriétaires est légèrement supérieur à celui des locataires, avec respectivement 51,8 % et 47,2 %, ce qui témoigne d’une communauté engagée dans la vie locale.
Introduction à Villeneuve-Saint-Germain : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏰
Villeneuve-Saint-Germain est une commune riche de son patrimoine et de son histoire, qui façonnent son identité singulière. Avec une population d’environ 2 585 habitants, dont l’âge moyen est de 41,62 ans, cette ville offre un équilibre intéressant entre dynamisme et tranquillité, propice aussi bien aux familles qu’aux actifs.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces résidentiels calmes et infrastructures adaptées. La ville bénéficie d’une offre éducative complète avec notamment deux écoles maternelles, dont l’École de Niveau Élémentaire située à seulement quelques minutes à pied ou en voiture du centre-ville, et l’École primaire Galilée, un peu plus excentrée mais toujours accessible. Côté collèges, Villeneuve-Saint-Germain est desservie par trois établissements à proximité, parmi lesquels le Collège Saint-Vincent de Paul, facilement accessible en moins de 20 minutes à pied. Pour les lycées, bien que la commune n’en compte pas directement, plusieurs options sont disponibles dans les environs, comme le Lycée général et technologique des métiers Saint-Vincent-de-Paul à environ 18 minutes en voiture.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en propre, les infrastructures hospitalières de Soissons, telles que le Centre Hospitalier Soissons et le SSR Renaissance, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, assurant un bon suivi médical pour les habitants.
La mobilité et l’accessibilité sont facilitées grâce à la proximité de la gare de Soissons, située à environ 22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, connectant Villeneuve-Saint-Germain aux réseaux ferroviaires régionaux. Même si la ville ne possède pas d’aéroport ou de station de métro, son accessibilité routière et ferroviaire reste un atout pour les déplacements quotidiens.
Sur le plan environnemental et loisirs, Villeneuve-Saint-Germain propose un cadre calme avec 5 équipements sportifs, parfaits pour les amateurs d’activités physiques et de bien-être. Le climat local est marqué par une pluviométrie moyenne de 168 mm par mois et bénéficie d’environ 123 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable tout au long de l’année.
Économiquement, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 049 €, avec un taux de chômage de 17,1 % et une population active représentant 61,7 % des habitants. Cette dynamique économique locale influence la stabilité du marché immobilier, faisant de Villeneuve-Saint-Germain un lieu d’investissement intéressant.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-Saint-Germain
Il n’existe pas de données précises ou fiables permettant d’identifier les quartiers les plus demandés à Villeneuve-Saint-Germain. En raison de la taille de la commune et de l’absence de subdivisions urbaines formelles, il est recommandé de considérer l’ensemble de la ville comme un marché homogène, avec des opportunités réparties sur l’ensemble du territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-Saint-Germain
Quels sont les prix moyens au m² à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 001 €, tandis que pour un appartement, il tourne autour de 1 234 €, avec des écarts selon la typologie et le secteur.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Villeneuve-Saint-Germain ?
Il est essentiel d’estimer votre capacité d’emprunt en tenant compte du montant souhaité, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance emprunteur. Utiliser un simulateur de prêt immobilier permet de visualiser précisément vos mensualités et d’ajuster votre budget en conséquence.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente. Il informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental, crucial pour évaluer les futurs travaux et la rentabilité locative.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Le prêt hypothécaire permet de garantir un crédit par une hypothèque sur un bien immobilier existant. Il s’adresse aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou obtenir de la trésorerie, sous réserve d’être résident fiscal français avec des revenus déclarés.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Villeneuve-Saint-Germain ?
Négocier le prix de vente, le taux de prêt, et choisir une délégation d’assurance sont des leviers efficaces. Pensez aussi à déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur pour réduire les frais.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources et finance l’achat d’une résidence principale. Il est accordé par des établissements ayant signé une convention avec l’État et peut être cumulé avec d’autres aides.
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