Prix au m2 Chavigny : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Chavigny, le marché immobilier reflète une demande principalement orientée vers les maisons individuelles, avec un prix moyen au mètre carré de 1 871 €. Ce prix peut varier considérablement selon les caractéristiques du bien et son emplacement précis, allant d’un prix minimal de 1 036 € à un prix maximal pouvant atteindre 3 146 € par m². Ces variations témoignent de la diversité des biens, de leur état et de leur attractivité sur le secteur.
Concernant les appartements, bien que leur offre soit très limitée voire quasi inexistante à Chavigny, les prix moyens constatés tournent autour de 1 341 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 853 € à 2 376 € le m². Cette différence par rapport aux maisons s’explique par la nature même du marché local où les maisons représentent la quasi-totalité de l’offre.
Comparativement aux villes voisines, ces tarifs sont cohérents avec la dynamique régionale, offrant un juste équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Introduction sur Chavigny : un cadre de vie paisible et authentique 🌳🏘️
Chavigny est une commune au riche patrimoine historique, qui contribue fortement à son identité unique. Bien que petite, avec une population de seulement 159 habitants dont l’âge moyen est de 43,23 ans, la ville bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les personnes recherchant une qualité de vie sereine.
Le cadre de vie y est marqué par une ambiance villageoise où les espaces ouverts et la tranquillité prédominent, tout en restant connectée aux infrastructures des environs. Même si Chavigny ne compte pas d’écoles maternelles ni de collèges ou lycées directement sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture dans un délai raisonnable entre 5 et 10 minutes, tels que l’école primaire Robert Lengele ou le collège Maurice Wajsfelner. Pour les études supérieures, des universités sont également accessibles à proximité, notamment l’Ufr sciences et techniques des activités physiques et sportives - Campus de Cuffies-Soissons.
Côté santé, bien que Chavigny ne dispose pas d’hôpitaux, des cliniques réputées comme la Clinique Courlancy Soissons ou la Clinique de la Roseraie se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins médicaux.
La commune est desservie par plusieurs gares à proximité, notamment la gare de Soissons, facilitant les déplacements quotidiens. Les aéroports internationaux majeurs comme Paris-Charles de Gaulle sont accessibles en voiture en environ 1h15, ce qui peut être un atout pour les voyageurs fréquents ou les professionnels.
Sur le plan environnemental, Chavigny bénéficie d’un climat doux, avec une moyenne de 168 mm de pluie par mois et environ 123 heures d’ensoleillement par mois, contribuant à un cadre agréable toute l’année. Bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs sur place, la proximité des espaces naturels alentour offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.
La répartition des logements à Chavigny est très nette : 100 % des biens sont des maisons, avec un taux de propriétaires très élevé à 90,5 % et seulement 6,3 % de locataires. La majorité des résidences sont des résidences principales (92,6 %), ce qui indique un marché immobilier stable et peu spéculatif. Le taux de chômage est relativement bas, à 5,7 %, et la part de la population active atteint 71 %, signe d’une communauté active et insérée dans la vie économique locale.
Quartiers les plus demandés à Chavigny
Chavigny étant une petite commune, aucune donnée officielle ne permet d’identifier des quartiers spécifiques. Le marché immobilier est homogène, principalement composé de maisons individuelles, ce qui explique l’absence de segmentation territoriale marquée.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Chavigny 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Chavigny ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Chavigny est de 1 871 €, avec un éventail allant de 1 036 € à 3 146 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’une maison à Chavigny ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de se baser sur les transactions récentes dans la commune et de faire appel à un conseiller immobilier local qui connaît bien le marché et ses spécificités.
Quels types de biens sont majoritairement présents à Chavigny ?
L’offre immobilière est constituée exclusivement de maisons individuelles, ce qui correspond à un cadre de vie plutôt rural et résidentiel.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce intéressant pour Chavigny ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) aide à la rénovation des logements anciens. Bien que Chavigny n’ait pas de programme spécifique, ce dispositif peut être utile pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique ou le confort de leur maison.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs, mais en général, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien se situe entre 10 et 15 ans. La connaissance locale est essentielle pour optimiser ce délai.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Chavigny ?
Il est important de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Des simulateurs en ligne gratuits peuvent vous aider à planifier un budget réaliste.
Quels sont les points d’attention pour investir dans l’immobilier ancien à Chavigny ?
Il faut prévoir un budget travaux si nécessaire, vérifier l’état général du bien, notamment la performance énergétique, et se renseigner sur les aides disponibles pour la rénovation.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Chavigny ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) accessibles en ligne permettent de consulter les prix des transactions récentes. Un conseiller immobilier peut aussi vous accompagner dans cette recherche.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Chavigny ! 📞🏠
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