Prix au m2 Francueil : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Francueil, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur état. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 1 983 € par m², avec des extrêmes allant de 798 € au m² pour les biens les plus abordables jusqu’à 3 529 € au m² dans les quartiers les plus prisés ou pour des propriétés particulièrement bien situées ou rénovées. Ce large éventail souligne l’importance de bien analyser les caractéristiques spécifiques de chaque maison avant d’estimer sa valeur.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, s’établissant à 2 093 € par m². Les prix débutent à 1 372 € au m² pour les logements les plus accessibles, tandis que les appartements haut de gamme ou idéalement situés peuvent atteindre jusqu’à 3 090 € au m². Cette variation reflète notamment l’importance de l’emplacement, de la surface et de la qualité de l’habitat dans la valorisation des biens.
Ces chiffres vous offrent une base solide pour envisager un achat ou une vente à Francueil, en tenant compte des spécificités locales et de la typologie du bien immobilier.
Introduction à Francueil : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌿🏰
Francueil est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son authenticité. Son histoire s’exprime à travers son architecture locale et ses sites remarquables qui témoignent d’un passé ancré dans la tradition tourangelle. Cette identité forte contribue à créer un environnement de vie agréable, où histoire et modernité cohabitent harmonieusement.
Avec une population d’environ 1 453 habitants, Francueil offre une ambiance conviviale et humaine, où l’âge moyen de ses résidents est de 42,61 ans, traduisant une population active et équilibrée entre jeunes adultes, familles et seniors. Ce profil démographique favorise une vie de quartier dynamique tout en conservant une certaine tranquillité.
Le cadre de vie à Francueil est apprécié pour son environnement naturel et ses infrastructures. La commune dispose d’une école maternelle accessible à quelques minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que de plusieurs écoles primaires situées à une distance raisonnable, favorisant l’accueil des familles avec enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent à Amboise, accessibles en voiture, ce qui reste pratique pour les familles cherchant un parcours scolaire complet.
Côté santé, bien que Francueil ne dispose pas d’hôpitaux directement sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Montrichard ou encore l’Hôpital Robert Debré à Amboise, assurant ainsi une prise en charge médicale de qualité.
Sur le plan des transports, la commune bénéficie d’une proximité intéressante avec plusieurs gares comme celles de Chenonceaux ou Chissay-en-Touraine, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Bien que Francueil ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro/tramway, sa situation reste avantageuse pour un accès rapide aux réseaux de transport régionaux.
L’environnement naturel est un atout majeur, avec un climat tempéré offrant en moyenne 153 mm de pluie et 130 heures de soleil par mois, parfait pour profiter pleinement des quatre équipements sportifs disponibles dans la commune. Ce cadre propice à la qualité de vie est apprécié par les habitants et contribue à la valorisation du patrimoine immobilier local.
La répartition des logements à Francueil est majoritairement tournée vers la maison individuelle, qui compose 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent seulement 1 %. Cette dominance des maisons s’accompagne d’un taux élevé de propriétaires (89,5 %) et d’une faible proportion de locataires (9,6 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle notable. La majorité des logements sont des résidences principales (85,2 %), signe d’un attachement fort des habitants à leur lieu de vie.
Sur le plan économique, la population active de Francueil est estimée à 75,3 %, avec un taux de chômage de 8,3 %, un indicateur à surveiller mais qui reste dans la moyenne régionale, traduisant un marché local relativement stable.
Concernant les quartiers les plus demandés, les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des noms spécifiques à Francueil. Cependant, l’attention se porte généralement sur les secteurs proches des écoles et des infrastructures sportives, ainsi que sur les zones offrant une belle vue ou un environnement calme, des critères clés pour les acheteurs potentiels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Francueil 🏠❓
Comment connaître le prix moyen au m² à Francueil ?
Le prix moyen au m² varie selon le type de bien : environ 1 983 € pour une maison et 2 093 € pour un appartement. Ces valeurs sont issues de données récentes et reflètent les tendances actuelles du marché local.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Francueil ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état général du bien, ainsi que les prestations comme une rénovation énergétique ou une belle exposition jouent un rôle important dans la fixation du prix au m².
Comment accélérer la vente d'une maison à Francueil ?
Mettre en valeur votre bien grâce au home staging, désencombrer les pièces, dépersonnaliser la décoration et effectuer les petites réparations nécessaires peuvent rendre votre maison plus attractive et accélérer la vente.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Francueil ?
En moyenne, un investissement immobilier ancien à Francueil peut espérer un retour sur investissement entre 10 et 15 ans, selon la localisation, la qualité des rénovations et la gestion locative.
Comment estimer précisément la valeur de ma maison à Francueil ?
Outre l’analyse du prix au m², il est conseillé de faire appel à une expertise en immobilier locale qui prendra en compte les spécificités de votre bien et du marché francueillois pour une estimation juste.
Quelles infrastructures éducatives sont disponibles à Francueil ?
Francueil compte une école maternelle et plusieurs écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, notamment à Amboise, facilement accessibles en voiture.
Quels sont les moyens de transport pour rejoindre les grandes villes depuis Francueil ?
Plusieurs gares proches comme celles de Chenonceaux ou Chissay-en-Touraine facilitent les déplacements en train, tandis que les principales autoroutes et routes desservent la commune. Les aéroports les plus proches sont à Tours, accessibles en voiture.
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