Prix au m2 Épeigné-les-Bois : trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Épeigné-les-Bois, le marché immobilier présente des caractéristiques distinctes selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 758 €, avec des prix pouvant varier entre un minimum de 929 € et un maximum de 2 327 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens, de leur état général à leur emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, le prix au m2 moyen est plus élevé, atteignant 2 216 €, avec des extrêmes allant de 1 671 € à 3 324 € le mètre carré. Cette variation s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune, qui représentent seulement 1 % des logements, contre 99 % pour les maisons. Ces chiffres indiquent un marché où les maisons dominent largement, avec une demande importante orientée vers les résidences principales, qui représentent 72 % des logements.
L’équilibre entre prix mini et maxi permet aux acquéreurs de bien situer leur projet, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif. Avec un taux de propriétaires de 81,1 % et un taux de locataires de 14 %, Épeigné-les-Bois offre un cadre où la stabilité résidentielle est forte, ce qui est un facteur clé pour sécuriser son achat immobilier.
Introduction à Épeigné-les-Bois : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Épeigné-les-Bois est une commune qui séduit par son charme et son histoire. Avec environ 400 habitants et un âge moyen de 45,21 ans, elle incarne une petite communauté où la qualité de vie est privilégiée. Son patrimoine local, bien que discret, est marqué par des éléments historiques qui façonnent l’identité de la ville et lui confèrent un attrait particulier pour ceux qui recherchent un environnement à la fois calme et chargé d’authenticité.
Le cadre de vie y est rural et paisible, idéal pour les familles ou les personnes souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant connectées aux commodités régionales. Côté éducation, la commune dispose d’une école maternelle située à environ 25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville, offrant ainsi une proximité appréciable pour les jeunes familles. Les écoles primaires privées et publiques Montessori Athéna et l’école primaire sont un peu plus éloignées, à environ 74 et 76 minutes à pied, mais restent accessibles en voiture en moins de 11 minutes.
Concernant l’enseignement secondaire, bien que la commune ne possède ni collèges ni lycées, plusieurs établissements sont situés dans un rayon d’environ 15 à 20 minutes en voiture, facilitant le quotidien des élèves. Pour les études supérieures, aucun établissement universitaire n’est implanté directement à Épeigné-les-Bois, mais le Pôle formation Uimm Centre-Val de Loire et d’autres centres de formation professionnelle sont accessibles en voiture dans un délai raisonnable.
Sur le plan de la santé, la commune ne comporte pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres hospitaliers comme celui de Montrichard ou Saint Aignan sont situés à moins de 20 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
Les transports restent un point à considérer : Épeigné-les-Bois ne dispose pas d’aéroports, de gares, ni de stations de métro ou tramway sur son territoire. Cependant, les gares les plus proches, comme celles de Chissay-en-Touraine ou Chenonceaux, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements régionaux. Les trois aéroports les plus proches se trouvent à environ 50 minutes à plus d’une heure de route.
Le climat local, avec environ 153 mm de pluie par an et 130 heures d’ensoleillement annuel, offre des conditions douces, favorables à une vie extérieure agréable. La ville compte deux équipements sportifs, essentiels pour dynamiser la vie locale et encourager les activités de plein air.
Avec un taux de chômage de 12,1 % et une population active représentant 68,9 %, Épeigné-les-Bois reflète un équilibre économique typique des petites communes rurales, avec des opportunités d’emploi principalement dans les secteurs locaux et alentours.
Les quartiers les plus demandés à Épeigné-les-Bois 🏘️
Il n’existe pas de données précises ou fiables sur des quartiers spécifiques à Épeigné-les-Bois, la commune étant de petite taille et majoritairement résidentielle. Ainsi, aucun nom de quartier ne peut être mentionné sans risquer d’inexactitude. Toutefois, la forte proportion de maisons (99 %) et la prédominance de résidences principales (72 %) laissent penser que la demande se concentre sur les secteurs résidentiels traditionnels et bien entretenus proches du centre-ville, appréciés pour leur calme et leur cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épeigné-les-Bois ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Épeigné-les-Bois ?
Le prix moyen est de 1 758 € par m², avec des variations entre 929 € et 2 327 € selon le type de bien, son état et son emplacement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le secteur ?
Vous pouvez vous appuyer sur les données publiques des transactions immobilières, mais le recours à une expertise immobilière locale vous assure une évaluation précise et adaptée au marché d’Épeigné-les-Bois.
Quels types de logements sont majoritaires à Épeigné-les-Bois ?
Les maisons représentent 99 % du parc immobilier, ce qui en fait le choix principal pour les acheteurs cherchant un logement familial ou spacieux.
Comment fonctionne une OPAH et est-elle applicable ici ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation des biens anciens. Votre conseiller immobilier peut vous informer sur les dispositifs en vigueur et vous accompagner dans les démarches pour améliorer votre bien.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Épeigné-les-Bois ?
Investir dans l’ancien, avec une rénovation ciblée pour améliorer le confort et la performance énergétique, est une stratégie efficace. La localisation, la qualité du bien et l’accompagnement d’un conseiller spécialisé sont des facteurs clés pour optimiser votre investissement.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Épeigné-les-Bois ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports, plusieurs gares sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, ce qui facilite les déplacements régionaux.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles ?
Épeigné-les-Bois dispose d’une école maternelle proche. Les écoles primaires privées et publiques sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, également accessibles en voiture.
Comment vendre rapidement une maison à Épeigné-les-Bois ?
Mettre en valeur son bien par un bon agencement, un rafraîchissement intérieur et une estimation juste du prix au mètre carré sont essentiels. Le suivi par un conseiller immobilier permet d’optimiser la visibilité et la vente.
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