Prix au m2 Saint-Outrille : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Outrille, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1140 €, avec des extrêmes allant de 592 € à 2272 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens proposés, de la maison plus modeste aux propriétés offrant des prestations supérieures. En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, autour de 782 €, avec un minimum de 474 € et un maximum atteignant 1564 €. Ces chiffres indiquent un marché où les maisons dominent quantitativement, mais où les appartements restent une option intéressante, notamment pour des primo-accédants ou investisseurs.
Introduction sur la Saint-Outrille : un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌳
La commune de Saint-Outrille se distingue par son riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Nichée dans un environnement rural, cette ville offre un cadre de vie paisible apprécié de ses habitants. Avec une population modeste de 215 habitants et un âge moyen de 52,73 ans, Saint-Outrille est une commune où la tranquillité et le lien social sont privilégiés.
Le tissu éducatif de Saint-Outrille est complété par la proximité d’établissements situés à quelques minutes en voiture, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités. Parmi les options accessibles, on compte plusieurs écoles primaires, ainsi que des collèges comme Ferdinand de Lesseps et Clos de la Garenne, et des lycées tels que le lycée professionnel privé Saint-Joseph et le lycée polyvalent Henri Brisson. Pour l’enseignement supérieur, des structures telles que le Campus connecté Vierzon sont également à une distance raisonnable en voiture.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Outrille, les habitants bénéficient à proximité de plusieurs centres hospitaliers importants, notamment le Centre Hospitalier de Vierzon et le Centre Hospitalier Saint Charles de Valencay, accessibles en moins de 25 minutes en voiture.
Concernant les transports, la ville ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, mais elle est desservie par plusieurs gares ferroviaires dans les environs, tels que la gare de Varennes-sur-Fouzon, facilitant ainsi les déplacements régionaux. Cette accessibilité contribue à la qualité de vie des habitants, tout en conservant le charme d’une commune calme.
L’environnement naturel de Saint-Outrille est un autre atout majeur, avec deux parcs et jardins ainsi que deux équipements sportifs disponibles pour les loisirs et la détente. Le climat se caractérise par une pluviométrie moyenne de 155 mm par mois, offrant un équilibre agréable entre soleil et pluie.
Sur le plan économique, la commune présente une population active à hauteur de 56,6 %, avec un taux de chômage relativement élevé à 18 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (97 %) contre seulement 3 % d’appartements, avec une forte proportion de propriétaires (80,6 %) et un taux de locataires de 16,6 %. La majorité des logements sont des résidences principales (72 %), tandis que 15,6 % sont des résidences secondaires, reflétant un certain attrait pour des séjours ponctuels ou des investissements locatifs.
Quartiers les plus demandés à Saint-Outrille 🏘️
Saint-Outrille ne dispose pas de quartiers officiellement nommés, et aucune donnée fiable ne permet d’identifier des zones spécifiques les plus demandées. La commune reste avant tout un territoire à échelle humaine, où la demande immobilière concerne majoritairement l’ensemble de son territoire, apprécié pour son cadre rural et son calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Outrille
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Outrille ?
Pour connaître précisément les prix des maisons vendues à Saint-Outrille, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » mis à disposition gratuitement par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières réalisées au cours des cinq dernières années, basé sur les actes notariés. Pour une estimation plus précise et adaptée à votre projet, recourir à l’expertise en immobilier d’un conseiller local reste la meilleure option.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Saint-Outrille ?
L’évaluation d’un bien ancien repose principalement sur son emplacement, notamment la proximité des commodités, écoles, transports et services médicaux. À Saint-Outrille, le cadre rural, la qualité du patrimoine et la tranquillité sont des atouts. Il faut aussi considérer la superficie, l’état général, l’année de construction et d’éventuels travaux à prévoir. Comparer avec les ventes récentes dans la commune aide à s’assurer que le prix demandé est cohérent avec le marché local.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier dans cette commune ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement, essentiel pour anticiper les coûts futurs. Depuis 2023, certains logements énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui renforce l’importance d’un bon classement énergétique lors d’un achat. À Saint-Outrille, vérifier le DPE garantit une acquisition responsable et potentiellement plus rentable à long terme.
Comment connaître le tarif de référence au m2 à Saint-Outrille ?
Le tarif de référence au mètre carré est déterminé par l’analyse des ventes récentes, en tenant compte de l’emplacement et des caractéristiques du bien. Votre conseiller immobilier utilise des outils d’analyse comparative et des bases de données locales pour fournir une estimation fiable du prix au m² à Saint-Outrille, vous aidant à définir un budget réaliste.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Outrille ?
Pour calculer vos mensualités, il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne permettent de faire ces calculs facilement. Cela vous aide à ajuster votre capacité d’emprunt avant de vous engager dans l’achat immobilier à Saint-Outrille.
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