Prix au m2 Graçay : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier
Les prix au m² pour les typologies de biens à Graçay
À Graçay, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 965 €, avec un prix minimum constaté à 386 € et un maximum pouvant atteindre 1940 €. Cette amplitude traduit la variété des biens disponibles, du plus simple au plus qualitatif. Pour les appartements, la moyenne est plus modérée, autour de 785 € le m², avec des écarts allant de 481 € à 1581 € selon l’emplacement et les caractéristiques spécifiques.
Ces données permettent aux acheteurs et vendeurs de mieux comprendre la juste valeur des logements dans cette commune. La prédominance des maisons, qui représentent 94 % du parc immobilier, se traduit par une forte demande sur ce type de biens, tandis que les appartements, bien que minoritaires (6 %), attirent un public en quête de logements plus compacts.
Introduction à Graçay : un cadre de vie paisible et authentique
La ville de Graçay, riche d’un patrimoine historique marqué par son architecture traditionnelle et ses lieux emblématiques, offre un cadre de vie où l’histoire se mêle harmonieusement à la modernité. Avec une population d’environ 1245 habitants et un âge moyen de 51,84 ans, Graçay présente un profil démographique où la tranquillité et l’expérience priment, favorisant un environnement calme et sécurisé.
Ce petit bourg bénéficie d’infrastructures éducatives bien adaptées : on y trouve une école maternelle unique, la maternelle La Poterne, ainsi que plusieurs écoles primaires accessibles tant à pied qu’en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités, ces établissements sont accessibles dans les villes voisines, ce qui reste un atout pour les familles avec enfants plus âgés.
Côté santé, même si Graçay ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, notamment à moins de 25 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins médicaux essentiels.
Concernant les transports, la ville ne possède pas d’aéroport, gare ou station de métro à proximité immédiate, mais plusieurs gares régionales et aéroports sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, offrant ainsi une bonne connectivité pour les déplacements plus longs.
L’environnement local est marqué par un climat équilibré, avec une moyenne de 155 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, et une offre sportive dynamique avec quatre équipements dédiés, idéal pour les amateurs d’activités en plein air. Même si la ville ne dispose pas de parcs ou jardins publics, la qualité de vie est renforcée par son atmosphère paisible et ses espaces naturels préservés.
La répartition des logements montre que 72,2 % des habitants sont propriétaires, tandis que 25,4 % sont locataires, et une majorité des résidences (67,8 %) sont des résidences principales, favorisant un tissu social stable et engagé.
Le taux de chômage à Graçay est relativement élevé, à 18,8 %, ce qui invite à une vigilance particulière sur les opportunités économiques locales. Cependant, la part active de la population est de 59 %, ce qui témoigne d’une communauté investie dans le développement économique local.
Les quartiers les plus demandés à Graçay
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Graçay sans hypothèses. Toutefois, on peut noter que la majorité des logements étant des maisons individuelles (94 %), les zones résidentielles tranquilles et proches des écoles ou des infrastructures sportives attirent naturellement les familles et acheteurs en quête de qualité de vie. La forte proportion de propriétaires (72,2 %) témoigne également d’un marché orienté vers des acheteurs souhaitant s’installer durablement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Graçay
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Graçay ?
Pour connaître les prix des maisons vendues à Graçay, vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne et gratuitement via la Direction générale des finances publiques. Ce document répertorie toutes les transactions immobilières des cinq dernières années, basées sur les actes notariés. Pour une analyse plus précise et adaptée, nos conseillers immobiliers à Graçay peuvent vous accompagner grâce à leur expertise et un estimateur en ligne performant.
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Graçay ?
Le prix moyen d’une maison est de 965 € par m², avec un minimum à 386 € et un maximum pouvant atteindre 1940 €. Pour les appartements, la moyenne est de 785 € par m², avec des écarts allant de 481 € à 1581 €. Ces valeurs sont indicatives et varient selon la localisation et l’état du bien.
Comment accélérer la vente d'une maison à Graçay ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser votre bien par le home staging : désencombrez, dépersonnalisez, rafraîchissez la peinture et corrigez les petits défauts visibles. La mise en valeur des espaces facilite la projection des acheteurs potentiels. Nos conseillers immobiliers à Graçay peuvent vous guider pour optimiser votre annonce et organiser les visites.
Pourquoi investir dans une maison à Graçay ?
Graçay offre un cadre de vie paisible avec un bon accès aux infrastructures scolaires, sportives, et médicales à proximité. La majorité des logements sont des maisons, ce qui correspond à une demande forte. Le climat tempéré et la qualité environnementale en font une commune attractive pour un investissement durable.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Graçay ?
Les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Graçay sont les mêmes qu’ailleurs en France. Vous pouvez bénéficier de prêts conventionnés, prêts à taux zéro ou autres dispositifs selon votre situation. Nos conseillers vous accompagnent dans l’analyse de votre dossier et dans la recherche des meilleures options de financement.
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