Prix au m2 Genouilly : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Genouilly
Le marché immobilier à Genouilly présente des prix au m² qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 1 010 € par mètre carré, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 754 € à un prix maximum de 1 259 € le m². Cette fourchette traduit une certaine variété selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques des maisons.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 1 371 € par mètre carré. Les appartements se négocient entre 1 028 € et 2 053 € le m², ce qui s’explique souvent par des typologies plus modernes ou situées dans des quartiers attractifs. Ces chiffres vous permettent d’avoir une première idée juste pour estimer la valeur de votre futur achat ou de votre bien à vendre dans la commune.
Introduction sur la ville de Genouilly : Un cadre de vie calme et riche en histoire 🌿
Genouilly est une commune à taille humaine, qui compte environ 676 habitants avec un âge moyen de 46,75 ans. Cette population relativement mature confère à la ville un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille loin de l’agitation urbaine. Son patrimoine local contribue à forger son identité : les constructions anciennes et les lieux typiques témoignent d’une histoire ancrée dans la région, offrant un charme authentique à ses rues et quartiers.
La ville est majoritairement composée de maisons, représentant 99 % du parc immobilier, avec seulement 1 % d’appartements. Cela traduit une prédominance de logements individuels, souvent appréciés pour leur espace extérieur. Le taux de propriétaires s’élève à 87 %, ce qui reflète une stabilité résidentielle forte, tandis que 11,7 % des habitants sont locataires. La part des résidences principales atteint 68,8 %, complétée par 22,9 % de résidences secondaires, ce qui suggère aussi un attrait pour les séjours ou les résidences de loisir.
En matière d’éducation, Genouilly dispose d’une école primaire accessible à seulement 375 secondes à pied du centre-ville, facilitant la scolarisation des plus jeunes. Les autres écoles primaires sont un peu plus éloignées mais restent accessibles en voiture. Les collèges, lycées et universités les plus proches se situent dans les villes voisines, à une distance raisonnable en voiture, permettant aux familles d’envisager un parcours scolaire complet.
Côté santé, bien que Genouilly ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements se trouvent à proximité, comme le Centre Hospitalier de Vierzon ou des cliniques spécialisées, accessibles en voiture en moins de 25 minutes. Cette proximité assure une prise en charge médicale de qualité sans devoir s’éloigner trop loin.
Les transports, bien que limités en infrastructures locales comme gares ou aéroports, bénéficient d’une desserte routière permettant de rejoindre rapidement les gares et aéroports des villes voisines, facilitant ainsi les déplacements professionnels ou personnels.
Le cadre naturel de Genouilly est marqué par un climat modéré avec en moyenne 155 mm de pluie par mois, offrant une atmosphère agréable pour les activités de plein air. La commune compte cinq équipements sportifs, témoignant d’une vie locale dynamique et propice à la pratique d’activités physiques.
Sur le plan économique, la part de la population active est de 61,9 %, avec un taux de chômage de 14,3 %. Ces chiffres indiquent un marché du travail présentant des défis, mais aussi des opportunités, notamment pour les nouveaux arrivants souhaitant s’installer durablement.
Genouilly se distingue par son équilibre entre tranquillité, patrimoine et accessibilité aux services essentiels, ce qui en fait un choix réfléchi pour un investissement immobilier ou un projet de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genouilly 🤔
Quels sont les prix moyens au m2 pour acheter une maison ou un appartement à Genouilly ?
Le prix moyen pour une maison à Genouilly est d’environ 1 010 € par mètre carré, avec des variations entre 754 € et 1 259 € selon les caractéristiques spécifiques du bien. Pour un appartement, les prix sont un peu plus élevés, autour de 1 371 € le m², pouvant aller de 1 028 € à 2 053 €. Ces fourchettes vous aident à situer votre projet dans le marché local.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans un bien immobilier ancien à Genouilly ?
L'immobilier ancien nécessite souvent une vigilance accrue. Il est important de prévoir un budget pour des éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique, souvent moins bonne que dans le neuf. Une inspection approfondie du logement avant achat est recommandée, notamment pour détecter d’éventuels problèmes structurels. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et vous renseignera sur les coûts futurs liés à la consommation d’énergie.
Comment est le cadre de vie à Genouilly pour une famille ?
Avec une population stable et une majorité de maisons individuelles, Genouilly offre un environnement calme et sécurisant. La présence d’une école primaire à proximité facilite la scolarisation des enfants. La ville bénéficie d’équipements sportifs et d’un accès raisonnable aux services médicaux et aux établissements scolaires secondaires dans les villes voisines, ce qui est un plus pour les familles.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Genouilly ?
Les conditions pour un prêt immobilier ne dépendent pas spécifiquement de la commune, mais il est important d’avoir un dossier solide, incluant une estimation juste du bien. Votre capacité d’emprunt est liée à vos revenus et charges, ainsi qu’à votre apport personnel. Les conseillers immobiliers peuvent vous aider à préparer votre dossier en tenant compte du marché local et des prix au m².
Comment suivre l’évolution des prix de l’immobilier à Genouilly ?
Le marché immobilier évolue en fonction de nombreux facteurs, dont la demande locale, la conjoncture économique et les infrastructures disponibles. Pour rester informé, vous pouvez vous inscrire à des alertes immobilières locales, vous rapprocher de conseillers spécialisés qui suivent le marché de Genouilly, ou consulter régulièrement des outils d’estimation en ligne adaptés à la zone.
Quels types de biens sont majoritairement vendus à Genouilly ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons (99 %), ce qui signifie que les opportunités d'achat concernent surtout des biens individuels avec possibilité d’espace extérieur. Les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier, ce qui est un élément à prendre en compte selon vos besoins.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Genouilly ? 📞🏠
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m2 de votre futur logement ou vendre au meilleur prix votre maison à Genouilly ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Profitez de notre expertise en immobilier local pour obtenir une estimation personnalisée et juste.
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