Prix au m2 Guidel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Guidel
Le marché immobilier à Guidel présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 3 041 € m². Les prix peuvent cependant varier entre un minimum de 2 009 € m² et un maximum pouvant atteindre 4 277 € m², reflétant la diversité des biens et des quartiers.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 3 570 € m², avec des extrêmes allant de 2 349 € m² à 5 018 € m². Ces écarts traduisent une demande soutenue pour les appartements bien situés ou offrant des prestations spécifiques.
Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la répartition du logement à Guidel, où 78 % des logements sont des maisons, contre 22 % d’appartements. Ce marché majoritairement tourné vers la maison individuelle reste attractif pour les familles cherchant un cadre de vie calme et spacieux.
Introduction sur Guidel : Un cadre de vie équilibré et dynamique 🌿
Guidel est une ville riche d’histoire et de patrimoine, avec des racines profondes qui façonnent son identité locale. Cette commune, qui compte environ 11 947 habitants avec un âge moyen de 45 ans, offre un cadre de vie paisible mais dynamique. Sa population active, qui représente 66,9 % des habitants, contribue à une vie économique stable, malgré un taux de chômage de 9,3 %.
Le cadre général à Guidel se caractérise par un environnement agréable, ponctué par 14 équipements sportifs, témoignant d’une vie associative et sportive active. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 240 mm par mois et un ensoleillement d’environ 203 heures mensuelles, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
En matière d’éducation, Guidel dispose de structures adaptées aux familles : on compte deux écoles maternelles proches du centre-ville, comme l’école primaire privée Notre-Dame des Victoires, accessible en moins de 4 minutes à pied, ainsi que l’école maternelle publique Prat-Foën. Le collège Saint-Jean Lasalle, quant à lui, est à seulement 32 secondes à pied du centre-ville, facilitant la scolarité des adolescents. Pour les lycées et les universités, les établissements les plus proches se situent à Lorient, accessibles en voiture dans un délai raisonnable.
Côté santé, Guidel bénéficie d’une offre médicale avec notamment le Centre de Post-Cure Kerdudo situé à moins de 3 minutes à pied du centre, complété par d’autres établissements de soins accessibles en voiture. Cette proximité garantit une prise en charge rapide et efficace pour les habitants.
En termes de transports, la ville est bien desservie par la route et se situe à une quinzaine de minutes en voiture de l’aéroport de Lorient Bretagne Sud. Bien que Guidel ne dispose pas directement d’aéroports, gares ou stations de métro, sa proximité avec ces infrastructures facilite la mobilité et l’accès aux grandes agglomérations voisines.
Les quartiers les plus demandés à Guidel 🏘️
Sur la base des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés ne peuvent être nommés précisément ici. Toutefois, on observe que les secteurs proches du centre-ville et des équipements scolaires sont particulièrement prisés, car ils offrent un équilibre entre accessibilité, services et qualité de vie. Ces zones attirent notamment les familles pour leur cadre calme et leur proximité avec les écoles, ainsi que les actifs grâce à leur facilité d’accès aux transports et commerces.
Répartition du logement et profil des habitants
À Guidel, 78 % des logements sont des maisons, ce qui reflète un tissu urbain plutôt pavillonnaire, tandis que les appartements représentent 22 %. La majorité des habitants sont propriétaires avec un taux de 70,5 %, contre 28,6 % de locataires. On note également que 77,1 % des logements sont des résidences principales, tandis que 18,8 % sont des résidences secondaires, ce qui souligne l’attractivité de la ville pour les séjours prolongés et les résidences de vacances.
Économie et emploi à Guidel
Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 710 €, ce qui place Guidel dans une catégorie économique stable. Le taux de chômage de 9,3 % reste un indicateur à surveiller, mais la part active de la population à 66,9 % montre une implication importante dans le tissu économique local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guidel ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Guidel ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Guidel est d’environ 3 041 €, avec une fourchette de 2 009 € à 4 277 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 3 570 € le m², pouvant varier entre 2 349 € et 5 018 € selon la localisation et les prestations.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Guidel ?
Pour évaluer vos mensualités, il est essentiel d’intégrer le montant du prêt, la durée de remboursement, le taux d’intérêt, ainsi que l’assurance emprunteur. Utiliser un simulateur de prêt immobilier vous permet de tester différents scénarios et d’adapter votre budget à votre capacité de remboursement.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Guidel ?
Le prix au m² dépend de nombreux facteurs : emplacement, état du bien, marché local. Faire appel à une agence immobilière avec une expertise locale permet d’obtenir une estimation précise, basée sur des données réelles et actualisées.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Guidel ?
Investir dans l’ancien nécessite une attention particulière aux travaux éventuels, à la performance énergétique et aux diagnostics obligatoires. Une expertise locale vous aidera à anticiper ces aspects et à sécuriser votre investissement.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Guidel ?
Une agence locale avec une connaissance approfondie du marché de Guidel est essentielle pour estimer votre bien au juste prix, gérer les visites et assurer une transaction réussie dans les meilleures conditions.
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