Prix au m2 Groix : Découvrez les tendances justes du marché immobilier 📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Sur l’île de Groix, le marché immobilier présente des particularités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 4 487 €, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 1 794 € à un maximum pouvant atteindre 8 920 € par m². Ce large éventail reflète la diversité des maisons, de leur situation géographique et de leur état, offrant ainsi plusieurs opportunités pour les acheteurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, à 4 721 €, avec un prix plancher à 2 325 € et un sommet à 8 253 €. Bien que les appartements ne représentent qu’environ 6 % du parc immobilier de Groix, ils attirent une clientèle spécifique en quête de logements plus compacts ou secondaires.
Cette répartition des prix traduit un marché où les maisons dominent largement, constituant 94 % du logement, ce qui est cohérent avec la nature résidentielle et insulaire de Groix. L’écart entre prix mini et maxi indique aussi des secteurs et des biens très différenciés, offrant une palette d’options pour différents budgets et projets immobiliers.
Introduction à Groix : Un cadre de vie unique entre histoire et nature 🌿🏡
L’île de Groix est un véritable joyau breton, riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité singulière. Avec ses 2 308 habitants, dont l’âge moyen est de 54,44 ans, Groix se distingue par une population mature, souvent attachée à la qualité de vie offerte par ce cadre insulaire préservé.
Le mode de vie à Groix est marqué par un environnement naturel exceptionnel, où la mer et la nature jouent un rôle central. L’absence d’hôpitaux sur l’île (les établissements les plus proches, tels que la Clinique Saint Vincent ou l’Hôpital de Kerbernes, se situent à environ 1h30 en voiture sur le continent) ne nuit pas à la qualité de vie, grâce à une organisation locale et la proximité avec Lorient pour les soins spécialisés.
Côté éducation, Groix dispose de deux écoles maternelles, dont l’École primaire publique de Groix, accessible en moins de 7 minutes à pied du centre-ville, et l’École primaire privée Saint Tudy. Le collège principal, Collège Saint-Tudy, est également facilement accessible à pied en environ 4 minutes, ce qui facilite la scolarisation des jeunes familles sur l’île. En revanche, pour les lycées et universités, les élèves doivent se déplacer vers le continent, notamment vers Lorient, où se trouvent plusieurs établissements professionnels et universitaires, accessibles en voiture.
L’absence d’aéroports, gares, métros ou tramways sur l’île accentue son caractère insulaire et paisible, tout en rendant la mobilité dépendante des liaisons maritimes et de la voiture. Toutefois, la proximité de Lorient, à moins de 15 km, permet un accès rapide aux infrastructures de transport majeures.
En termes d’environnement, Groix offre un cadre propice à la pratique sportive avec ses six équipements dédiés et un climat doux, avec une moyenne de 171 mm de pluie et 216 heures de soleil par mois, idéal pour profiter de la nature en toute saison.
L’économie locale reflète un revenu mensuel moyen de 2 123 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 13,1 %, ce qui souligne les défis propres aux petites communes insulaires. Pourtant, le taux de population active est important (62,4 %), témoignant d’un tissu économique vivant, souvent lié aux activités maritimes, artisanales et touristiques.
La répartition du logement est également caractéristique : 76,1 % de propriétaires et une majorité de résidences secondaires (53,7 %), ce qui illustre l’attractivité de Groix comme lieu de villégiature tout en conservant une communauté locale stable.
Concernant les quartiers les plus demandés sur l’île, les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément des zones spécifiques. Toutefois, l’ensemble de Groix bénéficie d’une forte attractivité liée à son cadre naturel et historique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Groix 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Groix ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Groix est d’environ 4 487 €, avec des prix variant entre 1 794 € et 8 920 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Groix ?
Pour obtenir les prix réels des transactions immobilières, vous pouvez consulter la « Demande de valeurs foncières » disponible gratuitement en ligne, qui recense les ventes enregistrées sur les cinq dernières années. Pour une estimation plus précise et personnalisée, les conseillers immobiliers de Groix sont à votre disposition avec des outils d’estimation adaptés.
Quels types de biens sont majoritaires à Groix ?
Les maisons représentent la très grande majorité du parc immobilier (94 %), tandis que les appartements sont minoritaires (6 %), ce qui est en accord avec le caractère résidentiel et insulaire de l’île.
Quels sont les services éducatifs disponibles à Groix ?
Groix dispose de deux écoles maternelles et un collège sur l’île, facilitant la scolarisation jusqu’au niveau collège. Les lycées et universités sont accessibles sur le continent, à Lorient.
Quels sont les frais d'agence immobilière à Groix ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du contrat, et la gestion administrative. Ils sont encadrés légalement et doivent être clairement affichés par chaque agence.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Groix ?
L’estimation prend en compte le type de bien, sa surface, son état, ainsi que l’emplacement géographique. L’analyse du marché local et des transactions récentes permet de fixer un prix cohérent.
Quel est le profil économique des habitants de Groix ?
Le revenu mensuel moyen est de 2 123 €, avec un taux de chômage de 13,1 %, et une population active représentant 62,4 % des habitants.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Groix ? 📞 N’hésitez pas à contacter notre agence pour bénéficier d’une estimation personnalisée et adaptée à votre budget. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères, afin de ne manquer aucune opportunité sur ce marché unique. Votre projet mérite un accompagnement de qualité, au plus près de vos besoins et du marché local.
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