Prix au m2 Gâvres : Découvrez les tendances immobilières pour bien acheter 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gâvres
À Gâvres, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attrait de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’établit à environ 3 582 €, avec des écarts allant d’un minimum de 2 281 € à un maximum pouvant atteindre 6 269 €. Cette amplitude traduit une diversité de biens, des maisons plus simples aux propriétés bénéficiant d’un cadre ou d’équipements particuliers.
Pour les appartements, bien que moins nombreux, le prix moyen au mètre carré est proche, à 3 383 €, avec des prix variant entre 2 154 € et 5 932 € selon les caractéristiques et l’emplacement du logement. Ces valeurs indiquent un marché immobilier équilibré, où la demande s’appuie sur un cadre de vie recherché et des biens accessibles selon différents budgets.
Cette connaissance précise du prix au m² à Gâvres vous permet d'estimer de manière juste la valeur des maisons et appartements, et ainsi de mieux préparer votre projet d’achat immobilier.
Introduction à Gâvres : un cadre de vie entre patrimoine, nature et sérénité 🌿
La commune de Gâvres, avec ses 680 habitants et un âge moyen de 56,78 ans, est un lieu empreint d’histoire et de caractère. Son patrimoine maritime et militaire, notamment lié à son passé stratégique sur la côte bretonne, façonne son identité unique et attire ceux qui recherchent un environnement chargé d’authenticité.
Gâvres offre un cadre de vie calme et privilégié, où la majorité des logements sont des maisons (89 %), idéales pour les familles ou les acquéreurs en quête d’espace. Les appartements représentent 11 % du parc immobilier, une part modérée qui confère une certaine diversité. La répartition des habitants entre propriétaires (59,7 %) et locataires (37,1 %) montre un équilibre sain, tandis que la part importante de résidences secondaires (52,1 %) souligne l’attractivité touristique de la commune.
En termes d’éducation, Gâvres dispose d’une école primaire publique, l’École Anita Conti, située à seulement 168 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accès aux familles avec jeunes enfants. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements se trouvent à moins de 25 minutes en voiture, notamment le Collège de Kerdurand et le Lycée professionnel Julien Crozet, garantissant un parcours scolaire complet à proximité.
Côté santé, Gâvres ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures sont accessibles dans un rayon raisonnable, comme le GHBS - Hôpital Port Louis à environ 15 minutes en voiture, la Clinique Saint Vincent et le Centre de Rééducation Fonctionnelle de Kerpape, offrant un bon maillage médical.
Les transports sont principalement routiers, avec plusieurs gares accessibles en voiture à moins de 30 minutes, notamment la Gare de Lorient Bretagne Sud et celle de Hennebont, facilitant les déplacements vers les zones urbaines voisines. Les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Lorient Bretagne Sud, restent à environ 40 minutes en voiture, ce qui assure une bonne connectivité pour les voyages.
L’environnement local bénéficie d’un climat agréable, avec une moyenne de 240 mm de précipitations par mois et environ 203 heures d’ensoleillement mensuel. Gâvres dispose de cinq équipements sportifs, complétant ainsi une offre équilibrée pour les loisirs et la vie active.
Sur le plan économique, la population active représente 47,3 % des habitants, malgré un taux de chômage relativement élevé à 20,2 %. Ces données invitent à une réflexion sur le potentiel de développement local et les opportunités d’investissement dans l’immobilier, notamment dans des biens adaptés à une demande résidentielle stable ou saisonnière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Gâvres ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Gâvres ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gâvres est de 3 582 €, avec des prix pouvant varier entre 2 281 € et 6 269 € selon le type, l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Gâvres ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 383 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 2 154 € à 5 932 €.
Comment est réparti le parc immobilier à Gâvres ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 89 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent 11 %. Les résidences principales sont à 43,8 %, et les résidences secondaires à 52,1 %, ce qui reflète un fort attrait touristique.
Quels critères faut-il considérer pour bien évaluer un bien immobilier ancien à Gâvres ?
L’emplacement est primordial, notamment la proximité des écoles, des commerces, des infrastructures médicales et des transports. La surface, l’état général du bien, ainsi que la présence de travaux à prévoir sont aussi essentiels pour une évaluation juste. Comparer avec les prix au m² du marché local est fortement recommandé.
Quels frais d’agence dois-je prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à Gâvres ?
Les frais d’agence couvrent les services tels que la visite, la constitution du dossier, la rédaction de l’acte de vente, et parfois l’accompagnement administratif. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence. Ils varient en fonction des prestations proposées.
La Gâvres est-elle bien desservie par les transports ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports sur son territoire, elle bénéficie de la proximité de plusieurs gares importantes et de l’aéroport de Lorient Bretagne Sud, accessibles en moins de 30 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements.
Quelles sont les opportunités d’investissement immobilier à Gâvres ?
Avec une forte proportion de maisons et un marché immobilier qui présente des prix au m² justes, Gâvres est intéressante pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible avec un bon potentiel de valorisation. Le taux de résidences secondaires élevé offre aussi des opportunités dans la location saisonnière.
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