Prix au m2 Cléguer : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cléguer
Le marché immobilier à Cléguer présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen est de 2 123 € par m², avec un prix plancher à 1 187 € et un plafond pouvant atteindre jusqu’à 3 012 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 872 €, avec des extrêmes allant de 1 052 € à 2 655 € le m². Cette fourchette met en lumière un marché plus accessible que celui des maisons, tout en offrant des opportunités intéressantes pour différents profils d’acheteurs.
La répartition du logement à Cléguer est majoritairement tournée vers la maison individuelle, qui représente 93 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne comptent que pour 7 %. Ce profil immobilier correspond à une ville où l’habitat traditionnel domine, offrant souvent des espaces plus vastes et un cadre de vie calme.
Introduction à Cléguer : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌿🏰
Cléguer est une commune qui puise son identité dans un riche patrimoine historique, marqué par des sites et traditions qui façonnent son charme unique. Cette histoire locale contribue à l’attrait de la ville, où les visiteurs comme les résidents peuvent apprécier un environnement authentique et préservé.
Avec une population de 3 348 habitants pour un âge moyen de 42,39 ans, Cléguer offre un équilibre entre vie de village et infrastructures modernes. Cette démographie traduit une communauté stable et dynamique, propice à l’installation des familles comme des actifs.
Le cadre de vie à Cléguer est caractérisé par un environnement calme, ponctué de 6 équipements sportifs qui renforcent la qualité de vie et favorisent le bien-être de ses habitants. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 240 mm par mois et environ 203 heures de soleil mensuel, garantit un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
Côté éducation, la ville compte deux écoles maternelles et primaires : l’école privée Saint Gérand et l’école publique Georges Brassens, situées respectivement à environ 28 et 30 minutes à pied du centre-ville, ou à moins de 6 minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une dizaine de minutes, ce qui ouvre des perspectives éducatives larges pour les familles.
Sur le plan médical, bien que Cléguer ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et établissements spécialisés sont accessibles à proximité, comme l’Epsm Jean-Martin Charcot à moins de 14 minutes en voiture, et le Centre Hospitalier Spécialisé de Caudan à environ 18 minutes, garantissant ainsi un bon accès aux soins.
Les infrastructures de transport complètent cet ensemble : les gares de Hennebont, Gestel et Lorient Bretagne Sud sont toutes situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grands pôles urbains et professionnels de la région. L’aéroport de Lorient Bretagne Sud reste aussi accessible à environ 28 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les voyages réguliers.
Sur le plan économique, Cléguer affiche un revenu mensuel moyen de 2 146 €, avec un taux de chômage relativement bas à 6,4 %. La population active représente 72,5 % des habitants, témoignant d’une vie économique locale dynamique et d’opportunités d’emploi stables.
La ville compte une majorité de propriétaires (84,4 %) contre seulement 14,6 % de locataires, ce qui confirme son caractère résidentiel et familial. La proportion de résidences principales est élevée (92,6 %), avec peu de résidences secondaires (2 %), indiquant une population attachée à son territoire et une stabilité dans l’habitat.
Les quartiers les plus demandés à Cléguer 🏘️
Sur la base des données disponibles, aucun nom précis de quartier ne peut être cité. Cependant, il est possible d’affirmer que les secteurs proches du centre-ville attirent naturellement les acheteurs, en raison de leur proximité avec les écoles, les commerces et les équipements sportifs. Ces zones bénéficient d’une bonne desserte en transport et d’un cadre de vie paisible, ce qui les rend particulièrement prisées des familles et des actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cléguer
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Cléguer ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Cléguer est de 2 123 €, avec des extrêmes allant de 1 187 € à 3 012 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement à Cléguer ?
Le prix moyen au m² d’un appartement se situe autour de 1 872 €, variant entre 1 052 € et 2 655 € selon la surface, l’état et la localisation.
Comment accélérer la vente d'une maison à Cléguer ?
Pour vendre rapidement, pensez au home staging : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et organiser l’espace pour valoriser chaque pièce. Nos conseillers Square Habitat peuvent vous accompagner pour optimiser votre annonce et vos visites.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l’immobilier ancien à Cléguer ?
Vérifiez l’état général du bien et prévoyez un budget travaux si nécessaire. Contrôlez la performance énergétique via le DPE, car cela impacte la rentabilité. Nos conseillers vous guident pour un investissement sécurisé et rentable.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité du bien, les frais associés et les conditions de financement.
Peut-on obtenir un prêt relais pour acheter à Cléguer ?
Oui, sous conditions de revenus stables, situation professionnelle solide et taux d’endettement inférieur à 35 %. Le prêt relais facilite l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent.
Quelle est l’importance des pièces dans l’estimation d’un bien immobilier à Cléguer ?
Le nombre et la disposition des pièces influencent le prix au mètre carré, car ils impactent la fonctionnalité et l’attractivité du logement.
Est-il possible d’acheter une maison dans une impasse à Cléguer ?
Oui, les maisons situées dans des impasses offrent souvent un cadre plus calme et sécurisé, ce qui est recherché par certaines familles.
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