Prix au m2 Morancé : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Morancé, le marché immobilier présente une certaine stabilité avec des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie locale et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s'élève à environ 3 378 € le m², avec un prix minimal observé autour de 1 620 € le m² et un maximum pouvant atteindre 4 853 € le m². Cette fourchette témoigne d’une diversité dans l’offre, allant de biens plus modestes à des maisons avec des prestations supérieures.
Pour les appartements, le prix moyen est légèrement supérieur, à 3 389 € le m², avec un prix plancher à 1 835 € le m² et un plafond atteignant 4 924 € le m². Cette proximité des prix moyens entre maisons et appartements souligne la demande homogène sur les différents types de logements à Morancé.
Ces tendances permettent aux acheteurs de mieux calibrer leur budget en fonction du type de bien recherché, tout en tenant compte de la variation possible selon la localisation précise et les caractéristiques spécifiques des logements.
Introduction sur Morancé : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌿
Morancé est une commune qui allie charme historique et dynamisme contemporain. Forte d’une population de 2 267 habitants avec un âge moyen de 41,18 ans, elle offre un équilibre parfait entre vie familiale et vie active. Le patrimoine local, marqué par des constructions anciennes et des espaces préservés, contribue à son identité unique qui séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.
Le cadre de vie y est agréable, avec un climat tempéré, bénéficiant en moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise une vie en extérieur appréciée des habitants.
L’éducation y est bien représentée avec une école maternelle, l’École maternelle les Écureuils, située à une dizaine de minutes à pied du centre-ville. Deux écoles primaires complètent l’offre scolaire : les Petits Drôles et Saint Vincent, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, assurant un parcours scolaire complet pour les familles.
Côté santé, même si Morancé ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et hôpitaux sont facilement accessibles à moins de 10 minutes en voiture, tels que le Centre Médical de Bayere et le Centre Hospitalier du Val d’Azergues. Cette proximité garantit un bon accès aux soins sans compromettre la tranquillité locale.
La desserte en transports, bien que ne disposant pas d’aéroports ou de métros à proximité immédiate, est facilitée par plusieurs gares à moins de 7 minutes en voiture, notamment la gare de Chazay-Marcilly et la gare de Civrieux-d’Azergues. Ces connexions renforcent l’accessibilité de Morancé vers les grands pôles urbains, un point crucial pour les actifs travaillant hors de la commune.
L’environnement est calme et propice à une vie saine, avec quatre équipements sportifs permettant la pratique d’activités variées. Le cadre naturel et les infrastructures sportives participent à une qualité de vie recherchée par les familles et les personnes actives.
Sur le plan économique, Morancé bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 3 240 €, avec un taux de chômage raisonnable de 4,9 % et une part active de la population de 77 %. Cette dynamique économique locale renforce la stabilité du marché immobilier et la confiance des acheteurs.
Concernant le logement, la majorité des habitations sont des maisons (84 %) tandis que les appartements représentent 16 %. La forte proportion de propriétaires, à hauteur de 81,2 %, ainsi que la prédominance des résidences principales (92,8 %) témoignent d’une ville où l’investissement immobilier est majoritairement orienté vers la stabilité résidentielle et familiale.
Les quartiers les plus demandés à Morancé 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Morancé. Cependant, on peut noter que les zones résidentielles proches des écoles et des infrastructures sportives attirent particulièrement les familles, tandis que les secteurs bénéficiant d’un accès rapide aux gares environnantes sont prisés par les actifs recherchant un bon compromis entre tranquillité et mobilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Morancé ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Morancé ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Morancé est d’environ 3 378 € le m², avec des variations selon l’emplacement et le standing du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Morancé ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : l’emplacement, la surface, l’état général, ainsi que les ventes récentes de biens similaires à Morancé. Utiliser un estimateur immobilier en ligne ou contacter un conseiller spécialisé permet d’obtenir une évaluation précise.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Morancé ?
Il faut considérer l’emplacement, la superficie, l’année de construction, la qualité des matériaux et l’état du logement. L’environnement et les commodités à proximité influencent aussi fortement la valeur.
Comment réussir la vente de son bien immobilier à Morancé dans un marché concurrentiel ?
Confier un mandat de vente à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local permet d’obtenir une estimation objective, un suivi personnalisé et une visibilité optimisée pour attirer les acquéreurs.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Morancé ?
Morancé dispose d’une école maternelle (École maternelle les Écureuils) et de deux écoles primaires (les Petits Drôles et Saint Vincent). Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Morancé ?
La commune est desservie par plusieurs gares proches (Civrieux-d’Azergues, Chazay-Marcilly), facilitant l’accès aux grandes villes. Les aéroports et stations de métro les plus proches se trouvent à environ 20-40 minutes en voiture.
Quel est le revenu moyen et la situation économique à Morancé ?
Le revenu mensuel moyen est de 3 240 €, avec un taux de chômage de 4,9 % et une population active représentant 77 % des habitants, témoignant d’une économie locale relativement stable.
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