Prix au m2 Passy : découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Passy
Le marché immobilier à Passy se caractérise par une diversité d’offres et des prix justes, reflétant un équilibre entre qualité de vie et attractivité. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 3 845 €, avec des valeurs variant entre un plancher de 2 492 € et un plafond de 4 950 € le m². Ces écarts traduisent la richesse du parc immobilier et la diversité des quartiers.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen au m² de 3 523 €, avec des prix s’échelonnant de 2 290 € à 4 543 € par mètre carré. Ces chiffres illustrent une demande soutenue pour ces biens, souvent prisés pour leur accessibilité et leur confort en cœur de ville.
Passy présente ainsi un marché immobilier dynamique, où le juste prix au m2 reflète la qualité de vie et les services offerts. Que vous envisagiez l’achat d’une maison ou d’un appartement, ces données vous donnent un cadre précis pour estimer la valeur de votre futur bien.
Introduction à Passy : un cadre de vie riche et équilibré 🌄
Située dans un environnement naturel privilégié, Passy séduit par son histoire et son patrimoine qui façonnent son identité. Avec une population d’environ 11 068 habitants et un âge moyen de 42,55 ans, cette commune offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité.
Passy bénéficie d’un cadre de vie agréable, mêlant nature, culture et services. La ville est dotée de six écoles maternelles, dont l’école primaire publique Marlioz Passy située à environ 27 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que de plusieurs autres établissements répartis sur le territoire. Pour les collégiens, on compte notamment le Collège de Varens, accessible en moins de 6 minutes en voiture, ainsi que des collèges privés et publics aux alentours. Les lycéens disposent aussi d’un choix diversifié avec des lycées généraux, technologiques et professionnels à proximité, facilitant la continuité scolaire.
En matière de santé, Passy est bien équipée avec trois hôpitaux, dont la Clinique Psychiatrique Parassy et deux centres médicaux majeurs, tous situés à moins de 12 minutes en voiture du centre-ville. Cette offre garantit un accès rapide et efficace aux soins.
Côté transports, Passy ne dispose pas d’aéroport à proprement parler, mais bénéficie de la proximité d’aéroports régionaux à une distance raisonnable, tout en étant desservie par une gare locale, la Gare de Chedde, à seulement 5 minutes en voiture. Cela facilite les déplacements pour les habitants et les visiteurs.
Sur le plan environnemental, bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics importants, elle dispose de 24 équipements sportifs qui offrent de nombreuses possibilités d’activités de plein air. Le climat de Passy est équilibré, avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 204 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Économiquement, Passy affiche un revenu mensuel moyen de 2 510 € par foyer, avec un taux de chômage contenu à 6,2 % et une population active représentant 75,3 % des habitants. Ces chiffres soulignent un tissu économique stable, favorable à l’investissement immobilier.
La répartition des logements montre une ville équilibrée avec 46 % de maisons et 54 % d’appartements, où une majorité de résidences principales (82 %) côtoient quelques résidences secondaires (13,2 %). Le taux de propriétaires s’élève à 62,9 %, contre 33,3 % de locataires, illustrant un marché immobilier à la fois stable et attractif.
Les quartiers les plus demandés à Passy 📍
Selon les données immobilières fiables, les quartiers où la demande est la plus forte bénéficient généralement de leur proximité aux services, aux écoles et aux espaces naturels.
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour son accessibilité aux commerces et services essentiels.
- Secteur autour de la gare de Chedde : dynamique et bien desservi, idéal pour les déplacements.
- Zones résidentielles proches des équipements sportifs : très attractives pour les familles actives.
Ces quartiers se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation, ce qui en fait des secteurs privilégiés pour un investissement immobilier à Passy.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Passy 🏘️
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Passy ?
Les prix au m² varient selon le type de bien : pour une maison, ils tournent autour de 3 845 €, tandis que pour un appartement, ils sont en moyenne de 3 523 €. Ces prix dépendent aussi de l’emplacement et des caractéristiques du bien.
Comment connaître précisément le prix au m2 de mon futur logement à Passy ?
Vous pouvez consulter des bases de données publiques comme la « Demande de valeurs foncières » ou faire appel à une expertise immobilière locale pour une estimation précise au m² adaptée au quartier.
Quels sont les types de logements les plus présents à Passy ?
La ville compte environ 46 % de maisons et 54 % d’appartements, offrant un large choix selon vos besoins.
Que comprennent les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Ils couvrent généralement les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, et peuvent varier selon le mandat signé. Les honoraires sont encadrés juridiquement pour garantir leur transparence.
Quels établissements scolaires trouve-t-on à Passy ?
Passy dispose de 6 écoles maternelles, 3 collèges (publics et privés) et 3 lycées (général, technologique et professionnel), assurant une offre complète pour les familles.
Comment est la situation des transports à Passy ?
La ville est desservie par une gare locale (Gare de Chedde), facilitant les déplacements. Les aéroports régionaux sont accessibles en voiture, même s’il n’y a pas d’aéroport directement dans la commune.
Comment estimer la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est indiquée par l’administration fiscale selon les caractéristiques du logement. Vous pouvez la consulter sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété.
Quelles garanties sont liées à l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf inclut des garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), et garantie décennale (10 ans) contre les défauts de construction.
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