Prix m² immobilier Passy (74190) - Octobre 2026

Prix au m2 Passy : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Passy

Le marché immobilier à Passy présente une diversité intéressante tant pour les maisons que pour les appartements, permettant à chacun de trouver un logement adapté à ses besoins. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 421 €, avec des variations significatives allant d’un prix mini de 1 878 € jusqu’à un prix maxi de 7 742 € le m². Cette amplitude reflète la variété des biens, du plus simple au plus prestigieux, souvent liés à l’emplacement et à la qualité des prestations.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² à Passy est de 3 635 €, oscillant entre un minimum de 1 815 € et un maximum de 5 335 €. Cette différence montre un marché dynamique où les appartements de standing ou situés dans des quartiers prisés atteignent des tarifs élevés, tandis que les biens plus accessibles offrent des opportunités pour des primo-accédants ou investisseurs.

Ces prix au mètre carré à Passy se situent dans la moyenne haute comparée à certaines communes voisines, témoignant d’un attrait certain pour cette ville entre montagnes et vallées, où qualité de vie et accessibilité cohabitent harmonieusement.

Introduction à Passy : Un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌄

Passy se distingue par un riche patrimoine historique et naturel qui façonne son identité unique. Cette ville pittoresque, nichée au pied du Mont Blanc, attire un peu plus de 10 852 habitants dont l’âge moyen est de 43,39 ans, un profil qui traduit un équilibre entre jeunes familles et seniors à la recherche d’un environnement paisible.

Le cadre de vie y est particulièrement apprécié grâce à une qualité d’air exceptionnelle, des paysages alpins remarquables et une ambiance conviviale. Passy propose un environnement à la fois rural et dynamique, avec une importante offre en équipements sportifs – pas moins de 24 installations dédiées – qui favorisent un mode de vie actif.

Côté éducation, Passy est bien pourvue avec 6 écoles maternelles et primaires, telles que l’École primaire publique Marlioz Passy, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont disponibles, notamment le Collège de Varens, tandis que les lycéens peuvent s’orienter vers le Lycée général et technologique privé St Joseph ou le Lycée polyvalent Mont-Blanc René Dayve. La présence d’universités proches complète cette offre, avec notamment le Lycée polyvalent Mont-Blanc René Dayve qui propose aussi un enseignement supérieur.

Sur le plan médical, Passy dispose de 3 hôpitaux dont la Clinique Psychiatrique Parassy, le Centre Médical Sancellemoz et le Centre Médical de Praz Coutant, garantissant un accès rapide aux soins et une prise en charge complète pour les habitants.

En termes de transport, même si Passy ne compte pas d’aéroport à proximité immédiate, l’Aéroport de Megève reste accessible en une trentaine de minutes en voiture. La ville est également desservie par la gare de Chedde, située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence de métro ou de tramway n’entrave pas l’accessibilité grâce à ces moyens complémentaires.

Economiquement, Passy présente un profil stable avec un revenu mensuel moyen de 2 779 €, un taux de chômage maîtrisé à 6,8 % et une population active occupant 74,8 % des habitants. Cette dynamique économique favorise les projets immobiliers, qu’il s’agisse d’investissement ou d’achat pour résidence principale.

Le parc immobilier de Passy est équilibré : 47 % de maisons et 53 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (61,2 %) contre 35,4 % de locataires. La plupart des logements sont des résidences principales, à hauteur de 82,4 %, ce qui souligne une vraie stabilité résidentielle et un vrai attachement des habitants à leur cadre de vie.

Les quartiers les plus demandés à Passy 🏘️

• Centre-ville de Passy : très prisé pour son accessibilité aux commerces et aux transports, idéal pour un quotidien pratique.
• Quartier de Chedde : apprécié pour sa gare qui facilite les déplacements ainsi que son environnement calme.
• Plateau d’Assy : reconnu pour sa proximité avec les établissements scolaires et ses espaces verts, attractif pour les familles.

Ces quartiers se distinguent par leur dynamisme, leur qualité de vie et leur bonne desserte, ce qui explique leur forte demande sur le marché immobilier local.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Passy

Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison à Passy ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Passy est de 4 421 €, avec des variations de 1 878 € à 7 742 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.

Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement à Passy ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 3 635 €, avec un prix minimum de 1 815 € et pouvant atteindre jusqu’à 5 335 € dans les quartiers les plus recherchés.

Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Passy ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation, surface en m², état du bien, proximité des infrastructures et services, ainsi que les tendances du marché local. Faire appel à un professionnel de l’immobilier permet d’obtenir une estimation précise et juste.

Quels sont les établissements scolaires à Passy ?
Passy dispose de 6 écoles maternelles et primaires, 3 collèges et 3 lycées, ainsi que des formations universitaires proches, offrant un parcours éducatif complet pour les familles.

Comment se déplacer depuis Passy ?
Passy est desservie par la gare de Chedde et plusieurs autres gares à proximité, tandis que les aéroports les plus proches sont à 30 minutes ou plus en voiture, facilitant les connexions nationales et internationales.

Peut-on bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien à Passy ?
Oui, sous conditions de ressources et si des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total sont réalisés, le PTZ peut financer une partie de l’achat dans l’ancien.

Comment se positionne Passy en termes de qualité de vie ?
Avec un environnement naturel exceptionnel, un bon équilibre entre maisons et appartements, un taux de propriétaires élevé, et une offre complète de services, Passy offre un cadre de vie attractif pour tous les profils.

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