Prix au m2 Le Grand-Bornand : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Grand-Bornand, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 7 857 €, avec des variations importantes allant de 3 137 € à 15 637 € le m² selon les caractéristiques et l’emplacement précis. Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 5 859 €, avec un minimum observé à 2 788 € et un maximum à 8 793 €. Ces chiffres reflètent une demande soutenue sur ce secteur de montagne, où la qualité de vie et l’environnement naturel valorisent fortement le prix des biens, notamment les maisons individuelles souvent prisées pour leur espace et leur confort.
En analysant ces données, il est clair que l’investissement dans l’immobilier au mètre carré à Le Grand-Bornand nécessite une bonne connaissance des secteurs et des typologies, car les écarts de prix sont significatifs. Le prix moyen est un indicateur utile pour estimer la valeur de votre projet, que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement locatif.
Introduction à Le Grand-Bornand : un cadre de vie entre tradition et nature 🌄
Le Grand-Bornand est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la tradition alpine. Connue pour son authenticité, cette ville de 2 054 habitants affiche un âge moyen de 43,68 ans, témoignant d’une population équilibrée entre jeunes familles, actifs et seniors. Le cadre de vie y est privilégié, entouré par les massifs montagneux, offrant un environnement naturel exceptionnel et un climat marqué par une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 204 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour les activités de plein air.
La ville dispose de plusieurs structures éducatives adaptées aux familles : on y compte deux écoles maternelles et primaires, dont l’École élémentaire publique la Place Le Grand-Bornand située à moins de 30 minutes à pied ou environ 11 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école primaire privée Saint Jean Baptiste. Bien que Le Grand-Bornand ne possède pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire immédiat, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, à moins de 30 minutes en voiture, garantissant ainsi un parcours scolaire complet pour les familles.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, des infrastructures médicales sont accessibles à proximité, telles que le Centre Médical Martel de Janville ou des unités spécialisées en dialyse et soins de longue durée, situées à environ 25 à 30 minutes en voiture.
En termes de transport, Le Grand-Bornand ne possède pas d’aéroports ou de gares sur son territoire, mais bénéficie néanmoins d’une bonne accessibilité grâce à plusieurs gares proches comme celles de Saint-Pierre-en-Faucigny ou Bonneville, situées à environ 30 à 40 minutes en voiture. Les aéroports d’Annecy Mont-Blanc et Megève sont également accessibles en moins d’une heure, facilitant ainsi les déplacements pour les habitants et visiteurs.
L’environnement naturel est enrichi par 17 équipements sportifs, reflet d’une vie active dynamique, où les activités de montagne et sportives rythment le quotidien. Ce cadre, couplé à une forte proportion de résidences secondaires (80,5 %) et une majorité de logements en appartements (77 %), souligne l’attractivité touristique et résidentielle de la commune.
Économiquement, Le Grand-Bornand affiche un revenu moyen mensuel de 2 371 €, un taux de chômage faible à 1,5 % et une part active de la population stable à 82,2 %, ce qui souligne un tissu économique local robuste, notamment lié au tourisme et aux services.
Les quartiers les plus demandés à Le Grand-Bornand
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Le Grand-Bornand se caractérisent par leur proximité aux commodités, à la nature et aux équipements sportifs, bien que les noms précis des quartiers ne soient pas recensés officiellement. En effet, la demande se concentre généralement sur les zones offrant un bon équilibre entre accès aux commerces, cadre naturel préservé et qualité des logements.
- Secteurs proches du centre-ville : prisés pour leur accès facile aux services et écoles.
- Secteurs en bordure des équipements sportifs : attractifs pour les amateurs de montagne et sports de plein air.
- Zones résidentielles avec majorité de résidences secondaires : appréciées pour les investissements locatifs saisonniers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Grand-Bornand ❓🏠
Quels sont les prix moyens pour un appartement à Le Grand-Bornand ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d’environ 5 859 €, avec des prix allant de 2 788 € à 8 793 € selon la localisation et l’état du logement.
Comment estimer le prix au m² d’une maison à Le Grand-Bornand ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 7 857 €, mais peut varier entre 3 137 € et 15 637 € en fonction de la typologie, de la surface et de l’emplacement. Une estimation précise nécessite une analyse locale approfondie.
Quels types de logements sont majoritaires à Le Grand-Bornand ?
Les appartements représentent 77 % du parc immobilier, tandis que les maisons en constituent 23 %. La majorité des logements sont des résidences secondaires (80,5 %), reflétant le fort attrait touristique.
Comment fonctionne une OPAH et est-elle applicable à Le Grand-Bornand ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation des logements anciens pour améliorer leur confort et performance énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité et maximiser les aides disponibles si vous envisagez un investissement ou une rénovation.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien à Le Grand-Bornand ?
Un accompagnement complet vous aide dès l’analyse de votre budget, la recherche ciblée, jusqu’à la signature de l’acte de vente. Votre conseiller immobilier vous guide pour optimiser votre projet, prendre en compte les spécificités locales du marché, et sécuriser votre investissement.
Quel prêt immobilier solliciter en priorité pour un achat à Le Grand-Bornand ?
Le choix du premier prêt dépend de votre situation financière. Vous pouvez être éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ou prêt accession sociale (PAS) selon vos revenus et le type de logement. Un prêt bancaire classique reste souvent la base du financement.
Comment estimer le prix moyen au m² dans une rue ou un chemin spécifique à Le Grand-Bornand ?
L’estimation dépend de plusieurs facteurs, notamment la localisation précise, l’état du bien et la demande locale. Un outil d’estimation en ligne et l’accompagnement d’un conseiller local permettent d’obtenir une évaluation fiable.
Quels sont les critères pour choisir un appartement à Le Grand-Bornand ?
Il faut considérer la surface en m², l’état du logement, son exposition, le nombre de pièces et la proximité des équipements et transports. La qualité du cadre de vie est aussi un critère essentiel.
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