Prix au m2 Demi-Quartier : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans le Demi-Quartier, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à 11 854 €, avec un prix minimal observé à 6 523 € et un prix maximal pouvant atteindre 20 704 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 6 628 €, avec des extrêmes allant de 3 665 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 11 609 € pour les appartements les plus recherchés. Ces données permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de situer leur bien dans une fourchette cohérente avec le marché local.
Introduction à la Demi-Quartier : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌄🏘️
Le Demi-Quartier est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire liée aux traditions montagnardes et à l’économie locale. Ce petit village compte une population d’environ 806 habitants, avec un âge moyen de 47 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors. Ce mélange contribue à une vie locale dynamique tout en restant paisible.
Le cadre de vie dans la Demi-Quartier est marqué par un environnement naturel préservé, avec un climat doux pour la région (environ 160 mm de pluie par an et 204 heures de soleil), idéal pour les amateurs de plein air. La ville ne dispose pas directement d’établissements scolaires maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, mais elle est bien desservie par plusieurs écoles et établissements proches, notamment des écoles primaires publiques et privées à Combloux et Megève, ainsi que des collèges et lycées accessibles en quelques minutes en voiture. Cela garantit un accès facile à l’éducation pour les familles souhaitant s’installer.
En termes de santé, même si la Demi-Quartier ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, telles que l’USLD Le Val d'Arve, le Centre de Dialyse SFDTM du Mont Blanc ou encore les Hôpitaux du Mont Blanc à Sallanches, tous accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
La mobilité est facilitée grâce à la proximité d’aéroports régionaux comme celui de Megève et d’Annecy Mont-Blanc, ainsi que plusieurs gares ferroviaires dont la Gare de Sallanches-Combloux-Megève, offrant une bonne connectivité pour les déplacements professionnels ou personnels.
Sur le plan économique, la Demi-Quartier bénéficie d’un taux de chômage faible (2,8 %) et une population active importante (80,1 %), ce qui confère une certaine stabilité économique au village. Le parc immobilier est majoritairement composé d’appartements (69 %) contre 31 % de maisons, avec une forte proportion de résidences secondaires (72,9 %), soulignant l’attractivité touristique et résidentielle de la commune. Le taux de propriétaires est majoritaire, à 66,7 %, ce qui traduit un ancrage local fort.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Demi-Quartier 🤔🏠
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Demi-Quartier ?
Pour connaître le prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières des cinq dernières années, hors certains départements comme le Haut-Rhin ou la Moselle. Il se base sur les actes notariés et les informations cadastrales. Pour une estimation précise et adaptée à votre bien, faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une bonne connaissance locale reste la meilleure solution.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans Demi-Quartier ?
Les prix au mètre carré dépendent principalement du type de bien (maison ou appartement), de son état, de son emplacement exact au sein du Demi-Quartier, ainsi que de la dynamique du marché local. La demande touristique et la présence de résidences secondaires influent également sur les prix, tout comme la proximité des écoles, des transports et des services médicaux.
Comment se répartissent les logements entre maisons et appartements dans Demi-Quartier ?
Dans la commune, 31 % des logements sont des maisons tandis que 69 % sont des appartements. Cette répartition est importante à considérer selon vos besoins, que vous cherchiez un cadre familial avec jardin ou un bien plus facile à entretenir.
Le Demi-Quartier est-il bien desservi par les transports ?
Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ou de gare directement sur son territoire, plusieurs infrastructures sont accessibles à proximité, permettant de rejoindre rapidement les grands axes et les villes voisines. La gare de Sallanches-Combloux-Megève est à moins de 1 000 secondes en voiture, ce qui facilite les déplacements professionnels ou touristiques.
Quels sont les avantages d’investir dans le Demi-Quartier ?
Avec un taux de chômage bas, une forte population active et un cadre de vie naturel privilégié, investir dans le Demi-Quartier offre une opportunité d’acquérir un bien dans un environnement calme, tout en profitant d’une bonne accessibilité aux services essentiels. La prédominance des résidences secondaires indique aussi un potentiel locatif intéressant, notamment pour les locations saisonnières.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans cette région ?
Le DPE est un élément clé pour tout achat immobilier, car il renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Dans une zone comme Demi-Quartier, où le climat et l’environnement jouent un rôle important, un bon DPE garantit un confort thermique et une maîtrise des coûts énergétiques, tout en valorisant le bien à la revente ou à la location.
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