Prix au m2 Saint-Gervais-les-Bains : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Gervais-les-Bains, le marché immobilier reflète la diversité et la qualité recherchée dans cette station aux multiples facettes. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 6 608 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 2 643 € à un maximum de 13 117 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la présence de biens très diversifiés, allant de maisons plus anciennes à des propriétés d’exception, souvent situées dans des zones très prisées ou offrant des panoramas remarquables.
Du côté des appartements, le prix moyen est plus accessible, autour de 5 059 € par m2, avec un prix minimum constaté à 2 626 € et un maximum pouvant atteindre 8 099 € le mètre carré. Ce segment attire aussi bien les investisseurs que les acquéreurs souhaitant bénéficier d’un pied-à-terre dans cette région dynamique.
Ces tendances de prix au m² permettent aux futurs acheteurs d’évaluer leur projet en fonction de leur budget et des spécificités du bien recherché, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Introduction à Saint-Gervais-les-Bains : Un cadre de vie unique entre montagne et patrimoine 🌄🏰
Saint-Gervais-les-Bains est une ville riche d’histoire et de patrimoine, célèbre notamment pour son thermalisme et son architecture alpine traditionnelle qui façonnent l’identité locale. Cette station de montagne, accueillant environ 5 678 habitants avec un âge moyen de 43,94 ans, combine authenticité et dynamisme.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié pour son environnement naturel exceptionnel, entre montagnes préservées et espaces verts. La ville dispose de quatre écoles maternelles telles que l’École élémentaire publique du Mont Joly, ainsi que plusieurs établissements primaires publics et privés, garantissant une offre éducative complète et variée. Pour les collégiens, le Collège privé l’Assomption est implanté à proximité, tandis que les lycées les plus proches se situent à une distance raisonnable, notamment le Lycée polyvalent Mont-Blanc René Dayve.
Côté santé, bien que Saint-Gervais-les-Bains ne comporte pas d’hôpital à proprement parler, plusieurs structures médicales comme la Clinique Psychiatrique Parassy et le Centre Médical Sancellemoz assurent un suivi de qualité pour les habitants.
Quant aux transports, la présence de la Gare de Saint-Gervais-les-Bains le Fayet facilite l’accès à la ville et ses environs, même si aucun aéroport n’est directement implanté sur place. Cette gare renforce l’attractivité de la commune, notamment pour les déplacements vers les grandes villes ou les stations de ski voisines.
L’environnement y est particulièrement valorisé avec quatre parcs et jardins et 23 équipements sportifs, offrant aux résidents un équilibre rare entre vie urbaine et nature. Le climat, avec environ 160 mm de pluie et 204 heures de soleil par mois, contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
L’économie locale bénéficie d’une population active importante (80 %), un taux de chômage modéré à 4,1 % et un revenu mensuel moyen de 2 484 €, soulignant un tissu socio-économique stable et favorable aux projets immobiliers.
La répartition du logement montre une majorité d’appartements (65 %) face à 35 % de maisons, avec une proportion de résidences secondaires élevée à 68,2 %, ce qui reflète l’attrait touristique et saisonnier de Saint-Gervais-les-Bains. Le taux de propriétaires est de 63,7 %, laissant aussi une place notable aux locataires (31,6 %).
Quartiers les plus demandés à Saint-Gervais-les-Bains 🏘️
D’après les données disponibles, il n’est pas possible d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Gervais-les-Bains sans spéculation. Cependant, les secteurs proches des zones commerciales, des écoles et de la gare sont généralement les plus prisés pour leur accessibilité et les services qu’ils offrent. Les quartiers situés à proximité des espaces verts et des équipements sportifs attirent également les familles et les amateurs de sports de plein air.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gervais-les-Bains ❓🏠
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Saint-Gervais-les-Bains ?
Investir dans l’immobilier ancien nécessite de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment en rénovation et performance énergétique. Il est essentiel de réaliser une inspection approfondie du bien et de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE). L’accompagnement par des conseillers spécialisés en immobilier garantit une acquisition sécurisée et adaptée à votre projet.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Saint-Gervais-les-Bains ?
Une agence spécialisée dans le marché local vous aidera à estimer votre bien au juste prix, à élaborer une stratégie efficace et à diffuser l’annonce auprès des acquéreurs potentiels. Elle vous accompagne aussi dans les démarches juridiques et la gestion des visites, facilitant la vente de votre maison ou appartement.
Quelle est la moyenne des prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 6 608 €, tandis que pour un appartement il est de 5 059 €. Ces prix varient selon la typologie et l’emplacement du bien.
Quels types de biens immobiliers sont majoritaires à Saint-Gervais-les-Bains ?
On compte environ 65 % d’appartements et 35 % de maisons. La majorité des logements sont des résidences secondaires (68,2 %), ce qui témoigne de l’attractivité touristique de la ville.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Saint-Gervais-les-Bains ?
La ville est desservie par la Gare de Saint-Gervais-les-Bains le Fayet, facilitant l’accès ferroviaire. Aucun aéroport n’est présent sur place, mais plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en voiture, notamment celui de Megève et d’Annecy Mont-Blanc.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien dans cette ville ?
L’emplacement, la qualité du bien, son état général, la proximité des écoles, commerces et transports, ainsi que les prix du marché local sont fondamentaux. Une analyse comparative et une estimation précise vous aideront à définir la valeur réelle du bien.
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