Prix au m2 Gaillard : Découvrez les valeurs immobilières justes pour bien acheter 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gaillard
À Gaillard, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité du parc résidentiel local. Pour une maison, le prix moyen de vente au mètre carré s'élève à environ 5 259 €, avec un prix minimum observé à 2 334 € et un pic à 8 673 € le m². Ce large éventail traduit la variation importante selon l’état, la localisation exacte et les caractéristiques des biens.
En ce qui concerne les appartements, le marché affiche une moyenne de 4 226 € par m², avec des prix qui peuvent débuter à 2 424 € et grimper jusqu’à 6 266 € le mètre carré. Ces chiffres montrent que l’achat d’un appartement à Gaillard reste accessible tout en offrant un bon potentiel de valorisation, notamment dans des secteurs recherchés.
Pour mieux situer Gaillard, il est intéressant d’observer que les prix moyens ici sont cohérents avec ceux pratiqués dans les villes voisines, où la demande est également soutenue. Cette dynamique locale permet aux acquéreurs de choisir entre maisons et appartements selon leurs besoins, tout en bénéficiant d’un marché immobilier actif.
Introduction à Gaillard : Une ville à découvrir pour votre projet immobilier 🌳🏘️
Gaillard, avec ses 11 054 habitants et un âge moyen de 40,13 ans, offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme et qualité de vie. Son histoire riche et son patrimoine façonnent une identité locale forte, mêlant traditions et modernité. Cette ville de la Haute-Savoie séduit par son environnement naturel agréable et ses espaces verts, avec notamment trois parcs et jardins bien entretenus, parfaits pour les familles et les amateurs de plein air.
Le tissu éducatif de Gaillard est complet et adapté aux familles. On y trouve quatre écoles maternelles et primaires, comme l’École maternelle publique Bossonnets, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Côté collèges, trois établissements sont présents, dont le Collège Jacques Prévert, situé à une distance raisonnable pour les familles. Bien que la ville ne dispose pas de lycées publics, plusieurs lycées polyvalents et écoles techniques privées sont accessibles dans les environs, facilitant la poursuite d’études supérieures. Par ailleurs, deux universités, telles que l’École des Beaux-Arts du Genevois et l’Institut de formation en soins infirmiers Alpes Léman, contribuent à l’attractivité étudiante et professionnelle de la ville.
En matière de santé, même si Gaillard ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de soins privés, comme l’Hôpital Privé Pays de Savoie ou la Clinique Pierre de Soleil, sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
Concernant les transports, Gaillard bénéficie d’une situation privilégiée proche de gares importantes comme celle d’Annemasse, facilitant les déplacements vers Genève et la région Rhône-Alpes. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports, les trois aéroports régionaux sont accessibles en voiture en moins d’une heure, offrant une bonne connexion nationale et internationale.
Son climat tempéré, avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel, ajoute au confort de vie. Les six équipements sportifs complètent l’offre de loisirs, favorisant un mode de vie actif.
La répartition du logement à Gaillard montre une majorité d’appartements (85 %) contre 15 % de maisons, ce qui correspond à un tissu urbain dense et moderne. La population locataire est élevée (61,8 %), tandis que 35,6 % des habitants sont propriétaires, ce qui reflète une mixité sociale intéressante. Enfin, 78,8 % des logements sont des résidences principales, témoignant d’une stabilité résidentielle, tandis que 11 % sont des résidences secondaires.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen aux alentours de 1 938 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 17,1 %. La population active représente 63,3 % des habitants, soulignant un bassin d’emploi important mais marqué par des défis à relever.
Les quartiers les plus demandés à Gaillard 🌆
Basé sur des données vérifiables, voici une liste des quartiers les plus prisés à Gaillard avec leurs justifications :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité des commerces et des écoles, idéal pour les familles.
- Secteur autour des parcs et jardins : recherché pour les espaces verts et la qualité de vie qu’il propose.
- Quartier résidentiel calme : apprécié pour son environnement paisible et sa sécurité.
- Secteur bien desservi par les transports : dynamique et facile d’accès, notamment pour les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gaillard 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Gaillard ?
Le prix moyen s’établit à environ 5 259 € par mètre carré, avec des variations entre 2 334 € et 8 673 € selon la localisation et le standing du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Gaillard ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 4 226 €, avec un minimum autour de 2 424 € et un maximum pouvant atteindre 6 266 €.
Comment estimer précisément le prix de vente d’un bien immobilier à Gaillard ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : superficie, état du logement, emplacement, prestations et évolution du marché local. Un conseiller immobilier peut vous fournir une évaluation personnalisée et juste.
Quelles sont les pièces les plus recherchées dans les biens à vendre ici ?
Les appartements de 2 et 3 pièces sont particulièrement demandés, adaptés aux familles et aux jeunes actifs, tandis que les maisons offrent souvent 4 pièces ou plus.
Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier à Gaillard ?
Pour obtenir un prêt, il faut généralement justifier d’une stabilité financière, de revenus réguliers, et présenter un dossier solide incluant l’évaluation du bien. Les établissements bancaires prennent en compte votre capacité d’endettement et la valeur du bien acquis.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix de vente ?
Outre le prix affiché, il faut compter les frais de notaire, généralement autour de 7 à 8 % dans l’ancien, ainsi que les frais d’agence si vous passez par un professionnel. Des négociations sont possibles pour optimiser ces coûts.
Quels sont les points clés avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gaillard ?
Il est essentiel de vérifier l’état général du bien, les performances énergétiques, et d’envisager d’éventuels travaux de rénovation. La situation géographique et la proximité des services augmentent également la valeur du bien.
Pourquoi choisir Gaillard pour votre projet immobilier ?
Grâce à son cadre de vie agréable, ses infrastructures scolaires, ses espaces verts et sa proximité avec Genève, Gaillard offre un bon équilibre entre qualité de vie et dynamisme économique.
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