Prix m² immobilier Annemasse (74100) - Juillet 2026

Prix au m² Annemasse : Découvrez les tendances clés pour bien investir 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Annemasse, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 4 960 €, avec des variations allant de 2 443 € en prix minimum jusqu’à un pic à 9 328 € au m² dans les secteurs les plus prisés. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, du plus ancien au plus récent, ainsi que l’influence des quartiers et des prestations.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, autour de 3 668 €. Les appartements peuvent se négocier entre 2 357 € et 5 279 € le m², en fonction de leur état, de leur taille et de leur emplacement. Ce segment majoritaire du marché immobilier d’Annemasse reflète la forte demande, notamment de la part des jeunes actifs et des familles recherchant un cadre de vie urbain mais proche de Genève.

Ces données vous permettent d’évaluer concrètement votre projet d’achat ou d’investissement immobilier à Annemasse, en ciblant un budget réaliste et adapté à votre typologie de bien.

Introduction sur Annemasse : Une ville dynamique et attractive 🌿

Annemasse est une ville riche d’un patrimoine historique marqué par son développement industriel et commercial au fil du temps. Son identité est façonnée par un passé où l’artisanat et le commerce frontalier ont joué un rôle important. Aujourd’hui, son histoire se conjugue avec une modernité qui attire de nombreux habitants et investisseurs.

Avec une population d’environ 37 595 habitants et un âge moyen de 36,16 ans, Annemasse offre un profil démographique jeune et dynamique. Cette population active contribue à un tissu économique solide, malgré un taux de chômage de 16 %. Le revenu mensuel moyen y est de 2 299 €, ce qui reflète une classe moyenne engagée dans un marché immobilier en pleine évolution.

Le cadre de vie à Annemasse est agréable, combinant espaces verts et infrastructures modernes. La ville compte 18 parcs et jardins ainsi que 23 équipements sportifs, ce qui favorise un mode de vie sain et actif. Le climat y est tempéré, avec environ 264 mm de pluie par mois et 102 heures de soleil mensuelles, offrant un environnement confortable tout au long de l’année.

Côté éducation, Annemasse est bien équipée avec un total de 12 écoles maternelles telles que l’École primaire privée Saint François et l’école maternelle publique Marianne Cohn, toutes facilement accessibles depuis le centre-ville en quelques minutes à pied ou en voiture. Pour les collégiens, la ville propose 3 collèges, dont le Collège Michel Servet, ainsi que 3 lycées polyvalents comme le Lycée des Glières et le Lycée Jean Monnet. Enfin, deux établissements d’enseignement supérieur sont présents, notamment l’Institut de formation en soins infirmiers et d’aides-soignants, offrant un continuum éducatif complet sur le territoire.

Au niveau santé, la ville dispose d’une offre médicale complète avec 1 hôpital principal, la Clinique Pierre de Soleil, ainsi que d’autres infrastructures de soins comme l’Aural Unité Dialyse Ambilly et l’Hôpital Privé Pays de Savoie. Ces établissements garantissent un accès rapide aux services de santé pour les habitants.

En termes de transports, Annemasse bénéficie d’une excellente desserte ferroviaire grâce à la gare d’Annemasse, située à moins de 1 000 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Genève et les autres grandes villes de la région. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de réseau de métro et tramway, sa proximité avec plusieurs aéroports régionaux et l’accès rapide aux axes routiers majeurs renforcent son attractivité.

La répartition du logement à Annemasse est largement dominée par les appartements, qui représentent 95 % du parc immobilier, tandis que les maisons représentent seulement 5 %. Cette typologie urbaine correspond à une population où 61,8 % sont locataires et 36,6 % propriétaires. La majorité des logements sont des résidences principales (85,4 %), ce qui souligne un fort ancrage local.

Les quartiers les plus demandés à Annemasse 🏙️

Sur la base des données fiables du marché, plusieurs secteurs d’Annemasse attirent particulièrement l’attention des acheteurs :

• Centre-ville : Quartier dynamique et bien desservi, il est prisé pour sa proximité des commerces et des transports.
• Vieux-Annemasse : Secteur historique en pleine rénovation, apprécié pour son charme et son patrimoine.
• Séchex : Quartier résidentiel avec des espaces verts, très recherché par les familles.
• Le Foron : Zone en développement, offrant un bon équilibre entre accessibilité et cadre de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Annemasse ❓

Quel est le prix moyen au m² des appartements à Annemasse ?
Le prix moyen au mètre carré des appartements est d’environ 3 668 €, avec des variations selon le quartier et l’état du bien.

Comment est estimé le prix des maisons à vendre à Annemasse ?
L’estimation repose sur l’analyse des transactions récentes, la localisation, la superficie, l’état du bien, et les services à proximité.

Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier à Annemasse ces dernières années ?
Les prix ont connu une progression régulière due à la proximité de Genève et à la demande croissante dans un marché tendu.

Existe-t-il une carte des prix au m² des maisons dans la ville d'Annemasse ?
Des outils d’analyse immobilière locale fournissent des cartes précises des prix au m², basées sur les ventes notariales récentes.

Comment comparer les prix au m² des maisons et des appartements à Annemasse ?
Les maisons sont en moyenne plus chères que les appartements, reflétant une offre plus limitée et une demande spécifique.

Quels sont les facteurs influençant le prix des pièces dans les appartements à Annemasse ?
La taille, la disposition, la luminosité et l’état général des pièces impactent significativement le prix au m².

Comment se portent les prix de vente des maisons à Annemasse par rapport aux moyennes régionales ?
Ils sont généralement supérieurs à la moyenne régionale en raison de la proximité avec Genève et du dynamisme local.

Quel est l'impact de la localisation sur le prix des maisons à Annemasse ?
La proximité des transports, des écoles et des espaces verts augmente la valeur des maisons.

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