Prix au m2 Annemasse : Trouvez le juste prix pour votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Annemasse, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de logements. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré atteint environ 5 133 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 2 595 € et monter jusqu’à 9 883 € selon les quartiers et les prestations. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons anciennes à rénover et propriétés plus récentes ou rénovées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, s’établissant à 4 038 €. Le prix minimum observé est de 2 596 € au m², tandis que le prix maximum peut s’élever à 5 822 €. Cette fourchette illustre la variété des appartements, du studio au grand T4, ainsi que leur état et leur emplacement.
Ces données sont essentielles pour bien estimer votre projet d’achat ou de vente à Annemasse, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement en centre-ville.
Introduction à Annemasse : un cadre de vie dynamique et attractif 🌳🏙️
La ville d’Annemasse, riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité, est située à proximité immédiate de la frontière suisse. Cette position stratégique en fait un lieu très recherché, notamment pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine et accès rapide à Genève.
Avec une population de 37 595 habitants et un âge moyen de 36,16 ans, Annemasse se caractérise par une démographie jeune et active. Cette vitalité démographique favorise une offre diversifiée de commerces, de services et d’infrastructures, garantissant une qualité de vie appréciable.
Le cadre de vie annemassien est marqué par une importante présence d’espaces verts, avec pas moins de 18 parcs et jardins ainsi que 23 équipements sportifs proposant de nombreuses activités de loisirs. Le climat y est doux, avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et environ 102 heures de soleil mensuelles, offrant un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, Annemasse dispose d’un réseau complet pour les familles. On y trouve 12 écoles maternelles dont l’École primaire privée Saint François et l’école maternelle publique Marianne Cohn, situées à quelques minutes du centre-ville. La ville accueille également 3 lycées comme le Lycée polyvalent des Glières et le Lycée Jean Monnet, ainsi que 1 collège privé et plusieurs collèges publics. De plus, deux universités sont présentes, notamment le Lycée polyvalent des Glières qui propose aussi des formations supérieures et l’Institut de formation en soins infirmiers Alpes Léman.
Côté santé, Annemasse est bien équipée avec un hôpital principal, la Clinique Pierre de Soleil, accessible en quelques minutes depuis le centre-ville, ainsi que des structures spécialisées comme l’Aural Unité Dialyse Ambilly et l’Hôpital Privé Pays de Savoie, assurant une prise en charge complète des soins.
Les transports renforcent l’attractivité de la ville : bien qu’Annemasse ne dispose pas d’aéroport à proximité immédiate, l’aéroport d’Annecy Mont-Blanc est accessible en un peu plus de 35 minutes en voiture. La ville est desservie efficacement par la gare d'Annemasse, à moins de 20 minutes à pied du centre, offrant des connexions vers la Suisse et la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le réseau ferroviaire voisin comprend aussi les gares de Machilly et Reignier-Ésery, facilitant la mobilité des habitants.
En termes d’habitat, Annemasse est majoritairement composée d’appartements (95 %) contre seulement 5 % de maisons. Cette typologie s’explique par un fort taux de locataires (61,8 %) et une proportion de propriétaires autour de 36,6 %. La majorité des logements sont des résidences principales (85,4 %), un indicateur de stabilité résidentielle.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 1 955 €, avec un taux de chômage assez élevé à 16 %. La population active représente environ 65,1 %, soulignant un bassin d’emploi dynamique mais confronté à certains défis.
Les quartiers les plus demandés à Annemasse 📍
Les quartiers d’Annemasse les plus prisés se distinguent par leur diversité et leur qualité de vie. Par exemple, les zones proches du centre-ville attirent pour leur accessibilité aux commerces et transports ("dynamique et bien desservi"). Certains quartiers résidentiels sont recherchés pour leur calme et la présence d’espaces verts ("prisé des familles pour ses parcs"). Le secteur en développement autour des infrastructures récentes bénéficie d’une bonne attractivité grâce à des projets urbains modernes ("quartier en pleine rénovation"). Ces tendances reflètent une demande variée, répondant à différents profils d’acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Annemasse ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Annemasse ?
Le prix moyen au mètre carré des appartements à Annemasse se situe autour de 4 038 €, avec des variations selon la localisation et la surface.
Comment estimer le prix d'une maison à Annemasse ?
L’estimation se base sur plusieurs critères : emplacement, superficie habitable et terrain, état du bien, et prix du marché local. À Annemasse, le prix moyen au m² pour une maison est de 5 133 €.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix des appartements à Annemasse ?
Outre la localisation, l’état du logement, le nombre de pièces, la proximité des transports, écoles et commerces jouent un rôle capital dans la valeur au m².
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier à Annemasse ces dernières années ?
Les prix ont globalement progressé, notamment sous l’effet de la demande croissante liée à la proximité de Genève et au développement urbain local.
Quels avis peut-on trouver sur les prix immobiliers à Annemasse ?
Les prix sont considérés comme justes au regard du marché régional, avec une bonne offre pour les appartements mais une dynamique plus tendue sur les maisons.
Comment se compare le prix au m² des appartements à Annemasse avec d'autres villes de la région ?
Annemasse se positionne dans la moyenne haute par rapport aux villes voisines, du fait de son attractivité transfrontalière.
Quelles sont les estimations de prix pour une maison de 4 pièces à Annemasse ?
Pour une maison de 4 pièces, il faut compter un prix moyen autour de 5 100 € par mètre carré, selon l’état et le quartier.
Pourquoi le prix des maisons à Annemasse a-t-il augmenté ces derniers temps ?
L’augmentation s’explique par une demande forte, l’attractivité économique et la rareté relative des maisons individuelles.
Quel est le prix moyen des appartements d'une pièce à Annemasse ?
Les studios sont généralement proposés à partir de 2 600 € au m², avec un plafond pouvant approcher les 5 800 € selon la localisation.
Existe-t-il un indice des prix de l'immobilier spécifique à Annemasse ?
Les estimations s’appuient sur des bases de données notariales et des outils en ligne qui reflètent précisément les fluctuations locales.
Comment estimer le prix au m² d'un appartement avec plusieurs pièces à Annemasse ?
L’estimation prend en compte la surface, le nombre de pièces, l’état du bien, ainsi que la proximité des équipements et transports.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Annemasse concernant les ventes ?
Le marché est marqué par une forte demande pour les appartements, une stabilité relative des prix, et une pression sur les biens de qualité.
Quel prix peut-on attendre pour un appartement neuf à Annemasse ?
Les appartements neufs se négocient souvent entre 4 000 € et 5 800 € le mètre carré, selon les prestations et la localisation.
Quels sont les prix pratiqués pour des maisons avec jardin à Annemasse ?
Les maisons avec jardin atteignent fréquemment des prix proches de 5 000 € / m², avec des variations liées à la taille et à l’état du terrain.
Comment le prix des appartements à Annemasse se positionne-t-il sur le marché ?
Les appartements sont compétitifs, avec une demande soutenue et une offre diversifiée, particulièrement pour les petites surfaces.
Quels sont les avis sur l'estimation des prix à Annemasse ?
L’estimation basée sur des données locales est fiable et permet d’ajuster le prix au plus proche du marché réel.
Quel impact a le développement urbain sur le prix de l'immobilier à Annemasse ?
Le développement urbain améliore l’attractivité, dynamise les quartiers et soutient la hausse des prix, surtout dans les secteurs rénovés.
Comment estimer le prix d'un appartement ancien à Annemasse ?
Il faut considérer l’état général, les rénovations éventuelles et les caractéristiques propres au quartier pour une estimation précise.
Quel rôle joue la demande dans l'évolution des prix immobiliers à Annemasse ?
La demande élevée, notamment liée à la proximité de Genève, tire les prix vers le haut, surtout pour les biens de qualité.
Où trouver des estimations fiables des prix au m² à Annemasse ?
Les estimations fiables proviennent des bases de données notariales, des agences immobilières locales et des outils d’estimation en ligne spécialisés.
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