Prix au m2 Annemasse : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Annemasse
À Annemasse, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien et ses caractéristiques. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 4 197 €, avec des variations allant d’un prix plancher à 2 869 € et pouvant atteindre un maximum de 5 340 €. Ce large éventail s’explique par la diversité des quartiers, la taille des propriétés et leur état.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est quant à lui un peu plus abordable, autour de 3 600 €, avec des valeurs minimales situées à 2 454 € et maximales pouvant grimper jusqu’à 4 544 €. Cette fourchette traduit une gamme de biens allant du plus simple au plus moderne, avec des prestations variées selon les secteurs de la ville.
Ces données sont essentielles pour orienter votre investissement ou votre projet d’achat, car elles permettent de calibrer votre budget avec précision et d’évaluer la valeur réelle des biens proposés sur le marché annemassien.
Introduction à Annemasse : Une ville dynamique au cœur de la région 🌟
Annemasse est une ville riche d’histoire et de patrimoine, façonnée par sa proximité avec la frontière suisse et son rôle de carrefour économique et culturel. Elle séduit autant par son architecture traditionnelle que par son dynamisme urbain, mêlant modernité et authenticité.
Avec une population de 37 918 habitants et un âge moyen de 35,68 ans, Annemasse offre un cadre de vie particulièrement attractif pour les familles et les jeunes actifs. La ville se distingue par une forte mixité sociale et une vie locale animée, renforcée par de nombreux commerces, services et infrastructures.
Côté éducation, Annemasse dispose d’une offre complète adaptée à tous les âges. On y compte notamment 12 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École primaire privée Saint François située à seulement 286 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle publique Marianne Cohn, accessible en moins de 8 minutes à pied. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont présents, dont le Collège privé Saint-François à 1433 secondes de marche et le Collège Michel Servet à proximité. Les lycéens peuvent choisir entre trois lycées, tels que le Lycée polyvalent des Glières, localisé à seulement 126 secondes à pied du cœur de la ville. Enfin, Annemasse accueille aussi deux universités, dont le Lycée polyvalent Jean Monnet, offrant une continuité d’études supérieures de qualité.
Du côté de la santé, Annemasse dispose d’une infrastructure robuste avec un hôpital principal, la Clinique Pierre de Soleil, située à environ 1091 secondes à pied du centre-ville. D’autres établissements comme Aural Unité Dialyse Ambilly ou l’Hôpital Privé Pays de Savoie complètent l’offre médicale, garantissant un accès rapide et sécurisé aux soins.
En matière de transports, Annemasse est bien desservie grâce à sa gare principale, à seulement 958 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de réseau de métro, sa proximité avec Genève et les infrastructures routières bien développées renforcent son accessibilité.
Le cadre de vie à Annemasse se caractérise par un environnement agréable avec 18 parcs et jardins ainsi que 23 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités pour les loisirs et la détente. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 264 mm et environ 102 heures de soleil par an, propice à une qualité de vie équilibrée.
Sur le plan du logement, la ville présente une forte dominance d’appartements avec 95 % du parc immobilier, contre seulement 5 % de maisons. Cette configuration favorise un habitat urbain dense, avec un taux de locataires élevé à 61,2 % et une proportion de propriétaires à 37 %. Par ailleurs, la quasi-totalité des logements sont des résidences principales (86,8 %), ce qui témoigne d’un marché stable et orienté vers l’habitat durable.
Enfin, l’économie locale est marquée par un revenu mensuel moyen de 1 955 € et un taux de chômage de 16,4 %, tandis que la part de la population active s’élève à 65 %. Cette dynamique économique traduit un potentiel intéressant pour les investisseurs et futurs acheteurs, avec des opportunités liées au développement urbain et à l’emploi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Annemasse 🤔
Quel est le prix moyen au m² des appartements à Annemasse ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Annemasse est d’environ 3 600 €, avec des variations selon les quartiers allant de 2 454 € à 4 544 €. Ce tarif reflète la diversité des biens, de l’ancien à des logements plus récents.
Comment évaluer le prix des maisons dans la ville d'Annemasse ?
L’évaluation d’une maison se base sur plusieurs critères : sa surface en m², son état général, son emplacement dans la ville, et les prix moyens constatés, qui tournent autour de 4 197 € le m², avec un minimum à 2 869 € et un maximum à 5 340 €.
Quels facteurs influencent le prix des biens immobiliers à Annemasse ?
Les principaux facteurs sont la localisation précise (proximité des transports, écoles, commerces), la typologie du bien (appartement ou maison), la surface, la qualité de la construction, et l’état général du marché immobilier local.
Quel est le prix au m² des appartements dans le centre d'Annemasse ?
Le centre d’Annemasse, avec son accès facile aux services et aux transports, tend à afficher des prix proches du plafond du marché, soit autour de 4 500 € le m² pour les appartements bien situés.
Comment se porte le marché immobilier à Annemasse en termes de prix ?
Le marché est stable, avec une tendance à la hausse modérée, soutenue par une demande constante, notamment pour les appartements, qui représentent la majorité des logements.
Quels sont les prix des loyers pour les appartements de plusieurs pièces à Annemasse ?
Les loyers varient selon la taille et la localisation, mais restent en cohérence avec les prix d’achat, offrant un bon équilibre pour les investisseurs locatifs.
Comment estimer le prix d'une maison en fonction de son quartier à Annemasse ?
Il est essentiel de prendre en compte la proximité des infrastructures, la qualité du quartier, l’accessibilité aux transports, et les prix moyens locaux. Un conseiller immobilier peut vous accompagner dans cette estimation précise.
Quel est le prix des terrains disponibles pour construction à Annemasse ?
Les terrains constructibles sont rares et leur prix dépend fortement de leur emplacement et de leur surface. Les tarifs sont généralement plus élevés dans les zones proches du centre-ville.
Quelle est la différence de prix entre les maisons et les appartements à Annemasse ?
Les maisons coûtent en moyenne environ 600 € de plus par mètre carré que les appartements, reflétant leur rareté et les prestations souvent supérieures.
Quels quartiers d'Annemasse affichent les prix immobiliers les plus élevés ?
Les quartiers proches du centre-ville et des axes principaux bénéficient des prix les plus élevés, notamment pour les biens bien rénovés ou neufs.
Quelle est la tendance actuelle des prix de l'immobilier à Annemasse ?
La tendance est plutôt à une légère hausse, portée par la demande soutenue dans un marché dynamique et attractif.
Quels documents sont nécessaires pour l'estimation du prix d'un appartement à Annemasse ?
Les documents clés incluent les plans, la surface exacte, les diagnostics techniques, et les informations sur l’immeuble ou la copropriété.
Quels services offrent les agents immobiliers pour estimer le prix d'une maison à Annemasse ?
Les conseillers immobiliers proposent une analyse comparative du marché, une visite du bien, et un accompagnement personnalisé pour ajuster le prix à la réalité locale.
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