Prix m² immobilier Ambilly (74100) - Juillet 2026

Prix au m2 Ambilly : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ambilly

À Ambilly, le marché immobilier présente une diversité intéressante tant pour les maisons que pour les appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 5746 €, avec des variations notables, allant d’un prix minimum de 2517 € à un prix maximum pouvant atteindre 11457 € le mètre carré. Cette amplitude traduit une offre qui s’adapte à différents types de biens et de quartiers, offrant ainsi des opportunités pour divers profils d’acheteurs.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² à Ambilly est de 4062 €, oscillant entre un prix plancher de 2492 € et un plafond de 5978 €. Ces fourchettes de prix montrent un marché accessible pour les acheteurs souhaitant investir dans un logement collectif tout en bénéficiant d’une bonne qualité de vie à proximité immédiate de grandes agglomérations.

Cette disparité dans les prix au m2 est révélatrice de la richesse du parc immobilier d’Ambilly, qui peut convenir autant aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant un bien avec un bon potentiel de valorisation.

Introduction sur la ville d’Ambilly 🌳

Ambilly est une commune qui allie histoire et modernité, offrant un cadre de vie agréable à ses 6269 habitants, dont l’âge moyen est de 39,8 ans. Cette population relativement jeune contribue à une dynamique locale vivante, avec des infrastructures adaptées au quotidien de ses résidents.

Le patrimoine d’Ambilly témoigne de son passé, entre vestiges historiques et éléments culturels qui façonnent son identité. La ville bénéficie d’un environnement apaisant, ponctué de 5 parcs et jardins ainsi que de 5 équipements sportifs, ce qui favorise un mode de vie actif et convivial. Le climat y est doux, avec en moyenne 264 mm de pluie par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Côté éducation, Ambilly offre un bon choix d’établissements pour les familles avec deux écoles maternelles situées à proximité du centre-ville : l’École primaire publique la Paix Ambilly accessible en seulement 386 secondes à pied, et l’École primaire publique la Fraternité Ambilly, un peu plus éloignée mais toujours facilement accessible. Pour poursuivre la scolarité, plusieurs collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, tels que le Collège Jacques Prévert ou le Lycée polyvalent des Glières, tous accessibles en moins de 30 minutes en voiture. L’université la plus proche, l’Institut de formation en soins infirmiers et d’aides-soignants, est également à une distance raisonnable, facilitant ainsi l’accès à l’enseignement supérieur.

Le secteur de la santé est bien couvert avec la présence d’un hôpital, la Clinique Pierre de Soleil, ainsi que plusieurs centres de soins spécialisés comme l’Aural Unité Dialyse Ambilly et l’Hôpital Privé Pays de Savoie, garantissant un accès rapide aux soins médicaux.

En termes de transports, Ambilly bénéficie d’une bonne connectivité grâce à la Gare d’Annemasse située à environ 20 minutes à pied, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les zones économiques voisines. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate, la proximité des infrastructures régionales permet une mobilité efficace.

L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2246 €, avec un taux d’emploi actif de 66,9 %. Malgré un taux de chômage de 15,1 % légèrement supérieur à la moyenne nationale, Ambilly reste une ville attractive grâce à son cadre de vie, ses commerces et ses services de qualité.

La répartition du logement à Ambilly montre une majorité d’appartements (86 %) contre seulement 14 % de maisons, ce qui reflète une urbanisation plutôt dense. Le marché locatif est équilibré avec un taux de locataires de 49,9 % et de propriétaires de 48,4 %, tandis que les résidences principales représentent 74,2 % du parc immobilier, assurant une stabilité résidentielle.

Les quartiers les plus demandés à Ambilly 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques clairement identifiés comme les plus demandés à Ambilly. Cependant, on peut noter que les zones proches du centre-ville et des écoles, ainsi que celles bénéficiant d’un bon accès aux transports, sont généralement privilégiées par les acheteurs. Ces secteurs sont prisés pour leur proximité des commodités et leur cadre de vie agréable.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ambilly ❓

Comment connaître le prix au mètre carré à Ambilly ?
Pour obtenir un tarif de référence précis au mètre carré à Ambilly, il est important de consulter des données officielles et des outils d’analyse comparatifs. Le prix varie selon le type de bien, son emplacement et son état. Faire appel à un conseiller immobilier spécialisé dans le secteur permet d’avoir une estimation fiable, tenant compte des particularités locales.

Quels sont les prix moyens pour un appartement à Ambilly ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Ambilly est d’environ 4062 €, avec des prix allant de 2492 € à 5978 €. Ces valeurs reflètent un marché accessible pour les acquéreurs recherchant un logement en résidence collective.

Et pour une maison, quel est le prix moyen au m² ?
Le prix moyen pour une maison est plus élevé, autour de 5746 € le mètre carré, avec une large fourchette entre 2517 € et 11457 € selon le type et l’emplacement du bien.

Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Ambilly ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est crucial de réaliser une estimation précise du bien en tenant compte des tendances locales. Un accompagnement personnalisé permet de valoriser efficacement le logement, gérer les visites et négociations, et rassurer l’acheteur avec des garanties adaptées.

Quels sont les profils de logements majoritaires à Ambilly ?
Ambilly est majoritairement composé d’appartements (86 %), tandis que les maisons représentent 14 % du parc immobilier. Cette répartition offre des choix variés selon les préférences des acheteurs.

Le marché immobilier est-il favorable aux investisseurs ?
Avec un taux de locataires proche de 50 % et une population active dynamique, Ambilly présente des opportunités pour l’investissement locatif, notamment dans des appartements bien situés.

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