Prix au m2 Cruseilles : Découvrez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cruseilles, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 4 372 € le mètre carré, avec des écarts allant d’un minimum de 2 311 € à un maximum de 5 534 € le m2. Cette fourchette met en lumière la variété des biens, du plus simple au plus valorisé, en fonction de leur emplacement et de leurs caractéristiques.
Du côté des appartements, le prix moyen est légèrement plus élevé, à 5 071 € par m², avec des prix oscillant entre 2 661 € et 6 455 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la rareté et la demande spécifique pour les appartements dans cette commune.
Ces prix justes reflètent un marché immobilier dynamique, où l’équilibre entre l’offre et la demande permet de réaliser des acquisitions à des conditions transparentes. Que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement cosy, Cruseilles propose un éventail de possibilités adaptées aux besoins des acheteurs.
Introduction à Cruseilles : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳
Cruseilles est une commune riche d’histoire et de patrimoine, où ses racines anciennes se mêlent harmonieusement à un développement contemporain. Son identité locale est marquée par des sites historiques qui témoignent de son passé tout en offrant un cadre de vie agréable et authentique.
Avec une population de 4 723 habitants et un âge moyen de 39,23 ans, Cruseilles bénéficie d’une démographie équilibrée, favorable à la vie de famille et à l’animation locale. Cette dynamique démographique s’accompagne d’une offre éducative complète, essentielle pour les familles en quête de stabilité.
La commune dispose de trois écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, dont l’école publique Copponex et l’école privée Saint Maurice Cruseilles, toutes proches du centre-ville. Pour les collégiens, deux établissements sont disponibles, notamment le Collège Louis Armand situé à quelques minutes à pied. Bien que Cruseilles ne possède pas de lycée, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture dans les environs, offrant ainsi une continuité dans le parcours scolaire.
Sur le plan de la santé, même si Cruseilles ne compte pas d’hôpital en son sein, plusieurs cliniques renommées sont facilement accessibles en voiture, telles que la Clinique d’Argonay ou la Croix-Rouge Française du Mont Veyrier, garantissant un bon accès aux soins.
Concernant les transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports, de gares, ou de stations de métro à proximité immédiate, sa situation géographique permet de rejoindre rapidement des infrastructures importantes, notamment l’Aéroport d’Annecy Mont-Blanc ou la gare de Groisy - Thorens-Glières, facilitant ainsi les déplacements régionaux.
L’environnement local est marqué par un climat tempéré avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et 102 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre de vie agréable. Pour les amateurs de sport, Cruseilles propose quatre équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie et au bien-être des habitants.
La ville se distingue par un équilibre entre vie tranquille et dynamisme local, avec un tissu économique reposant sur une population active à 77,6 %, un revenu mensuel moyen de 2 401 € et un taux de chômage modéré de 8,3 %. La répartition du logement illustre un marché équilibré, avec 48 % de maisons et 52 % d’appartements, et une majorité de résidences principales (88,7 %) qui témoignent d’une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Cruseilles
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Cruseilles. Cependant, on observe que la demande est forte dans les secteurs proches du centre-ville, souvent prisés pour leur accessibilité aux écoles, commerces et équipements sportifs, ce qui les rend attractifs pour les familles et les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cruseilles 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cruseilles ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cruseilles est de 4 372 €, avec des variations entre 2 311 € et 5 534 € selon les biens et leurs caractéristiques.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Cruseilles ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 5 071 € par m², avec des prix qui peuvent aller de 2 661 € à 6 455 € en fonction de la localisation et de la qualité du logement.
Quels types de logements sont majoritaires à Cruseilles ?
La répartition des logements est presque équilibrée avec 48 % de maisons et 52 % d’appartements, offrant un large choix aux acheteurs.
Comment est l’offre éducative à Cruseilles ?
Cruseilles dispose de plusieurs écoles primaires et collèges bien situés, facilitant la scolarité des enfants. Les lycées sont accessibles dans les communes voisines à moins de 20 minutes en voiture.
Comment optimiser un investissement immobilier ancien à Cruseilles ?
Investir dans l’immobilier ancien à Cruseilles est judicieux grâce à des prix au m² justes et une demande constante. Il est conseillé de privilégier la localisation, de réaliser des rénovations ciblées pour améliorer la valeur locative, et de profiter des dispositifs fiscaux adaptés pour maximiser la rentabilité.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Cruseilles ?
Bien que la ville ne dispose pas directement d’aéroport ou de gare, elle est bien connectée aux infrastructures régionales comme l’Aéroport d’Annecy Mont-Blanc et la gare de Groisy - Thorens-Glières, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Quels sont les critères importants pour estimer le prix d’un bien immobilier à Cruseilles ?
Pour une estimation précise, il faut considérer l’état du bien, la surface en m², la proximité des commodités, ainsi que les tendances locales du marché immobilier.
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