Prix au m2 Birieux : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Birieux
Le marché immobilier à Birieux présente des variations intéressantes selon les types de logements. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 699 € m², avec des écarts allant d’un prix mini à 1 099 € m² jusqu’à un prix maximal de 3 853 € m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes à rénover aux propriétés récentes et mieux équipées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 2 496 € m². Là aussi, on observe une amplitude importante, avec un prix minimum de 1 303 € m² et un prix maximum pouvant atteindre 3 471 € m². Cette dynamique illustre un marché où les appartements restent une option accessible, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.
Cette tendance des prix au m2 à Birieux s’inscrit dans un contexte immobilier local où la majorité des logements sont des maisons (92 %), ce qui explique en partie la demande soutenue pour ce type de bien, tandis que les appartements représentent 8 % de l’offre. Avec un taux de propriétaires de 79,2 % et 86,2 % de résidences principales, Birieux s’affirme comme une commune où il fait bon investir pour habiter durablement.
Introduction à Birieux : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Birieux est une petite commune riche d’histoire et de patrimoine, qui lui confèrent une identité forte. Avec une population d’environ 280 habitants et un âge moyen de 38,69 ans, elle offre un cadre de vie paisible et familial. Le territoire est marqué par son patrimoine local, qui reflète les racines agricoles et rurales de la région, tout en bénéficiant d’un environnement naturel préservé.
Le village propose un cadre agréable, idéal pour les familles et les personnes cherchant à concilier calme et proximité avec les commodités des villes voisines. La vie à Birieux se caractérise par une atmosphère conviviale et une qualité d’air appréciable, renforcée par un climat équilibré avec une moyenne mensuelle de 232 mm de pluie et 212 heures d’ensoleillement.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles sont accessibles à proximité en voiture, avec des temps de trajet raisonnables : école primaire, maternelle et élémentaire se situent à moins de 10 minutes de route. Pour les collèges et lycées, les options sont également nombreuses dans les communes voisines, avec plusieurs établissements à moins de 20 minutes en voiture, assurant un bon accès à l’éducation pour les familles.
Concernant la santé, même si Birieux ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles à proximité, telles que le Centre Hospitalier de Meximieux à environ 20 minutes en voiture, ainsi que des services de soins complémentaires.
Côté transports, la commune bénéficie d’une bonne desserte routière et est proche de plusieurs gares, notamment celles de Saint-Marcel en Dombes et Villars-les-Dombes, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers des grands pôles urbains. Les aéroports de Lyon-Saint Exupéry et Lyon-Bron restent accessibles en environ 30 minutes, offrant une ouverture vers l’international.
L’environnement naturel de Birieux est un autre atout majeur avec un équipement sportif sur place permettant une vie active et de loisirs. L’absence de nombreux parcs et jardins est compensée par la proximité des espaces naturels alentour.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage bas à 4,4 % et une population active très présente (81,8 %), ce qui traduit une dynamique économique saine et un tissu social stable. Cette situation est un facteur important pour les acheteurs désireux d’investir dans un secteur où l’emploi est accessible.
Les quartiers les plus demandés à Birieux
En raison de la petite taille de la commune et de l’absence de quartiers officiellement délimités, il n'existe pas de données fiables sur des quartiers particuliers à Birieux. Le marché immobilier repose principalement sur une offre homogène, centrée sur des maisons individuelles dans un cadre rural et paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Birieux 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Birieux ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Birieux est d’environ 2 699 €, avec des variations entre 1 099 € et 3 853 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment évoluent les prix pour les appartements à Birieux ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 2 496 € le m², avec un minimum à 1 303 € et un maximum à 3 471 €, offrant ainsi des opportunités pour différents budgets.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Birieux ?
Vous pouvez consulter les données publiques « Demande de valeurs foncières » qui répertorient les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise, faire appel à un conseiller spécialisé en immobilier local comme Square Habitat est recommandé.
Quels sont les critères importants avant d’acheter à Birieux ?
Il est essentiel de considérer l’état général du bien, les diagnostics énergétiques, ainsi que l’accessibilité aux services de proximité comme l’éducation, la santé et les transports. L’accompagnement par un professionnel vous garantit une évaluation au plus juste.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Birieux ?
La durée moyenne se situe entre 10 et 15 ans, en tenant compte de la qualité de la rénovation, de la localisation et des taux d’intérêt pratiqués. Un bon accompagnement optimise cette rentabilité.
Quelles sont les garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf inclut des garanties légales telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans), et la garantie décennale (10 ans), qui protègent l’acquéreur contre divers défauts et malfaçons.
Quel est le taux de propriétaires à Birieux ?
Le taux de propriétaires est élevé à 79,2 %, traduisant une forte stabilité résidentielle et un marché immobilier orienté vers l’habitat principal.
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