Prix au m2 Saint-Malô-du-Bois : Comprenez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Malô-du-Bois, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour les maisons, le prix moyen de vente s’établit autour de 1967 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 824 € à un maximum de 3215 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne d’une offre étendue, depuis des biens plus anciens ou à rénover jusqu’à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très faible – seulement 1 % du parc immobilier – les prix restent attractifs avec un prix moyen de 2257 € par m². Les prix peuvent descendre jusqu’à 1254 € et atteindre un pic à 3211 € par mètre carré selon la localisation et les caractéristiques du logement. Cette disparité souligne une demande ciblée pour des biens spécifiques, souvent modernes ou bien situés.
La répartition du logement à Saint-Malô-du-Bois est dominée à 99 % par des maisons, ce qui explique la prédominance de cette typologie dans l’évaluation des prix. Avec un taux de propriétaires élevé à 82,8 % et seulement 16,5 % de locataires, la ville se caractérise par une stabilité résidentielle notable, renforcée par une grande majorité de résidences principales (93,3 %), ce qui est un indicateur positif pour les acheteurs recherchant un cadre de vie pérenne.
Introduction à Saint-Malô-du-Bois : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌳🏰
La commune de Saint-Malô-du-Bois, avec ses 1619 habitants et une moyenne d’âge de 38,19 ans, offre un environnement de vie harmonieux et dynamique. Son histoire et son patrimoine contribuent fortement à son identité locale. La ville conserve un charme authentique, marqué par des constructions traditionnelles et des espaces qui racontent son passé, tout en s’ouvrant à la modernité.
Le cadre de vie à Saint-Malô-du-Bois est calme et propice aux familles grâce à une densité urbaine modérée et une grande part de maisons individuelles. La ville propose un seul établissement maternel, l’école primaire privée Saint Louis de Gonzague, accessible en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les autres niveaux scolaires, il faudra se tourner vers les communes voisines, où se situent les collèges et lycées, notamment le Collège Saint-Gabriel Saint-Michel et le Lycée professionnel Saint-Gabriel, tous à environ 8 à 12 minutes en voiture.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier de Mauléon et la Polyclinique du Parc. Cette proximité garantit un accès rapide à des services médicaux de qualité.
Au niveau des transports, Saint-Malô-du-Bois ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro, mais bénéficie d’une bonne desserte routière qui facilite les déplacements vers les grandes villes et infrastructures régionales. L’aérodrome de Cholet est à 30 minutes en voiture, tandis que la gare de Cholet se trouve à environ 25 minutes, offrant des connexions vers les principaux axes ferroviaires.
L’environnement naturel est un atout de poids, avec deux équipements sportifs disponibles et un climat tempéré caractérisé par une pluviométrie moyenne de 210 mm par mois et environ 126 heures d’ensoleillement mensuel. Ce cadre agréable participe à la qualité de vie des habitants.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage bas, à 4,2 %, et une forte part de population active de 78,7 %. Cela traduit un tissu économique stable, favorable à l’emploi et à l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Malô-du-Bois 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers à Saint-Malô-du-Bois, la commune étant relativement petite et homogène. La demande s’oriente principalement vers les zones résidentielles composées majoritairement de maisons individuelles, prisées pour leur tranquillité et leur cadre verdoyant. Cette spécificité fait que toute localisation dans la commune bénéficie globalement d’une attractivité similaire, notamment pour les familles recherchant un environnement paisible proche des commodités locales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Malô-du-Bois ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Malô-du-Bois pour une maison et un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est de 1967 € par m², avec des écarts entre 824 € et 3215 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2257 € par m², allant de 1254 € à 3211 €.
Comment se caractérise la population de Saint-Malô-du-Bois ?
La ville compte environ 1619 habitants, avec une moyenne d’âge de 38 ans, ce qui indique une population active et familiale, favorable à la vie locale et aux commerces.
Quelles écoles sont disponibles à Saint-Malô-du-Bois ?
La commune dispose d’une école maternelle privée, Saint Louis de Gonzague, tandis que les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une dizaine de minutes.
Quels services de santé sont accessibles aux habitants ?
Saint-Malô-du-Bois ne possède pas d’hôpitaux, mais plusieurs établissements tels que le Centre Hospitalier de Mauléon et la Polyclinique du Parc sont situés à moins de 20 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
Comment se déplacer depuis Saint-Malô-du-Bois ?
La ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare en son sein, mais les infrastructures de transport routier permettent de rejoindre rapidement les aéroports de Cholet et Nantes, ainsi que les gares de Cholet ou Pouzauges.
Quelles sont les réglementations clés à connaître pour un achat immobilier neuf ?
Lors de l’achat dans le neuf, plusieurs garanties légales s’appliquent : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans sur les équipements dissociables) et la garantie décennale (10 ans sur la solidité du logement). Ces protections assurent la sécurité juridique de votre investissement.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors de la vente d’un bien ?
Se tenir à jour via des newsletters spécialisées est possible, mais faire appel à un professionnel immobilier garantit un accompagnement personnalisé et une prise en compte des dernières règles en vigueur.
Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Saint-Malô-du-Bois ?
Oui, sous conditions de ressources et en réalisant des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Le PTZ s’applique en complément d’un autre prêt immobilier.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien à hypothéquer, résident fiscal français, et de disposer de revenus déclarés. Il permet de financer un nouvel achat ou d’obtenir de la trésorerie, avec un remboursement classique ou in fine.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, la durée se situe entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation, les frais liés à l’acquisition et les taux d’intérêt. Un bon accompagnement optimise cette rentabilité.
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