Prix au m2 La Gaubretière : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À La Gaubretière, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 1 906 €, avec des variations allant de 976 € au minimum jusqu’à 2 518 € au maximum. Ces écarts traduisent la diversité des biens, de la maison traditionnelle aux demeures plus modernes ou rénovées, selon les quartiers et l’état général du logement.
Concernant les appartements, bien moins nombreux dans cette commune, le prix moyen au m² grimpe à 2 755 €. Ici aussi, on note une fourchette importante, avec un prix minimum de 2 078 € et un maximum qui peut atteindre 4 162 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements (seulement 2 % du parc immobilier), leur emplacement, ainsi que les prestations proposées.
Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à La Gaubretière, que ce soit pour un premier achat, un investissement ou une revente. Elles aident à estimer la valeur réelle d’un bien en fonction de sa typologie et de son emplacement précis.
Introduction sur La Gaubretière
La Gaubretière est une commune chargée d’histoire, où le patrimoine local contribue fortement à son identité. Son passé s’exprime à travers des bâtiments anciens et des lieux culturels qui rythment la vie quotidienne. Cette richesse patrimoniale fait partie intégrante du charme et de l’attractivité de la ville.
Avec une population d’environ 3 172 habitants et un âge moyen de 40,67 ans, La Gaubretière offre un cadre de vie calme, adapté aux familles comme aux actifs. La majorité des logements sont des maisons (98 %), reflétant un tissu résidentiel principalement pavillonnaire, dans lequel les propriétaires représentent près de 80 % des habitants. Ce profil favorise une certaine stabilité et un engagement fort dans la vie locale, avec plus de 92 % de résidences principales.
Le cadre de vie à La Gaubretière est agréable, posé dans un environnement naturel valorisé par un parc et jardins et enrichi par sept équipements sportifs, propices à une vie active et équilibrée. Le climat tempéré, avec une moyenne de 210 mm de pluie et 126 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un quotidien confortable.
Du point de vue de l’éducation, la commune est bien équipée en écoles primaires, avec deux établissements principaux à proximité du centre-ville : l’école primaire privée Sainte Marie et l’école primaire publique Guemesse, situées à moins de 20 minutes à pied. Une troisième école privée, Saint Joseph, est accessible en voiture en moins de 10 minutes. Les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent en périphérie, notamment dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, ce qui facilite la scolarité des enfants et adolescents.
En matière de santé, bien que La Gaubretière ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont accessibles en voiture entre 20 et 25 minutes, comme la Polyclinique du Parc ou le centre de dialyse Echo Cholet Lescure, assurant une prise en charge médicale complète.
Côté transports, la commune bénéficie d’une bonne desserte routière qui permet de rejoindre rapidement les gares de Torfou-Sèvremoine ou Cholet, situées à environ 20 minutes en voiture, ainsi que plusieurs aéroports régionaux comme Nantes Atlantique. Bien que La Gaubretière ne soit pas desservie par des réseaux urbains de métro ou tramway, son accessibilité reste facilitée par les infrastructures routières.
Sur le plan économique, La Gaubretière affiche un revenu mensuel moyen de 2 114 €, avec un taux de chômage relativement bas de 5,6 % et une population active représentant 77 % des habitants. Ce contexte économique sain contribue à la stabilité du marché immobilier local.
Les quartiers les plus demandés à La Gaubretière
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers spécifiques à La Gaubretière. Cependant, la demande se concentre généralement dans les zones proches du centre-ville où la vie locale est dynamique et les infrastructures nombreuses. Ces secteurs sont prisés pour leur proximité des écoles et des commerces, ainsi que pour leur cadre résidentiel calme et verdoyant. La qualité de vie et l’accessibilité contribuent à rendre ces zones attractives pour les familles et les investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Gaubretière
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à La Gaubretière ?
Le prix moyen au mètre carré d’une maison à La Gaubretière est d’environ 1 906 €, avec des variations entre 976 € et 2 518 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix au m² des maisons vendues dans mon quartier à La Gaubretière ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques des transactions immobilières ou vous appuyer sur l’expertise des conseillers immobiliers locaux qui utilisent des outils d’estimation précis.
Quel type de logement est le plus courant à La Gaubretière ?
Les maisons représentent 98 % du parc immobilier, ce qui montre une prédominance des logements individuels sur le marché local.
Quel est le profil des habitants à La Gaubretière ?
La population compte environ 3 172 habitants, avec un âge moyen de 40,67 ans. La majorité des habitants sont propriétaires (79,7 %) et résident dans leur logement principal (92,7 %).
Quels sont les établissements scolaires disponibles à La Gaubretière ?
La commune dispose de deux écoles primaires principales : l’école privée Sainte Marie et l’école publique Guemesse, toutes deux facilement accessibles à pied ou en voiture. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Quels transports facilitent l’accès à La Gaubretière ?
Bien que La Gaubretière ne dispose pas d’aéroports, gares ou réseaux de métro à son sein, elle est bien connectée aux gares et aéroports régionaux via les routes, assurant un bon accès pour les déplacements professionnels ou personnels.
Comment estimer la valeur de mon terrain à La Gaubretière ?
L’estimation dépend de plusieurs facteurs comme la localisation, la surface, et les infrastructures disponibles. L’accompagnement par un conseiller en immobilier local est recommandé pour une estimation précise.
Pourquoi investir dans une maison à La Gaubretière ?
Avec un marché stable, un cadre de vie agréable et une forte proportion de propriétaires, investir dans une maison à La Gaubretière offre un potentiel intéressant pour un habitat familial ou un investissement locatif.
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