Prix au m2 Saint-Aubin-des-Ormeaux : découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin-des-Ormeaux, le marché immobilier présente des fourchettes de prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré en 2020 s’établit autour de 1 800 €, avec des extrêmes allant de 803 € à 2 927 € le m². Cette variation traduit la présence de biens variés, du plus simple au plus rénové, adaptés aux différents budgets.
Quant aux appartements, bien moins nombreux dans la commune, le prix moyen au m² est situé autour de 2 220 €, avec un minimum à 1 158 € et un maximum atteignant 2 987 € le mètre carré. Cette gamme indique une offre plus ciblée et souvent associée à des prestations spécifiques.
Ces prix au m² offrent une base solide pour évaluer la valeur des biens à Saint-Aubin-des-Ormeaux et orienter votre projet d’achat ou d’investissement immobilier.
Introduction sur Saint-Aubin-des-Ormeaux : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏘️
Saint-Aubin-des-Ormeaux est une commune qui porte en elle une histoire vivante et un patrimoine local qui contribuent à son identité unique. Avec une population de 1 382 habitants et un âge moyen de 38,94 ans, la ville dégage une ambiance conviviale et équilibrée, idéale pour les familles comme pour les actifs à la recherche d’un cadre paisible.
Le cadre de vie y est marqué par un environnement naturel préservé, soutenu par quatre équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités pour les loisirs et la pratique d’activités en plein air. Bien que la commune ne dispose pas de parcs et jardins publics, le climat, avec environ 210 mm de pluie et 126 heures d’ensoleillement par mois, favorise un quotidien agréable pour ses habitants.
Côté éducation, Saint-Aubin-des-Ormeaux propose une école maternelle, l’École primaire privée Sainte-Marie, située à seulement 189 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite grandement l’accès pour les familles avec jeunes enfants. Pour les établissements secondaires, bien que la commune ne possède ni collèges ni lycées, plusieurs options sont accessibles à proximité, comme le Collège Saint-Nicolas à environ 80 minutes à pied ou 10 minutes en voiture, ainsi que le Lycée le Champ Blanc à environ 1h à pied ou 8 minutes en voiture. Ces connexions permettent aux familles de bénéficier d’une offre scolaire complète à proximité.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Aubin-des-Ormeaux, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, telles que la Polyclinique du Parc ou le centre de dialyse Echo Cholet Lescure, garantissant un suivi médical de qualité.
En matière de transport, la commune est desservie par plusieurs gares à proximité, notamment la Gare de Torfou-Sèvremoine à 15 minutes en voiture, et l’aérodrome de Cholet-Le Pontreau accessible en un quart d’heure en voiture, offrant un bon réseau pour faciliter les déplacements professionnels ou personnels.
Sur le plan économique, Saint-Aubin-des-Ormeaux se distingue par un taux de chômage relativement bas de 4 % et une part de la population active de 78,1 %, signe d’une activité locale stable. La majorité des logements sont des maisons (98 %) et reflètent une forte proportion de propriétaires (83,8 %), avec 92 % de résidences principales, ce qui souligne l’attractivité de la ville pour un habitat durable.
Quartiers prisés à Saint-Aubin-des-Ormeaux 🏘️
En l’absence de données précises sur les quartiers spécifiques de Saint-Aubin-des-Ormeaux, il est important de souligner que la commune se caractérise par une homogénéité résidentielle. La quasi-totalité des biens sont des maisons, ce qui fait de la périphérie et des zones proches du centre-ville des secteurs naturellement recherchés pour leur proximité avec les services et infrastructures locales. Cette uniformité dans la répartition du logement fait que l’ensemble de la commune bénéficie d’un intérêt équilibré sur le marché immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-des-Ormeaux ❓🏡
Quel est le prix moyen du mètre carré à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 800 €, avec des variations entre 803 € et 2 927 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 220 €, allant de 1 158 € à 2 987 € le m².
Comment le diagnostic de performance énergétique (DPE) impacte-t-il un investissement immobilier dans l’ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Un bon classement énergétique (A ou B) valorise le bien et rassure les acheteurs ou locataires. Depuis 2023, les logements très énergivores (classe G+) ne peuvent plus être loués, ce qui renforce l’importance du DPE pour tout investissement.
Puis-je me rétracter après avoir signé un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis. Pendant cette période, vous pouvez annuler l’achat sans pénalité en informant le vendeur par courrier recommandé.
Comment connaître le prix de référence au mètre carré pour un bien à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Le prix au m² dépend de l’emplacement, de l’état du bien, de la demande locale et des caractéristiques spécifiques. Votre conseiller immobilier peut réaliser une estimation précise grâce à une analyse comparative du marché local.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Outre l’état et la surface du bien, l’emplacement, la proximité des écoles, des transports et des commodités ainsi que le cadre de vie impactent fortement le prix au mètre carré.
Comment vérifier la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est visible sur votre espace personnel sur le site des impôts, ou sur votre relevé de propriété. Elle renseigne sur la classification fiscale liée au niveau de confort et de standing du logement.
Quel est le taux de locataires et de propriétaires à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
La commune compte environ 15,7 % de locataires contre 83,8 % de propriétaires, ce qui témoigne d’un fort attachement des habitants à leur résidence principale.
Vous souhaitez en savoir plus ou concrétiser votre projet immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux ? 📞✨
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre achat ou investissement. Profitez d’une expertise locale approfondie pour obtenir une estimation précise du prix au mètre carré et découvrir les meilleures opportunités du marché. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans un cadre de vie alliant patrimoine, nature et dynamisme ! 🌿🏠
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