Prix m² immobilier Le Gâvre (44130) - Octobre 2025

Prix au m2 Le Gâvre : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Le Gâvre, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent une offre variée et accessible selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 1 643 €, avec des écarts importants allant de 655 € en prix minimum à 2 583 € en prix maximum. Ces variations traduisent la diversité des biens et des quartiers, offrant des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.

Les appartements à Le Gâvre connaissent un prix moyen au m² légèrement supérieur, à 1 811 €, avec un prix minimum constaté à 1 297 € et un maximum pouvant atteindre 2 364 €. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements dans la commune, où la majorité des logements sont des maisons.

Pour mieux situer Le Gâvre dans son environnement, voici un aperçu des prix au m² dans quelques communes voisines :
- Blain : prix au m² pour maison autour de 1 700 €
- Nozay : prix au m² pour appartement proche de 1 900 €
- Abbaretz : prix au m² pour maison autour de 1 500 €

Ces chiffres permettent d’apprécier la compétitivité du marché immobilier à Le Gâvre, avec des prix qui restent justes en comparaison à son secteur géographique.

Introduction sur Le Gâvre : une ville au riche patrimoine et au cadre de vie agréable

Le Gâvre est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine, marqué notamment par son passé forestier et militaire. Son identité est jalonnée par la présence de la vaste forêt domaniale de la région, ancien terrain d’entraînement militaire, qui offre un environnement naturel privilégié et un cadre de vie apaisant.

Avec une population d’environ 1 880 habitants, dont l’âge moyen est de 37,9 ans, Le Gâvre présente un profil démographique jeune et dynamique, gage d’une vie locale active et d’une communauté vivante. Cette population majoritairement propriétaire (78,1 %) privilégie la résidence principale (87,7 %), soulignant l’attachement des habitants à leur territoire.

La ville dispose de plusieurs établissements scolaires adaptés aux familles, avec notamment trois écoles primaires : l’école publique Charles Perron, et deux écoles privées, Saint Pierre et Saint Yves, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville. Bien qu’il n’y ait pas de collèges ni de lycées sur la commune, plusieurs établissements de ces niveaux se trouvent dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.

Sur le plan de la santé, bien que Le Gâvre ne compte pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, comme le Centre Hospitalier Cnp Site Nozay à environ 17 minutes en voiture ou le Centre Hospitalier Spécialisé de Blain à un peu plus de 20 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.

En termes de transport, la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway, mais sa localisation permet de rejoindre aisément ces infrastructures dans les villes proches. Les aéroports de Nantes Atlantique ou Saint-Nazaire Montoir restent accessibles en moins de 50 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité.

Le Gâvre bénéficie d’un environnement naturel privilégié avec 5 équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques. Son climat est agréable avec une moyenne de 191 mm de pluie par mois et 207 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre idéal entre douceur et luminosité.

Économiquement, la population active représente 70,8 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 9,4 %, ce qui reflète un marché de l’emploi stable mais avec des marges de progression.

Le marché immobilier de la commune est majoritairement composé de maisons (97 %) avec une très faible part d’appartements (3 %), ce qui correspond à un mode de vie tourné vers l’espace et le calme.

Les quartiers les plus demandés à Le Gâvre

Sur la base des données disponibles, aucune dénomination précise de quartiers ne peut être fournie pour Le Gâvre. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville, prisées pour leur proximité avec les écoles et les équipements sportifs, ainsi que les secteurs en bordure de la forêt, recherchés pour leur cadre naturel et la tranquillité qu’ils offrent.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Gâvre

Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Le Gâvre ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Le Gâvre est d’environ 1 643 €, avec un large éventail allant de 655 € à 2 583 € selon le secteur et l’état du bien.

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Le Gâvre ?
Pour une estimation précise, il faut considérer la typologie du logement, sa superficie, son état, ainsi que son emplacement. L’expertise immobilière locale permet d’ajuster l’estimation au plus juste en fonction des tendances du marché.

Le Gâvre est-elle une ville adaptée pour une famille ?
Oui, avec ses écoles primaires, ses équipements sportifs et son cadre naturel, Le Gâvre offre un environnement favorable à l’épanouissement des familles.

Y a-t-il des appartements à vendre à Le Gâvre ?
Les appartements représentent environ 3 % du marché immobilier local, ils sont donc rares mais disponibles, avec des prix moyens au m² autour de 1 811 €.

Quels sont les types de logement les plus présents à Le Gâvre ?
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons (97 %), correspondant à un mode de vie privilégiant l’espace et l’intimité.

Comment se passe la vente d’une maison à Le Gâvre ?
Les étapes incluent l’estimation du bien, la mise en avant sur le marché, l’organisation des visites, la négociation des offres et la signature du compromis de vente, accompagnées par une expertise immobilière locale.

Quels sont les critères importants pour choisir une maison à Le Gâvre ?
Outre le prix au m², il faut prendre en compte la proximité des écoles, des commerces, l’état général du bien, et la qualité du voisinage.

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