Prix au m2 Lavaurette : Découvrez les tarifs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lavaurette, le marché immobilier présente des valeurs précises qui permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux situer leur projet. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 454 €, avec un écart notable entre un prix minimum de 1 141 € et un prix maximum pouvant atteindre 4 427 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes, souvent avec des prestations variées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, tournant autour de 1 376 €, avec un plancher à 933 € et un plafond à 1 837 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements à Lavaurette, où les maisons représentent la grande majorité du parc immobilier.
Ces valeurs au mètre carré doivent être mises en perspective avec le profil immobilier de Lavaurette, où 93 % des logements sont des maisons et seulement 7 % des appartements. Le marché est donc principalement orienté vers des biens individuels, ce qui influence naturellement les prix moyens.
Introduction sur la Lavaurette : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳🏘️
La commune de Lavaurette, forte d’une histoire riche et d’un patrimoine préservé, se distingue par son ambiance villageoise authentique au cœur du Tarn-et-Garonne. Avec ses 214 habitants et un âge moyen de 44,85 ans, cette petite ville mêle le charme de la vie rurale à une population active et investie dans son territoire.
Lavaurette bénéficie d’un cadre de vie agréable, caractérisé par un climat doux avec environ 259 mm de pluie par mois et 210 heures de soleil mensuelles, conditions idéales pour profiter de ses espaces extérieurs. La commune dispose d’un équipement sportif qui favorise la pratique d’activités de plein air, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics.
En matière d’éducation, bien que la ville ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires et maternelles se trouvent à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes seulement. Parmi elles, l’École Primaire Les 7 Fontaines et l’École Maternelle se situent à environ 7 à 10 minutes en voiture du centre-ville, tandis que des collèges comme Pierre Darasse et Saint-Antoine sont à moins de 20 minutes en voiture. Les lycées, notamment le Lycée Polyvalent Claude Nougaro, restent également à portée de voiture, garantissant ainsi un accès facilité à l’enseignement secondaire.
Côté santé, bien que Lavaurette ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Caussade et le Centre Hospitalier Turenne, situés à environ 15 à 30 minutes du centre-ville.
Concernant les transports, la ville ne dispose pas directement d’aéroports, de gares, de métros ou de tramways, mais plusieurs infrastructures sont accessibles en voiture, comme l’Aérodrome de Cahors à environ 40 minutes et la Gare de Caussade à 18 minutes. Cette situation influence l’accessibilité et la mobilité des habitants tout en préservant la tranquillité locale.
Lavaurette se distingue par une économie locale avec un taux de chômage de 13,5 % et une part de population active de 66,7 %, reflétant un tissu économique modéré où les opportunités d’emploi sont souvent liées au secteur artisanal, agricole et aux commerces de proximité.
En termes de logement, la majorité des habitants sont propriétaires (64,3 %) tandis que le taux de locataires s’élève à 31,6 %. La proportion de résidences principales est de 73,2 %, ce qui souligne un engagement fort des résidents dans la vie locale. Les résidences secondaires, quant à elles, représentent près de 20 %, signe d’un attrait touristique ou de détente saisonnière.
Les quartiers les plus demandés à Lavaurette
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers spécifiques à Lavaurette reconnus comme particulièrement demandés. La commune, de taille modeste, présente un tissu urbain homogène sans divisions marquées en quartiers distincts. Cette configuration implique que la demande immobilière s’oriente globalement sur l’ensemble du territoire municipal, sans concentration sur des secteurs précis.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lavaurette 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Lavaurette ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lavaurette est d’environ 2 454 €, avec un minimum observé à 1 141 € et un maximum à 4 427 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans la ville ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 376 € le m², avec des prix variant entre 933 € et 1 837 € selon les caractéristiques et la localisation.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Lavaurette ?
L’emplacement reste primordial, ainsi que la superficie, l’état général du logement, et la proximité des infrastructures comme écoles et commerces. Il est aussi important de comparer avec les ventes récentes dans la commune.
Quelles aides financières peuvent soutenir un premier achat immobilier ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions de ressources et selon la zone géographique, ainsi que d’autres prêts sociaux. Des aides locales peuvent également être disponibles.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Lavaurette ?
Il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt prenant en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Cela permet d’estimer précisément les mensualités.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’être accompagné à chaque étape : analyse du budget, recherche ciblée, négociation, démarches administratives, jusqu’à la signature finale.
Quelle est la répartition des types de logements à Lavaurette ?
La commune compte principalement des maisons (93 %) et quelques appartements (7 %), avec une majorité de propriétaires (64,3 %) et un taux de locataires de 31,6 %.
Quels sont les équipements disponibles à Lavaurette ?
Lavaurette possède un équipement sportif, mais aucun parc ou jardin public. Les établissements scolaires sont situés en périphérie, accessibles en voiture.
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