Prix au m2 Comberouger : Évaluez avec justesse votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Comberouger, le marché immobilier offre une diversité de prix au mètre carré qui reflète la variété des biens et leur état. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est d’environ 1 969 €, avec des extrêmes allant de 791 € jusqu’à 3 756 € par mètre carré. Cette amplitude témoigne de la diversité des maisons disponibles, du plus simple au plus rénové ou situé dans un secteur privilégié.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré se situe aux alentours de 1 439 €, avec un prix minimum constaté à 834 € et un maximum à 2 060 € le m². Ces chiffres indiquent que les appartements, bien que moins présents (seulement 3 % du parc immobilier), restent une option accessible pour les acquéreurs recherchant un logement plus compact.
La proportion majoritaire de maisons à Comberouger est nette, avec 97 % des logements étant des maisons, tandis que les appartements représentent une minorité. Cette configuration correspond à une population majoritairement propriétaire (80,7 %) et à un habitat principalement constitué de résidences principales (88,1 %), ce qui est un indicateur d’un parc immobilier stable et orienté vers la vie familiale.
Introduction à Comberouger : Un cadre de vie paisible au cœur du patrimoine occitan 🌳🏰
Comberouger est une commune au riche passé, ancrée dans une histoire locale qui façonne son identité. Ce petit village de 268 habitants, avec une moyenne d’âge de 43,21 ans, offre un cadre de vie calme et authentique, caractéristique des petites communes rurales du Tarn-et-Garonne. Les résidents profitent d’un environnement paisible, propice à la qualité de vie, tout en restant connectés aux services et infrastructures des villes voisines.
Côté éducation, Comberouger dispose d’au moins une école maternelle accessible, notamment l’école primaire Jean Arquié située à environ 49 minutes à pied du centre-ville ou 8 minutes en voiture, ainsi que l’école primaire Antonin Perbosc et une école maternelle un peu plus éloignée. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées se trouvent principalement dans les communes voisines, facilement joignables en voiture en moins de 15 minutes, assurant ainsi un parcours scolaire complet pour les familles.
Sur le plan médical, bien que Comberouger ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements sont situés à proximité, tels que le Centre Midi Gascogne à un peu moins de 1 200 mètres en voiture, ou encore la Clinique Pont de Chaume à environ 30 minutes en voiture, garantissant un accès raisonnable aux soins.
En termes de transport, la commune ne dispose pas directement d’aéroports, gares, métro ou tramway, mais la proximité de la gare de Dieupentale (environ 22 minutes en voiture) et l’accès à plusieurs aéroports régionaux renforcent son accessibilité, notamment pour les déplacements professionnels ou les voyages.
L’environnement offre un climat agréable avec une pluviométrie moyenne de 259 mm par mois et un ensoleillement d’environ 210 heures mensuelles, complété par un équipement sportif local qui participe à la vitalité de la commune. Ce cadre naturel et tranquille est un réel atout pour les familles et les personnes recherchant un mode de vie serein.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 13 % et une population active de 69,5 %, soulignant l’importance d’un tissu économique à maintenir et développer. La forte proportion de propriétaires montre une stabilité dans le bâti, tandis que la demande locative reste modérée avec 16 % de locataires.
Les quartiers les plus demandés à Comberouger 🏘️
En raison de la taille modeste de la commune et de l’absence de quartiers officiellement distincts dans les données disponibles, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques à Comberouger. La demande immobilière se concentre principalement sur l’ensemble du village, apprécié pour son cadre rural et son patrimoine, sans distinction formelle de secteurs particuliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Comberouger
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Comberouger ?
Le prix moyen pour une maison à Comberouger est d’environ 1 969 € par mètre carré, avec des variations allant de 791 € à 3 756 € selon la localisation et le type de bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Comberouger ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de s’appuyer sur un professionnel de l’immobilier local, qui analyse le marché et les caractéristiques spécifiques du bien. L’utilisation d’outils d’analyse comparative permet d’obtenir une estimation juste du prix au m2.
Quels sont les prix au m² pour les appartements à Comberouger ?
Les appartements sont moins nombreux, avec un prix moyen au m² autour de 1 439 €, variant entre 834 € et 2 060 €.
Comment évoluent les loyers à Comberouger ?
Les loyers suivent généralement la tendance des prix au m² et restent modérés, reflétant le caractère rural et la faible densité de population.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Comberouger ?
Acheter une maison à Comberouger, c’est investir dans un cadre de vie paisible avec un fort taux de propriété, un environnement naturel agréable et un patrimoine local riche.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est essentiel de se tenir informé via des newsletters spécialisées ou de confier la vente à un conseiller immobilier qui maîtrise les réglementations en vigueur, garantissant ainsi une transaction sereine.
Peut-on se rétracter après une promesse d’achat à Comberouger ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision.
Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités immobilières à Comberouger ? N’hésitez pas à contacter notre agence locale pour bénéficier d’une estimation personnalisée et d’un accompagnement sur mesure. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir les nouvelles annonces en avant-première et ne rien manquer des biens disponibles dans cette charmante commune. Votre projet immobilier mérite une expertise précise et un suivi attentif à chaque étape. 📞🏠✨
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