Prix au m² Villeneuve-sur-Lot : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Villeneuve-sur-Lot, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 301 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 572 € à 2 421 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des quartiers, des prestations et de l’état des biens. Quant aux appartements, le prix moyen au m² est un peu plus modéré, à 1 094 €, avec un prix minimum constaté à 570 € et un maximum à 1 662 € par m². Ces chiffres indiquent un marché accessible, avec des opportunités pour différents profils d’acheteurs.
Ces tendances de prix au m² sont représentatives d’une ville où l’offre immobilière se compose majoritairement de maisons (70 %) et dans une moindre mesure d’appartements (30 %). Cette répartition influence directement les prix pratiqués et les attentes des acquéreurs. Par ailleurs, le marché se caractérise par un équilibre entre propriétaires (55 %) et locataires (43,5 %), ce qui traduit une dynamique immobilière active et diversifiée.
Introduction à Villeneuve-sur-Lot : Un cadre de vie riche et attractif 🌳🏰
Villeneuve-sur-Lot est une ville chargée d’histoire et de patrimoine, dont le charme repose sur ses rues anciennes et ses monuments remarquables. Son identité est profondément marquée par son passé médiéval et son rôle historique en tant que bastide, offrant ainsi un cadre authentique et vivant à ses habitants et visiteurs.
Avec une population d’environ 22 004 habitants et un âge moyen de 46,87 ans, Villeneuve-sur-Lot offre un environnement où cohabitent jeunes familles, actifs et seniors, contribuant à une vie locale riche et équilibrée. La ville propose un cadre de vie agréable alliant espaces verts, commerces, services et équipements culturels.
Sur le plan éducatif, Villeneuve-sur-Lot dispose d’un réseau complet qui couvre tous les besoins. On compte 18 écoles maternelles et primaires, dont des établissements comme l’École Primaire proche du centre-ville, accessible en seulement 967 secondes à pied, ou encore l’École Jules Ferry. Au niveau secondaire, la ville accueille 3 collèges tels que le Collège Anatole France, ainsi que 4 lycées, dont le lycée privé Sainte-Catherine et le lycée Georges Leygues - Louis Couffignal. Pour l’enseignement supérieur, 4 structures universitaires sont présentes, parmi lesquelles l’Institut de Formation des Professionnels de Santé du Villeneuvois, offrant ainsi un parcours complet de formation.
Côté santé, Villeneuve-sur-Lot bénéficie d’une bonne couverture médicale avec un hôpital local (Hôpital Local Penne Agenais) et plusieurs centres de soins, dont l’Antenne Autodialyse Aurad et le Centre Delestraint Fabien, garantissant un accès rapide à des services de qualité.
En termes de transport, bien que la ville ne soit pas desservie directement par des aéroports, gares, métros ou tramways, la proximité relative avec des infrastructures régionales et une bonne desserte routière facilitent la mobilité des habitants vers les grandes agglomérations voisines.
L’environnement y est particulièrement agréable, avec 6 parcs et jardins ainsi que 28 équipements sportifs. Le climat local est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et environ 215 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Villeneuve-sur-Lot séduit par son équilibre entre qualité de vie, dynamisme économique et patrimoine culturel, ce qui en fait une ville attractive pour un achat immobilier réfléchi.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-sur-Lot
Selon les données vérifiables du marché immobilier local, certains quartiers de Villeneuve-sur-Lot attirent plus particulièrement les acquéreurs, pour des raisons spécifiques :
- Quartier historique : apprécié pour son patrimoine et ses rues pittoresques, idéal pour les amateurs d’authenticité.
- Secteur résidentiel proche du centre-ville : prisé des familles pour la proximité des écoles et des parcs.
- Zones avec bonnes connexions routières : recherchées pour leur accessibilité facilitant les déplacements quotidiens.
Ces quartiers représentent des opportunités solides pour l’achat, avec des profils d’acquéreurs variés allant des primo-accédants aux investisseurs.
Répartition du logement et économie locale
À Villeneuve-sur-Lot, les maisons constituent la majorité du parc immobilier avec 70 % contre 30 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales, soit 83,6 %, tandis que les résidences secondaires représentent environ 2 %.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 1 986 €, avec un taux de chômage notable de 17,8 %. La population active représente 57,5 % des habitants, témoignant d’un bassin d’emploi qui reste en évolution, avec des défis à relever mais aussi des opportunités à saisir pour les nouveaux venus.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-sur-Lot 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² à Villeneuve-sur-Lot ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 301 €, tandis que pour un appartement, il est d’environ 1 094 €. Ces valeurs peuvent varier selon le quartier et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Villeneuve-sur-Lot ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » disponible gratuitement en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise, un conseiller immobilier local peut vous accompagner avec des outils d’analyse comparative adaptés.
Quelles sont les réglementations clés lors de l'achat d'un bien immobilier neuf ?
L’achat d’un bien neuf inclut plusieurs garanties, dont la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans sur les équipements) et la garantie décennale (10 ans sur la solidité du bâtiment). Ces protections assurent la sécurité de votre investissement.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat dans l’ancien ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement énergétique peut augmenter la valeur du bien et facilite la location. Depuis 2023, les logements les plus énergivores ne peuvent plus être loués.
Comment estimer le prix au m² pour un appartement ou une maison ?
Le prix au mètre carré dépend de plusieurs critères : localisation, état général, surface, et équipements. Faire appel à une expertise immobilière permet d’obtenir une estimation réaliste et adaptée à votre projet.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Villeneuve-sur-Lot ?
La ville offre un cadre de vie paisible, un patrimoine riche, un réseau éducatif complet et des infrastructures de santé efficaces. Les prix restent justes, avec un bon équilibre entre qualité et coût.
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