Prix au m2 Villenave : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villenave, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2 152 €, avec des écarts importants allant de 1 101 € à un pic à 3 622 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens et leur état, ainsi que la localisation précise au sein de la commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 1 999 €, avec un prix plancher à 1 004 € et un maximum qui atteint 2 847 €. Cette fourchette offre une bonne visibilité aux acheteurs qui cherchent à s’orienter entre différents types de logements dans la commune.
Ces valeurs donnent une idée claire du marché immobilier à Villenave, que vous soyez à la recherche d’une maison spacieuse ou d’un appartement plus compact.
Introduction à Villenave : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳
Villenave est une commune au patrimoine marqué, où l’histoire locale contribue à façonner une identité attachante. Avec une population modeste de 313 habitants et un âge moyen de 48,29 ans, la ville offre un environnement paisible et mature, propice à une qualité de vie sereine et équilibrée.
Le cadre de vie à Villenave est caractérisé par une forte prédominance de maisons, qui représentent 98 % du parc immobilier, contre seulement 2 % d’appartements. Cette répartition souligne l’attrait pour des logements individuels, souvent appréciés par les familles et les personnes recherchant un espace extérieur. Le taux de propriétaires est élevé, à 79,9 %, tandis que 18 % des habitants sont locataires, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante. Par ailleurs, 76,6 % des logements sont des résidences principales, renforçant l’ancrage des habitants sur le long terme.
Côté éducation, Villenave ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, mais les écoles primaires, maternelles, collèges et lycées sont accessibles à proximité en voiture, avec des temps de trajet raisonnables. Parmi eux, l’École primaire privée Sainte Thérèse et le Collège Marie Curie sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarité des enfants.
Pour la santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont situées à une distance raisonnable en voiture, notamment l’USLD de Morcenx à environ 20 minutes, le SSR Saint Louis et l’Antenne Autodialyse Aurad Mt Marsan un peu plus éloignés, mais toujours accessibles.
La question des transports est également bien prise en compte, avec plusieurs gares à proximité comme celles d’Arengosse, Ygos-Saint-Saturnin et Morcenx, accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Les aéroports régionaux de Biarritz-Pays Basque, Bordeaux et Pau sont également à portée, bien que plus éloignés, offrant des possibilités de mobilité pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan environnemental, Villenave bénéficie d’un climat tempéré avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et environ 218 heures de soleil mensuelles, ce qui offre un équilibre agréable entre luminosité et douceur. La commune compte un équipement sportif qui contribue à la vie locale et au bien-être des habitants.
L’économie locale connaît un taux de chômage de 8,7 %, avec une part active de la population à 66,1 %, soulignant une dynamique économique stable, malgré la taille modeste de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Villenave 🔍
Les données disponibles ne permettent pas de citer des noms précis de quartiers dans Villenave. Toutefois, les zones où les maisons individuelles dominent à 98 % sont naturellement les plus prisées, notamment celles qui offrent une bonne accessibilité aux transports et aux infrastructures scolaires et médicales. Ces secteurs attirent particulièrement les familles et les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie calme mais bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villenave ❓
Quel est le prix moyen au m² à Villenave pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villenave est de 2 152 €, avec des variations allant de 1 101 € à 3 622 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Villenave ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 999 € le m², avec un prix minimum de 1 004 € et un maximum de 2 847 €, offrant ainsi une gamme adaptée à différents budgets.
Quelles sont les conditions pour faire une estimation immobilière précise ?
Pour une estimation précise, il est essentiel de considérer non seulement la localisation et la surface, mais aussi l’état du bien, son environnement, et les données juridiques. Une estimation en ligne donne une première idée, mais un accompagnement personnalisé permet d’obtenir une valeur plus juste.
Comment bien vendre son bien dans un marché concurrentiel comme Villenave ?
Confier la vente à une agence avec une expertise locale permet d’adapter le prix au marché et de valoriser le logement (photos, vidéos, visites). Un suivi régulier et une bonne communication accélèrent la vente.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Villenave ?
En moyenne, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, selon la qualité de la rénovation, la localisation et la gestion locative.
Quels sont les moyens de transport à Villenave ?
Villenave est desservie par plusieurs gares proches et bénéficie d’une accessibilité raisonnable aux aéroports régionaux, facilitant les déplacements de ses habitants.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien ?
Négocier le prix d’achat, le taux du prêt immobilier et opter pour une délégation d’assurance sont des leviers importants. Les frais de notaire peuvent aussi être optimisés avec une bonne préparation du dossier.
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