Prix au m2 Gouts : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gouts
Dans la commune de Gouts, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré variées selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 871 € par m², avec des extrêmes allant de 753 € à 3 125 € par mètre carré selon l’état, la localisation précise et les prestations offertes. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus haut de gamme.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant environ 2 012 €, avec un minimum constaté à 1 386 € et un maximum à 2 749 € par m2. Cette différence souligne une demande soutenue pour des logements plus compacts, souvent prisés pour leur facilité d’entretien et leur accessibilité.
La répartition du parc immobilier confirme cette tendance, puisque les maisons représentent 94 % des logements, tandis que les appartements sont minoritaires avec 6 %. Cette proportion importante de maisons traduit un cadre de vie privilégié, principalement orienté vers des résidences individuelles.
Introduction à Gouts : Un cadre de vie au charme authentique 🌿🏘️
Située dans un environnement paisible, la commune de Gouts compte 272 habitants avec un âge moyen de 45,27 ans, ce qui dénote une population stable, probablement composée de familles et de résidents actifs ou en phase de retraite. Cette démographie favorise un cadre de vie calme, propice à la quiétude et à la convivialité.
Gouts se distingue par son histoire riche et un patrimoine local qui contribue à son identité unique. La ville s’inscrit dans une tradition ancrée, offrant aux résidents un environnement où l’histoire se mêle harmonieusement à la vie quotidienne.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, situées entre 46 et 128 minutes à pied (ou 14 à 17 minutes en voiture), ainsi que des collèges et lycées dans un rayon raisonnable. Par exemple, le Collège Saint-Joseph et le Lycée professionnel agricole de Chalosse sont accessibles en moins de 12 minutes en voiture. Cette proximité garantit un parcours scolaire complet pour les familles souhaitant s’installer à Gouts.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, l’offre médicale est présente à proximité avec des établissements comme le Centre Hospitalier de Saint Sever à environ 30 minutes en voiture, assurant un accès aux soins essentiels.
Les infrastructures de transport font appel à un réseau de gares situées à une vingtaine de minutes en voiture, comme la gare de Dax, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Biarritz-Pays Basque, restent accessibles en moins d’une heure, ce qui peut être un atout pour les voyageurs réguliers.
Le cadre naturel de Gouts est marqué par un climat doux avec une pluviométrie modérée (138 mm de pluie par mois) et une bonne exposition au soleil (202 heures par mois), favorisant un environnement agréable pour vivre et investir. Bien qu’aucun parc, jardin ou équipement sportif ne soit recensé dans la commune, la tranquillité et la qualité de l’air compensent largement ces absences.
Sur le plan économique, la population active représente 76,4 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 7,5 %, ce qui reflète une économie locale stable. La majorité des résidents sont propriétaires (77,6 %), ce qui indique un fort attachement au territoire et un marché immobilier tourné vers la résidence principale (83,8 %).
Les quartiers les plus demandés à Gouts 🏘️
Actuellement, aucune donnée officielle ne permet de distinguer des quartiers spécifiques à Gouts comme particulièrement demandés. La commune reste homogène dans sa composition urbaine, sans zonage clair en termes de demande immobilière. La forte proportion de maisons individuelles montre que la préférence des acheteurs porte principalement sur des biens indépendants dans un cadre rural ou semi-rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gouts ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Gouts pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen est d’environ 1 871 € par m² pour une maison et 2 012 € par m² pour un appartement, avec des écarts selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Gouts ?
Il est conseillé de s’appuyer sur les données de ventes récentes dans la commune et ses environs, ainsi que de faire appel à une expertise immobilière locale pour une estimation précise au mètre carré.
Quels types de biens sont majoritairement présents à Gouts ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles, représentant 94 % du parc immobilier, ce qui correspond à une ambiance résidentielle plutôt qu’urbain.
Comment est l’accès aux écoles pour une famille qui s’installe à Gouts ?
Même sans établissements scolaires dans la commune, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un temps raisonnable, assurant un parcours scolaire complet.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Gouts ?
La commune est desservie par plusieurs gares situées à moins de 20 minutes en voiture, tandis que les aéroports régionaux sont accessibles en une heure environ, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Gouts ?
Le choix d’un emplacement stratégique, proche des commodités et bien desservi, est essentiel. La rénovation ciblée pour améliorer le confort et la performance énergétique du logement peut aussi augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente.
Quels sont les frais d’agence pour vendre un bien à Gouts ?
Les frais d’agence correspondent généralement à la gestion du dossier, des visites et des formalités administratives. Ils sont encadrés légalement et doivent être clairement affichés par l’agence immobilière.
Pourquoi est-il important de vérifier le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avant d’acheter à Gouts ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement est favorable pour réduire les charges et attirer les futurs locataires ou acheteurs, surtout avec les réglementations en vigueur sur les logements énergivores.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gouts ?
Utilisez un simulateur en ligne prenant en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous permet de planifier précisément votre budget d’achat.
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