Prix au m2 Saint-Yzans-de-Médoc : Découvrez les tendances immobilières locales pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Yzans-de-Médoc
À Saint-Yzans-de-Médoc, le marché immobilier présente des disparités notables entre maisons et appartements, reflétant la composition résidentielle de la commune. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1 368 €, avec un prix minimum constaté à 782 € et un maximum pouvant atteindre 1 789 €. Ces variations traduisent les différences selon l’état des biens, leur emplacement précis et les prestations proposées.
En ce qui concerne les appartements, la dynamique est différente avec un prix moyen au m2 beaucoup plus élevé, autour de 3 591 €, oscillant entre 2 699 € et 5 421 € selon les caractéristiques spécifiques du logement. Toutefois, il faut noter que la part des appartements à Saint-Yzans-de-Médoc est très faible, représentant seulement 1 % du parc immobilier, ce qui explique cette valorisation plus marquée.
La prédominance des maisons, qui représentent 99 % des logements, et un taux de propriétaires de 80,7 % soulignent un marché majoritairement résidentiel et tourné vers l’habitat individuel, idéal pour les familles ou les acquéreurs recherchant un cadre de vie calme et paisible.
Introduction à Saint-Yzans-de-Médoc : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Saint-Yzans-de-Médoc est une commune riche d’histoire et de patrimoine, inscrite dans une région viticole prestigieuse du Médoc. Son identité s’est construite autour de ses vignobles renommés, offrant un charme typique du terroir girondin et un cadre de vie où la nature et la tradition se conjuguent harmonieusement.
Avec une population de 345 habitants et un âge moyen de 48,22 ans, la commune bénéficie d’une atmosphère conviviale et tranquille, propice à un mode de vie serein. Ce faible nombre d’habitants traduit un village à taille humaine où le lien social est fort, et où la qualité de vie prime sur l’agitation urbaine.
En termes d’éducation, bien que Saint-Yzans-de-Médoc ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité en voiture, avec des temps de trajet raisonnables. Les collèges et lycées se trouvent également à distance modérée, permettant aux familles d’accéder à une offre éducative complète dans les communes voisines.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, telles que la Clinique Mutualiste du Médoc et des antennes d’autodialyse, garantissant un accès aux soins de qualité.
Saint-Yzans-de-Médoc bénéficie aussi d’une bonne connectivité grâce à la proximité de gares comme celle de Lesparre-Médoc et Pauillac, facilitant les déplacements vers les grands centres urbains. Les principaux aéroports régionaux restent accessibles en moins d’une heure de route, ce qui ouvre des perspectives pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le cadre naturel est valorisé par un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 225 mm par mois et environ 105 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des quatre équipements sportifs présents sur la commune, favorisant ainsi un mode de vie actif et sain.
En résumé, Saint-Yzans-de-Médoc se distingue par son équilibre entre patrimoine, tranquillité, et accessibilité, offrant un environnement attractif pour les acheteurs en quête d’un lieu de vie authentique dans le Médoc.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Yzans-de-Médoc 🏘️
À ce jour, les données disponibles ne mentionnent pas de noms précis de quartiers à Saint-Yzans-de-Médoc. La commune, de petite taille et majoritairement rurale, ne se divise pas en quartiers distincts largement identifiés sur le marché immobilier. La demande se concentre donc sur l’ensemble du territoire, où la qualité de vie et l’environnement naturel sont les principaux critères d’attractivité.
Répartition du logement et économie locale
La répartition du logement à Saint-Yzans-de-Médoc montre une prédominance quasi totale des maisons (99 %) contre seulement 1 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé à 80,7 %, tandis que 14,1 % des habitants sont locataires. La majorité des résidences sont des résidences principales (73,5 %), avec une part non négligeable de résidences secondaires (15,2 %), ce qui reflète l’intérêt pour cette commune comme lieu de villégiature ou résidence secondaire.
Le taux de chômage s’élève à 8,9 %, avec 67,2 % de la population en activité, un indicateur important pour évaluer la dynamique économique locale, qui reste modérée mais stable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Yzans-de-Médoc ❓
Quel est le prix au m² moyen pour une maison à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Yzans-de-Médoc est d’environ 1 368 €, avec des variations allant de 782 € à 1 789 € selon le bien et son emplacement.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller disposant d’une expertise immobilière locale. Les outils d’analyse comparative et l’observation des prix au m² dans la commune permettent de définir une valeur juste.
Quels types de biens sont les plus présents à Saint-Yzans-de-Médoc ?
La commune se compose principalement de maisons individuelles (99 %), avec très peu d’appartements (1 %), ce qui influence la dynamique et les prix du marché.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Confier la vente à un conseiller immobilier disposant d’une bonne connaissance du marché local permet d’obtenir une estimation pertinente et un suivi personnalisé. La valorisation du bien et une diffusion ciblée sont des atouts essentiels.
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles depuis Saint-Yzans-de-Médoc ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles, plusieurs maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture, garantissant un parcours scolaire complet pour les familles.
Comment est la qualité de vie à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Avec un cadre naturel préservé, un climat doux, des équipements sportifs et une vie communautaire attachée à ses traditions, la commune offre un cadre de vie paisible et authentique.
Existe-t-il des aides ou dispositifs pour l’achat immobilier dans le Médoc ?
Des dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) peuvent être accessibles sous conditions pour les primo-accédants, notamment lors de l’achat d’un logement ancien nécessitant des travaux.
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